Решение № 2-2797/2019 2-2797/2019~М-1644/2019 М-1644/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-2797/2019

Дело № 2-2797/2019

26RS0002-01-2019-002504-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июля 2019 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Суржа Н.В.,

при секретаре Четвериковой Л.В.,

с участием представителя истца по ордеру адвоката Исаковой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Новосфера» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ООО СЗ «Новосфера» в свою пользу неустойку (пени) за нарушение сроков передачи в собственность истцу объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома от <дата обезличена> в размере 404 300 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что <дата обезличена> между ООО «Альянс-Строй Краснодар» (застройщик) и истцом (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве. В настоящее время ООО «Альянс-С. Краснодар» переименовано в ООО СЗ «Новосфера».

По условиям договора застройщик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру № <номер обезличен>, проектной общей площадью 43, 96 кв.м., расположенную на 15 этаже в многоквартирном доме «литер 1» на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, а истец как участник долевого строительства обязалась уплатить обусловленную договором цену в размере 1300000 рублей. Свои обязательства по оплате ФИО1 выполнила в полном объеме в срок.

В силу пункта 4.1 Договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома «литер 1» в эксплуатацию – III квартал 2016 года. Срок передачи объекта участнику – IV квартал 2016 года.

В действительности застройщик существенно нарушил условие о сроке передачи объекта, квартира была передана истцу только <дата обезличена>.

<дата обезличена> за истцом было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>

Основанием для государственной регистрации послужили разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <номер обезличен> от <дата обезличена>, договор участия в долевом строительстве от <дата обезличена>, передаточный акт от <дата обезличена>. Эти обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от <дата обезличена>.

Истец просит взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательства согласно следующему расчету: период просрочки с <дата обезличена> по <дата обезличена> – 622 дня; ставка рефинансирования на день исполнения обязательства – 7,50 %; сумма неустойки: 1300000 х 7,50% х 622/150 = 404300 рублей.

Истец направляла ответчику претензию, которая осталась без удовлетворения.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Исакова Н.Е. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СЗ «Новосфера», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причине неявки суду не представил. Судебное извещение, направленное в адрес ответчика, вручено его представителю.

В представленном отзыве на исковое заявление представитель ответчика ООО СЗ «Новосфера» приводит свой расчет неустойки, указывая период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, сумма неустойки равна 401050 рублей. Также ответчик просит в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до 10000 рублей, поскольку заявленная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств, просит пропорционально снизить штраф, удовлетворить исковое требование о взыскании компенсации морального вреда в размере не более 1000 рублей.

Суд признает причины неявки ответчика неуважительными, в его действиях усматривается умышленное уклонение от участия в судебном заседании, затягивание рассмотрения дела по существу и злоупотребление правом на состязательность сторон.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата обезличена> между ООО «Альянс-Строй Краснодар» (застройщик) и истцом (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве. В настоящее время ООО «Альянс-С. Краснодар» переименовано в ООО СЗ «Новосфера».

По условиям договора застройщик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру № <номер обезличен>, проектной общей площадью 43, 96 кв.м., расположенную на 15 этаже в многоквартирном доме «литер 1» на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, а истец как участник долевого строительства обязалась уплатить обусловленную договором цену в размере 1300000 рублей. Свои обязательства по оплате ФИО1 выполнила в полном объеме в срок.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.

Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Возникшие между истцом и ответчиком правоотношения соответствуют критериям отношений, регулируемых законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно преамбуле Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Согласно п. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку(пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора закаждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В силу положений ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, что обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена надлежащим образом и в полном объеме.

Таким образом, истец в полном объеме и надлежащим образом выполнил свои обязательства, предусмотренные договором.

В силу пункта 4.1 Договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома «литер 1» в эксплуатацию – III квартал 2016 года. Срок передачи объекта участнику – IV квартал 2016 года.

Однако ответчик свои обязательства не исполнил, объект долевого строительства истцу в срок, установленный в договоре, не передал, что не оспаривается самим ответчиком в представленных им возражениях.

<дата обезличена> ответчиком ООО СЗ «Новосфера» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <номер обезличен>.

В нарушение условий договора участия в долевом строительстве жилого дома от <дата обезличена> квартира была передана ФИО1 только <дата обезличена>.

<дата обезличена> за истцом было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Основанием для государственной регистрации послужили разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <номер обезличен> от <дата обезличена>, договор участия в долевом строительстве от <дата обезличена>, передаточный акт от <дата обезличена>. Эти обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от <дата обезличена>.

<дата обезличена> истец направил ответчику претензию с требованием об оплате неустойки за нарушение сроков передачи в собственность объекта долевого строительства по договору от <дата обезличена>, которая была оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик (застройщик) ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по передаче истцу (участнику долевого строительства) квартиры (объекта долевого строительства), ввиду чего с него подлежит взысканию неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательства согласно следующему расчету: период просрочки с <дата обезличена> по <дата обезличена> – 622 дня; ставка рефинансирования на день исполнения обязательства – 7,50 %; сумма неустойки: 1300000 х 7,50% х 622/150 = 404300 рублей.

Между тем, в представленном ответчиком расчете неустойки, верно указан период просрочки с <дата обезличена>, то есть с первого рабочего дня, следующим за днем наступления обязательства. В остальном расчет ответчика повторяет расчет истца.

Следовательно, произведенный ответчиком расчет неустойки является верным и принимается судом: период просрочки с <дата обезличена> по <дата обезличена> – 617 дней, ставка рефинансирования на день исполнения обязательства – 7,50%; сумма неустойки: 1300000 х 7,50% х 617/150 = 401050 рублей.

Однако, суд, с учетом заявления ответчика, полагает необходимым применить ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Размер неустойки может быть уменьшен судом, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут применяться во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Взыскание неустойки не должно иметь целью обогащения одного из контрагентов вследствие допущенного нарушения обязательства другой стороной. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Применительно к данному делу, каких-либо тяжелых последствий для истца в связи с нарушением ответчиком договорных обязательств не наступило.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела (срок, в течение которого обязательство не исполнялось, отсутствие тяжелых последствий для потребителя в результате нарушения его прав, отсутствие уважительности причин пропуска срока), с учетом положений вышеуказанной нормы, принимая во внимание отсутствие у истца убытков, вызванных нарушением обязательства, суд считает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до 250 000 рублей.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, возмещается причинителем вреда при наличии вины.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ответчик не выполнил условия в сроки, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, заключенным с истцом, чем нарушил права потребителя.

Исходя из обстоятельств дела, с учетом степени вины ответчика и руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, предусмотренных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что претензия истца оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчиком добровольный порядок удовлетворения требований потребителей не был соблюден, суд взыскивает с ответчика, нарушившего права потребителя в пользу истца штраф, размер которого составляет 250000*50% = 125 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку истец в силу п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей в доход бюджета Ставропольского городского округа.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Новосфера» - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Новосфера» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи в собственность истцу объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома от <дата обезличена> в размере 250 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Новосфера» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Новосфера» в пользу ФИО1 штраф в размере 125000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «СпецСтройКубань» в доход бюджета Ставропольского городского округа государственную пошлину в размере 6000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Новосфера» неустойки за нарушение сроков передачи в собственность истцу объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома от <дата обезличена> в размере 154 300 рублей, компенсацию морального вреда в размере 45 000 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано вСтавропольский краевой суд через Ленинский районный судгорода Ставрополяв течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 4 июля 2019 года.

Судья Н.В. Суржа