Решение № 2-1114/2018 2-1114/2018~М-754/2018 М-754/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-1114/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.07.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Гавриленко К.В., с участием истцов ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1114/2018 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Сысертского городского округа о прекращении общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, в обоснование исковых требований ссылаясь на то, что им принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом по адресу: <адрес>. Фактически указанный объект представляет собой сблокированный жилой дом, состоящий из двух индивидуальных домов сблокированного типа застройки. Ими произведен раздел земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, образованным земельным участкам присвоены кадастровые номера: №40817810604900317040 площадью 678 кв.м., №40817810604900317040 площадью 432 кв.м. Возможность прекращения общей долевой собственности и выдела доли в праве общей собственности на дом подтверждается заключением Филиала «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» СОГУП «Областной Центр недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ. Возможность признания указанного жилого дома объектом сблокированного типа строительства подтверждается техническим отчетом № ТО-196-04.18, подготовленным ООО «Ураласпроект». В настоящее время истцы не могут производить какие-либо действия по владению, пользованию или распоряжению указанным объектом недвижимости, не могут каким-либо образом распорядиться принадлежащим ему имуществом, так как объект находится в общей долевой собственности.

Истцы ФИО1, ФИО2, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, исковые требования поддержали, просили:

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

- признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом сблокированного типа застройки, общей площадью 44,0 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 44,0 кв.м., площадью жилых комнат - 21,1 кв.м., состоящей из: жилой комнаты, площадью 21,1 кв.м., кухни, площадью 8,7 кв.м., санузла, площадью 3,9 кв.м., коридора, площадью 7,0 кв.м., котельной, площадью 3,3 кв.м, построек, сооружений.

- признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом сблокированного типа застройки, общей площадью 23,6 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 23,6 кв.м., площадью жилых комнат - 14,5 кв.м., состоящей из: жилой комнаты, площадью 14,5 кв.м., кухни, площадью 8,4 кв.м., кладовой, площадью 0,7 кв.м, построек, сооружений.

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, был извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности:

- ФИО1 в трех четвертых (3/4) долях - на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о государственной регистрации серии 66 АЕ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № 66-66-19/027/2013-332;

- ФИО3 в одной четвертой (1/4) доле - на основании определения Сысертского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело №40817810604900317040, Свидетельства о государственной регистрации серии 66 АЖ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № 66-66-19/011/2013-432.

Указанный жилой дом представляет собой одноэтажное жилое панельное строение, литера по инвентарному плану А, общей площадью 67,6 кв.м., с постройками и сооружениями.

Фактически, указанный объект представляет собой сблокированный жилой дом, состоящий из двух индивидуальных домов сблокированного типа застройки.

ФИО1 пользуется индивидуальным жилым домом сблокированного типа застройки, с отдельным входом, общей площадью 44,0 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 44,0 кв.м., площадью жилых комнат - 21,1 кв.м., состоящей из: жилой комнаты, площадью 21,1 кв.м., кухни, площадью 8,7 кв.м., санузла, площадью 3,9 кв.м., коридора, площадью 7,0 кв.м., котельной, площадью 3,3 кв.м. - построек, сооружений.

ФИО2 пользуется индивидуальным жилым домом сблокированного типа застройки, с отдельным входом, общей площадью 23,6 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 23,6 кв.м., площадью жилых комнат - 14,5 кв.м., состоящей из: жилой комнаты, площадью 14,5 кв.м., кухни, площадью 8,4 кв.м., кладовой, площадью 0,7 кв.м, построек, сооружений.

Истцами произведен раздел земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, образованным земельным участкам присвоены кадастровые номера: №40817810604900317040 площадью 678 кв.м., №40817810604900317040 площадью 432 кв.м.

Возможность прекращения общей долевой собственности и выдела доли в праве общей собственности на дом подтверждается заключением, выданным Филиалом «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» СОГУП «Областной Центр недвижимости» 01.10.2015, справкой, выданной 10.03.2017.

Возможность признания указанного жилого дома объектом сблокированного типа строительства подтверждается техническим отчетом № ТО-196-04.18, подготовленным ООО «Ураласпроект», согласно главе 5 и 6 которого обследованный жилой дом может рассматриваться как блокированный, состоящий из двух автономных блоков, которые не имеют помещений, расположенных над помещениями других блоков, общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций. Имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей и могут рассматриваться как отдельные одноквартирные дома.Согласно п.2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи имеет общую (общие) стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом блокированной застройки состоит из автономных блоков, включающих в себя жилые и вспомогательные помещения. При этом отсутствует общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в доме. Не относится к общему имуществу и земля, на которой расположен блокированный жилой дом, блок расположен на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, письмо Минэкономразвития России от 17.10.2011 N ог-д23-1694).

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, судом установлено, что объекты, принадлежащие истцам, фактически находящиеся в раздельном пользовании его собственников, территориально обособлены друг от друга; жилые строения фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования и могут эксплуатироваться независимо друг от друга; обременение какой-либо части Объекта сервитутом в пользу третьего лица не требуется; раздел общего имущества (выдел доли из него) не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению - для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности; прекращение общей долевой собственности не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Третьи лица каких-либо претензий по поводу реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не заявили.

Суд считает, что реальный раздел жилого дома из общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния, либо снижения материальной ценности, а также не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов сторон и иных лиц.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Сысертского городского округа о прекращении общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 19, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом сблокированного типа застройки, расположенный по адресу: <адрес> (часть жилого <адрес>), общей площадью 23,6 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 23,6 кв.м., площадью жилых комнат - 14,5 кв.м., состоящей из: жилой комнаты площадью 14,5 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м., кладовой площадью 0,7 кв.м, построек: навеса (Г), сарай (Г1), части навеса (Г3), сооружений: ограждений (II, V), ворот (VI), выгреба (VII).

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом сблокированного типа застройки, расположенный по адресу: <адрес> (часть жилого <адрес>), общей площадью 44,0 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 44,0 кв.м., площадью жилых комнат - 21,1 кв.м., состоящей из: жилой комнаты, площадью 21,1 кв.м., кухни, площадью 8,7 кв.м., санузла, площадью 3,9 кв.м., коридора, площадью 7,0 кв.м., котельной, площадью 3,3 кв.м, построек: холодного пристроя (а), части навеса (Г3), сооружений: ограждения (VIII), ворот (IX), скважины (X), выгреба (XI).

Поставить жилой дом сблокированного типа застройки, расположенный по адресу: <адрес> (часть жилого <адрес>, часть жилого <адрес>), на кадастровый учет.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом сблокированного типа застройки, расположенный по адресу: <адрес> (часть жилого <адрес>), в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> за ФИО2.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом сблокированного типа застройки, расположенный по адресу: <адрес> (часть жилого <адрес>), в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья А.С. Мурашов