Решение № 2-3799/2020 2-3799/2020~М-3346/2020 М-3346/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-3799/2020

Дело № 2-3799/2020

03RS0003-01-2020-004651-41

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2020 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре судебного заседания Шарифьяновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3799/2020 по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском с учетом уточнений к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 869-19 от 01.08.2019 в виде арендной платы за период с 28.07.2015 по 31.05.2020 в размере 729 261, 16 рублей, неустойки за период с 21.08.2019 по 31.05.2020 в размере 100 087, 33 рублей, о взыскании государственной пошлины в размере 11 493, 48 рублей.

Иск мотивирован тем, что 01.08.2019 между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 869-19 с кадастровым номером 02:55:010620:21, общей площадью 265 кв.м, расположенного по адресу: г. Уфа, Советский район<адрес>, с разрешенным использованием – под обслуживание автотранспорта, срок аренды – с 28.07.2015 по 28.07.2064. Согласно п. 4.7 арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа текущего месяца. ФИО1 условия договора аренды земельного участка не исполнены надлежащим образом, имеется задолженность по арендной платы за период с 28.07.2015 по 31.05.2020 в размере 729 261, 16 рублей, неустойка за период с 21.08.2019 по 31.05.2020 в размере 100 087, 33 рублей, которая не уплачена до настоящего времени.

Представитель истца Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направлено ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Согласно пункту 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Статьей 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" установлено, что место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Частями 1, 2 статьи 3 указанного Закона предусмотрено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании статьи 6 Закона Российской Федерации гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Следовательно, при определении места жительства ответчика, суду необходимо руководствоваться предоставленными данными о месте его регистрации по месту жительства.

Как следует из пунктов 62, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Извещение, направленное ответчику заказным письмом с уведомлением по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, который указан в иске и адресной справке, возвращено адресату в связи с истечением срока хранения.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно пункту 3.1.14 Решения Совета городского округа г. Уфа РБ от 22.04.2015 N 44/14 "Об утверждении Положения об Управлении земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан" Управление обеспечивает контроль за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, договоров безвозмездного срочного пользования земельными участками, включая муниципальный земельный контроль за использованием земельных участков, переданных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо находящихся в собственности физических и юридических лиц.

Из материалов дела следует, что 01.08.2019 между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 265 кв.м, расположенного по адресу: г. Уфа, Советский район, <адрес>, с разрешенным использованием – под обслуживание автотранспорта, срок аренды установлен с 28.07.2015 по 28.07.2064, условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 28.07.2015. Передача участка в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.08.2019.

В соответствии с п. 4.6 договора арендная плата за первый подлежащий оплате период с 28.07.2015 по дату подписания договора определяется как сумма арендных плат, начисленных за период с 28.07.2015 по месяц подписания договора включительно и вносятся арендатором в течение 20 дней со дня подписания договора. Расчеты арендной платы, начиная с 28.07.2015 указаны в приложениях № 2 к настоящему договору, которые являются его неотъемлемой частью.

Согласно п. 4.7 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа текущего месяца.

ФИО1 условия договора аренды земельного участка не исполнены надлежащим образом, имеется задолженность по арендной платы за период с 28.07.2015 по 31.05.2020 в размере 729 261, 16 рублей, неустойка за период с 21.08.2019 по 31.05.2020 в размере 100 087, 33 рублей, которая не уплачена до настоящего времени.

Как указано в пункте 7.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от месячного размере арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 20.09.2019 на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010620:21, общей площадью 265 кв.м, расположенного по адресу: г. Уфа, Советский район, <адрес>, с видом разрешенного использования – обслуживание автотранспорта зарегистрирована аренда с 12.10.2000 на 10 лет на основании договора аренды земельного участка №/а от 25.09.2000 в пользу ФИО1

16.10.2019 истцом в адрес ответчика была направлена претензия № УЗ 11567 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, врученной 31.10.2019.

Истцом заявлен период расчета арендной платы с 28.07.2015 по 31.05.2020 в размере 729 261, 16 рублей, неустойки за период с 21.08.2019 по 31.05.2020 в размере 100 087, 33 рублей.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № от 01.08.2019 в виде арендной платы за период с 28.07.2015 по 31.05.2020 в размере 729 261, 16 рублей, неустойки за период с 21.08.2019 по 31.05.2020 в размере 100 087, 33 рублей.

В соответствии со статьями 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа город Уфа Республики Башкортостан подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 493, 48 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан задолженность по договору аренды земельного участка № от 01.08.2019 в виде арендной платы за период с 28.07.2015 по 31.05.2020 в размере 729 261, 16 рублей, неустойки за период с 21.08.2019 по 31.05.2020 в размере 100 087, 33 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа город Уфа Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 11 493, 48 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 24.07.2020.

Судья М.З. Галлямов