Решение № 2-161/2019 2-161/2019~М-113/2019 М-113/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-161/2019

Дело 2-161/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская 29 мая 2019 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Халдиной О.Е.,

при секретаре Коваленко Л.Н.,

с участием представителя истца адвоката Гилевой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Щербиновский район, администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился с исковым заявлением в суд к администрации МО Щербиновский район, администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на квартиру и просит сохранить в реконструированном виде помещение, назначение - жилое помещение, вид - «квартира», <данные изъяты>, находящееся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на помещение, назначение - жилое помещение, вид-«квартира» <данные изъяты>, находящееся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>; считать постановленное судом решение основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади объекта недвижимости - квартиры и подготовки ее технического плана, а также государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Ранее представитель истца Гилева Е.П. уточнила исковые требования, просит суд сохранить в реконструированном виде помещение, назначение-жилое помещение, вид- «квартира», с <данные изъяты>, находящееся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на помещение, назначение - жилое помещение, вид-«квартира» <данные изъяты> находящееся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>; считать постановленное судом решение основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части площади объекта, без внесения изменений в МКД (многоквартирный жилой дом) и подготовки ее технического плана, а также государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Представитель истца адвокат Гилева Е.П. в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивает, просит их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

В судебное заседание истец ФИО1, ходатайствовавший о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя адвоката Гилевой Е.П., представители ответчиков администрации Старощербиновского сельского поселения и администрации МО Щербиновский район, возражений против удовлетворения иска не имеющие, представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю и представитель третьего лица ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ», возражений суду не предоставившие, третье лицо ФИО2, не имеющая возражений против удовлетворения иска, ходатайствующие о рассмотрении дела в их отсутствие, не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещённых о судебном заседании надлежащим образом.

Выслушав представителя истца Гилеву Е.П., исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи, заключенному с Щербиновской Межхозяйственой передвижной механизированной колонной в лице начальника Ф.И.О.4, удостоверенному нотариусом Щербиновской государственной нотариальной конторы Ф.И.О.5 (реестровый №), зарегистрированному в исполкоме Старощербиновского сельского совета народных депутатов и в БТИ Щербиновского района, приобрел в собственность квартиру №, <данные изъяты>, расположенную в жилом кирпичном доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнительного договора купли-продажи, заключенного с Щербиновской МПМК, удостоверенного нотариусом Ф.И.О.5 (реестровый №) и зарегистрированного в исполкоме Старощербиновского сельского совета народных депутатов и в БТИ Щербиновского района, ФИО1 приобрел в собственность дополнительную площадь размером <данные изъяты> кв. м в жилом кирпичном доме <данные изъяты> находящемся по <адрес>, указанная дополнительная площадь являлась <данные изъяты>.

Из технического паспорта жилого помещения квартиры № в доме <адрес> следует, что общая площадь по помещению № – <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, площадь лоджии <данные изъяты> кв.м., площадь МОП в праве общей долевой собственности по зданию <данные изъяты> кв.м, доля МОП в праве общей долевой собственности по зданию <данные изъяты>, документы на перепланировку не предоставлены.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, - для эксплуатации и обслуживания трехэтажного многоквартирного жилого дома, встроенного магазина.

В силу статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом.

Право общей долевой собственности собственников помещений, в том числе ФИО1, в вышеуказанном многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом, возникает в порядке, установленном статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Из справки содержащей сведения о помещении от 12.12.2018 года, выданной ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Щербиновскому району следует, что в помещении – <данные изъяты> квартире № на третьем этаже трехэтажного кирпичного жилого по адресу: <адрес>, проведена перепланировка: между помещениями <данные изъяты> вставлен дверной проем; изменена общая площадь с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м и лоджия <данные изъяты> кв.м) за счет уточнения площадей.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствие с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда №10/25 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29.04.2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта от 24.04.2019 г. составленному экспертом Ф.И.О.6 и сделанным выводам следует, что произведенная реконструкция в квартире № в многоквартирном жилом доме по <адрес> произведена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации; реконструкция не затронула, внутренние несущие стены, несущие перегородки и не повлияла на несущую способность многоквартирного жилого дома в целом и соответствует противопожарным, строительным и санитарным нормам и правилам; не создает препятствий в пользовании имуществом третьим лицам, в данном случае ФИО3; угрозу жизни и здоровью ФИО1 не создает.

Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет высшее образование по специальности инженер-строитель, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта согласно ст. 85 ГПК РФ, ознакомлен, об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.

Согласно отзыва на исковое заявление Администрации МО Щербиновский район, возражений против признания права собственности ФИО1 на квартиру № по <адрес> в связи с произведённым ФИО1 самовольным переустройством (перепланировкой) квартиры с присоединением части общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме, считает подлежащими удовлетворению при отсутствии возражений со стороны владельцев соседних квартир.

Фактически проживающие ФИО4 О.8 и Ф.И.О.9, являющиеяся собственниками кв. № по указанному адресу против удовлетворения иска не возражает.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с тем, что истец является сособственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, самовольно перепланированная квартира не создает угрозу жизни и здоровью истца и третьим лицам, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Щербиновский район, администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде помещение, назначение-жилое помещение, вид- «квартира», с <данные изъяты>, находящееся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение, назначение - жилое помещение, вид-«квартира» <данные изъяты>, находящееся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части площади объекта, без внесения изменений в МКД (многоквартирный жилой дом) и подготовки ее технического плана, а также государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья Щербиновского районного суда О.Е. Халдина