Решение № 2-3586/2017 2-3586/2017~М-1879/2017 М-1879/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-3586/2017

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СК Монолит» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СК Монолит» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО5 договор уступки права требования. Его предметом являлось заключение в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью 95,92 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 4, <адрес>, Блок А, секция 1, этаж 8, № пп 4, тип справа.

Стоимость передаваемых прав в сумме 6 714 000 рублей была оплачена истцом в полном объеме, о чем ему выдан акт об исполнении обязательства и расписка.

В настоящее время многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию. Но, несмотря на то, что истец исполнил обязательства по оплате стоимости договора, до настоящего времени договор между ним и ответчиком не заключен. С учетом указанных обстоятельств, ФИО1 лишен возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

С учетом изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, в жилом доме по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

ФИО1 (л.д. 32-33) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал (л.д. 38).

Ответчик - ООО «СК Монолит», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило (л.д.24-31), письменных возражений не представило.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

Судом установлено, что между ЗАО «СУ №» и ООО «СК Монолит» ДД.ММ.ГГГГ был заключен представительный договор купли—продажи квартиры, общей площадью 95,92 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 4, <адрес>, Блок А, секция 1, этаж 8, № пп 4, тип справа (л.д.8-10). Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается соглашением о зачете встречных однородных требований (л.д. 11-12).

На основании договора уступки ООО «СК Монолит» 20 декабря передало право требования жилого помещения ФИО5 (л.д. 13), который в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО1 договор уступки права требования и перевода долга (л.д.15). Все взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме (л.д.16-17).

Материалами дела подтверждается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> (л.д. 35-37).

Согласно данным выписки из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, существует как обособленный объект недвижимости, права на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрированы (л.д. 34).

Квартира фактически передана истцу, что подтверждается смотровым ордером (л.д. 18).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.