Решение № 2-136/2018 2-136/2018 (2-1452/2017;) ~ М-1378/2017 2-1452/2017 М-1378/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-136/2018

Дело № 2-136/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Поддорье

Новгородской области 06 февраля 2018 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Ю.А.,

при секретаре Трофимовой И.Н.,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующего в интересах ФИО2 к Администрации Поддорского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3, действующий в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Поддорского муниципального района Новгородской области, в котором просит признать право собственности на квартиру №, расположенную в доме <адрес>, с кадастровым номером №.

В обосновании иска указал следующее, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (далее истец) купил однокомнатную квартиру с кадастровым номером №, инвентарным номером 409. расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 31,9 кв.м. Договор купли-продажи квартиры составлен и зарегистрирован государственным нотариусом Поддорской государственной нотариальной конторы ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре №. С момента покупки по настоящее время ФИО2 владеет и пользуется указанной квартирой, следит за ее состоянием, оплачивает необходимые коммунальные платежи. В ... году, истец решил распорядиться своей квартирой, но выяснил, что права на нее не зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством. В управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о собственниках отсутствуют. По архивным данным производственного участка северо-западного филиала Новгородского отделения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ за период до ... года в сведениях о собственнике значится ФИО1, ... года рождения, которая являлась продавцом по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Во внесудебном порядке оформить права не представляется возможным в связи с отсутствием одной из сторон договора.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что брат квартиру в собственность своевременно не оформил, так как из-за болезни матери был вынужден уехать на родину. Он приезжал в <адрес> на 1-2 дня, но документы на квартиру не привозил, поэтому он раньше не мог оформить спорную квартиру с собственность доверителя. Некоторое время ФИО2 пользовался указанной квартирой. Но последние лет ...-... он в <адрес> не проживает. В квартире <адрес> никто не проживает, иногда, по мере необходимости, он ею пользуется. Также он оплачивает поступающие за электроэнергию и коммунальные услуги счета. Его доверитель, как уехал, так квартирой и не пользовался.

Представитель ответчика - Администрации Поддорского муниципального района Новгородской области ФИО5 в судебное заседание не явилась. В суд предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело без участия представителя Администрации района, указала, что Администрация района не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору безвозмездной передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Комитет по Управлению муниципальным имуществом Администрации Поддорского района на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ передал в собственность ФИО1 квартиру <адрес>.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 продала ФИО2 принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кв. ДД.ММ.ГГГГ рублей.

В соответствии с пунктом 5 указанного договора ФИО6 обязуется уплатить ФИО1 7000 рублей за квартиру до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ФИО2, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Претензий у ФИО2 к ФИО1 по передаваемой квартире не имеется.

Из справки №, выданной Старорусским производственным участком Новгородского отделения Северо-Западного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по архивным данным Производственного участка и данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, за период до ... года право собственности на указанное жилое помещение (квартира) зарегистрировано за ФИО1.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в д. Переезд, <адрес>.

Свидетель Свидетель № 1 суду показала, что в <адрес> проживала ФИО1, ею указанная квартира была приватизирована. Примерно в ...-... года ФИО1 продала квартиру ФИО2, а сама уехала жить к дочери в <адрес>, где и умерла. ФИО6 проживал в квартире около двух лет. В настоящее время в спорной квартире никто не проживает и ею никто не пользуется. Иногда брат И. заходит и следит за порядком.

Свидетель Свидетель № 2 суду показал, что <адрес> принадлежала его тещи ФИО1 на основании договора приватизации. Когда ФИО1 стала себя плохо чувствовать, они забрали ее жить в <адрес>, а спорную квартиру теща продала ФИО2 в ... году, за сколько он не знает. Однако, не отрицает факт передачи ФИО2 денег за приобретенную им квартиру.

Свидетель Свидетель № 3 суду показала, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала ее матери, ФИО1 В ... году мать продала указанную квартиру ФИО2, за какую именно сумму она не помнит. Деньги за квартиру ФИО2 отдавал, они были потрачены на похороны матери, но точную сумму полученных денег, она не знает. После оформления договора купли-продажи, они спорной квартирой не пользовались. Почему договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в учреждении юстиции, ей неизвестно.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

ФИО3 в обоснование иска о признании права собственности ФИО2 на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> сослался на возникновение указанного права на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, переход к ФИО2 права собственности на спорное имущество подлежал государственной регистрации.

Вместе с тем право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО1 и никем не оспорено. До предъявления настоящего иска ФИО2 не обращался к ответчику с иском о государственной регистрацией перехода права собственности на спорные объекты.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

В пункте 59 Пленума № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).

По смыслу приведенных разъяснений, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не было зарегистрировано (ранее возникшее право).

Представленные представителем истца копия договора купли-продажи спорного имущества и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанции об оплате коммунальных услуг сами по себе не свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на спорное имущество.

Поскольку согласно справки Старорусского производственного участка Новгородского отделения Северо-Западного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО1, право собственности на спорную квартиру за ФИО2 не регистрировалось и не возникло в силу закона, с учетом разъяснения, приведенного в пункте 59 Пленума № 10/22 суд, приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО2 к Администрации Поддорского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в гражданскую коллегию Новгородского областного суда через Старорусский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 12 февраля 2018 года.

Судья: Ю.А. Иванова