Решение № 2-189/2018 2-189/2018 ~ М-151/2018 М-151/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-189/2018

РЕШЕНИЕ №2-189/18

Именем Российской Федерации

14 июня 2018г.

Светловский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Братусь Т.А.

при секретаре Тиуновой О.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об утрате права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратился в суд с данным иском к ответчику ФИО3, указав, что является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от 23.01.2018г., заключенного с ФИО7

На дату заключения указанного договора собственник ФИО7 и его дочь ФИО3 имели регистрацию по данному жилому помещению. Со слов продавца ФИО7, его дочь фактически не проживала в спорном жилом помещении с сентября 2014г.; выехала вместе с матерью и проживает по <адрес>; сам продавец обязался добровольно сняться с регистрационного учета в срок до 26.02.2018г.. Данное обязательство в дальнейшем им исполнено.

Истец вынужден был обратиться с указанным иском в суд к ФИО3, так как данное лицо отказалось в добровольном порядке сняться с регистрационного учета.

На основании ст.ст.301,304,292 ГК РФ, ч.1 ст.35 ЖК РФ просит прекратить право пользования ФИО3 квартирой <адрес>, в связи с утратой права пользования, сняв ее с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель ФИО2- ФИО4, действующая на основании доверенности от 13.02.2018г.(л.д.2), на иске настаивала, поддержала изложенные в иске доводы.

Ответчик ФИО3 не присутствует; неоднократно надлежащим образом извещалась о дате и времени судебного разбирательства, что подтверждается телефонограммами (л.д.14,30,52); также извещалась путем направления заказной корреспонденции, как по адресу регистрации, так и фактического проживания- <адрес> (л.д.17-18,38,41,50). Ответчица не направила в суд письменных возражений; для представления ее интересов своего представителя(адвоката).

Заслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гр.дела, обозрев материалы гр. дела №2-98/17 по иску ФИО12. к ФИО5 о разделе совместно нажитого имущества, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ч.3 и ч.4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 23 января 2018г. между Р-ны АГ.(продавец) и ФИО2(покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>, площадью 71.9 кв.м.(л.д.6).

Указанная квартира принадлежала продавцу на праве собственности: 1/3 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.11.2002г.; право собственности зарегистрировано 18 марта 2003г.(л.д.42); 1/6 доля на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.08.2005г., собственность зарегистрирована 28.10.2005г.(л.д.43); 1/2 доля на основании договора дарения от 19.02.2012г., заключенного с сестрой ФИО8, право собственности зарегистрировано 18.01.2013г.(л.д.44).

Условиями договора подтверждено, что расчет между сторонами произведен; жилое помещение по указанному адресу передано истцу продавцом (п.6)(л.д.6-7). На основании указанного договора ФИО2 26.01.2018г. зарегистрировано право собственности (л.д.8).

В соответствии с пунктом 7 Договора купли-продажи от 23.01.2018г., на момент сделки в данном жилом помещении зарегистрирован продавец ФИО5, который обязуется в срок до 26.02.2018г. добровольно сняться с регистрационного учета, и ФИО3, которая в данном жилом помещении фактически не проживает(л.д.6).

Исходя из поквартирной карты по данному жилому помещению, ФИО3-ДД.ММ.ГГГГрождения, постоянно зарегистрирована с 16.12.2009г.(л.д.4), то есть в тот период, когда ее отец ФИО5 являлся собственником 1/2 доли квартиры, а собственником другой 1/2 доли являлась ее тетя ФИО11

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что с момента рождения до 16.12.2009г. ответчица имела регистрацию по месту жительства своей матери ФИО1 по адресу- <адрес>; данное жилое помещение находилось в единоличной собственности матери ФИО1 на основании договора приватизации. По данному адресу до настоящего времени зарегистрирована и проживает мать ФИО3-ФИО9, что подтверждается поквартирной картой по данному жилому помещению (л.д.32); показаниями ФИО9 при рассмотрении дела №2-98/17 подтвержден факт проживания в данном жилом помещении с сентября 2014г. и ее дочери- ФИО3(л.д.65-66). Таким образом, установлено, что ФИО3 выехала из квартиры по <адрес>, когда ей было полных 16 лет; совершеннолетия она достигла ДД.ММ.ГГГГг.

Стороной ответчика ФИО3 суду не представлено доказательств, что с момента ее совершеннолетия отцом ФИО5 чинились какие-либо препятствия к пользованию ею спорным жилым помещением; что она предпринимала попытки к вселению; ответчицей на дату рассмотрения дела не оспаривался договор купли-продажи квартиры от 23.01.2018г., заключенный между ФИО5 и ФИО2.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что оплату коммунальных и иных платежей по спорной квартире производит ФИО2; им поданы документы в МКУ ЖКА на переоформление лицевого счета(л.д.61).

С учетом установленных по делу обстоятельств, добытых доказательств, суд считает требование истца ФИО2 подлежащим удовлетворению; право пользования ФИО3 квартирой <адрес> подлежит прекращению в соответствии со ст.292 ГК РФ, так как

ответчица не является членом семьи нового собственника жилого помещения ФИО2; договор купли-продажи от 23.01.2018г. не содержит сведений о наличии соглашения между сторонами о сохранении за членом семьи прежнего собственника жилого помещения ФИО5 -ФИО3 права пользования спорным жилым помещением; судом в ходе рассмотрения дела не установлено наличие законных оснований для сохранения за ФИО3 на определенный срок права пользования квартирой.

Так как ФИО3 утратила право пользования указанной выше квартирой, следовательно, она подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3- удовлетворить.

- Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский облсуд через Светловский горсуд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2018г.

Судья Братусь Т.А.