Решение № 2-189/2018 2-189/2018~М-168/2018 М-168/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-189/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Правдинск ДД.ММ.ГГГГ

Правдинский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Савинова Н.Н.,

с участием истца ФИО3,

представителя третьего лица администрации МО "Правдинский городской округ" ФИО4,

при секретаре Шарай Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО3, ФИО5, ФИО3, третье лицо администрация МО "Правдинский городской округ", о признании права собственности на недвижимое имущество, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой <адрес>. В обоснование своих требований истец сослался на то, что указанный дом построен и введен в эксплуатацию его отцом ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, не успев оформить правоустанавливающие документы. После его смерти в качестве наследников первой очереди остались его-истца мать ФИО2, брат ФИО3, сестры: ФИО5 и ФИО3, которые от принятия наследства отказались в его-истца пользу. Мать ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Он-истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ. Более 19 лет проживает в нем со своей семьей, несёт бремя по его содержанию, вследствие чего полагает, что приобрел на него право собственности. Правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют, чьих-либо прав на спорную недвижимость не зарегистрировано.

В судебном заседании истец ФИО3 в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, изменил основание иска: просил признать за ним право собственности на жилой <адрес> в порядке приобретательной давности. ФИО3 изложил доводы аналогично вышеописанному, дополнил, что отец умер в ДД.ММ.ГГГГ, не успев произвести государственную регистрацию недвижимого имущества. Мать ФИО2 – умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Дом не является чьей-либо собственностью. Он-истец, являясь правопреемником своих родителей, добросовестно, открыто и непрерывно продолжает владеть спорным жильём как своим собственным по настоящее время. Он владеет домом не по договору, спорное жильё было построено его отцом. Он с ДД.ММ.ГГГГ проживает в этом доме, несёт бремя по его содержания, заключил договор аренды земельного участка, в соответствии с которым у него возникло право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешённого использования: "для индивидуальной жилой застройки". Во внесудебном порядке узаконить своё право собственности на дом нельзя, так как отсутствуют правоустанавливающие документы.

Ответчик Азарян Арарат А. иск признал и пояснил, что жилой <адрес> построен их отцом ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ. Документов на дом не оформлялось. Родители умерли. Его-ответчика брат (истец) живёт в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несёт бремя содержания этого жилья.

Ответчица Азарян Анна А. в судебное заседание не явилась, о его дате, времени и месте уведомлена надлежаще, причину неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о его дате, времени и месте уведомлена надлежаще, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, иск признала.

Представитель третьего лица администрации МО "Правдинский городской округ" ФИО4 не возражал против удовлетворения требований, пояснил, что спорное недвижимое имущество не является муниципальной или государственной собственностью.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно разрешению на производство работ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешены работы по строительству индивидуального жилого дома.

Из акта государственной приёмочной комиссии о приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённого постановлением администрации Правдинского района № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что к сдаче предъявлен индивидуальный жилой дом от застройщика ФИО1 расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьёй 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, при жизни ФИО1 не зарегистрировал своё право собственности на построенный им спорный жилой дом.

Стороны и свидетели пояснили, что истец непрерывно проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. С того же времени и по дни своей смерти с истцом проживали его родители.

Родителями истца Азаряна ФИО6 являются ФИО1 и ФИО2 (свидетельство о рождении серии ... № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (свидетельство о смерти серии ... № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии ... № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с постановлением администрации Правдинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО3 на 10 лет предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ... под строительство индивидуального жилого дома площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 800 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома с кадастровым номером ... расположен по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту общая площадь спорного дома составляет 110,9 кв.м., в том числе жилая 81,6 кв.м.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право собственности на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрировано, аналогичные сведения содержатся в сведениях ФГУП "Ростехинвентаризация-федеральное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с чч. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом № по <адрес>. Более Около 19 лет он постоянно проживает в этом доме, производит в нём ремонт и обслуживание, обеспечивает сохранность указанного жилья, в связи с чем он в силу приобретательной давности приобрёл право собственности на спорную недвижимость. Истец является правопреемником своих родителей. Получая владение, ни истец, ни его родители не знали и не должны были знать об отсутствии оснований возникновения у них права собственности на спорную квартиру, истец как и его родители владели указанной недвижимостью не по договору.

Учитывая приведённые нормы законов и доказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом № <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Савинов Н.Н.