Решение № 2-1389/2018 2-38/2019 2-38/2019(2-1389/2018;)~М-1302/2018 М-1302/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-1389/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - Законова М.Н.,

при секретаре - Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–38/19 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на блокированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд к ФИО4 с вышеуказанным иском, в котором указала, что является собственником на праве общей долевой собственности жилого дома с земельным участком, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>. Истцу принадлежит 5/12 доли жилого дома на основании Договора купли- продажи 5/12 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме с земельным участком, удостоверенной нотариусом г.Чапаевска Самарской области ФИО5 19.10.2002 года по реестру <Номер обезличен>, номер регистрации 63-01/10-2/2002-3104.1 от <Дата обезличена> (Свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена><Номер обезличен>, 673555, выданные Самарской областной регистрационной палатой). При отчуждении указанного имущества, Управлением Росреестра по Самарской области направлено уведомление о приостановлении перехода прав, поскольку имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости. Так, предметом Договора дарения является 5/12 доли жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 120,4 кв.м, а согласно Договора купли-продажи 5/12 долей в праве общей долевой собственности в жилом доме с земельным участком, удостоверенного нотариусом г.Чапаевска Самарской области ФИО5 19.10.2002 года по реестру <Номер обезличен>, за ФИО3 20 ноября 2002 года зарегистрировано право общей долевой собственности на 5/12 доли жилого дома общей площадью 112,0 кв. При сравнении планов Справки МУ «БТИ г.Чапаевска Самарской области» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и плана, на основании которого объект поставлен на кадастровый учет, видно, что объект-жилой дом, был реконструирован По сведениям ЦТИ в 2005 году, на основании заявления истца, был выполнен технический паспорт на часть(блок) жилого дома. В связи с проведенной в доме реконструкции, площадь и конфигурация дома изменилась, а так как с 2006 года сведения по объектам недвижимости передавались в регистрационную палату, на основании последних технический изменений, жилой дом с новыми площадями был поставлен на кадастровый учет. Согласно справки от 17.10.2018 года <Номер обезличен> и технического паспорта от 11.09.2018 года выданных ГУП СО «ЦТИ», 5/12 долей жилого дома (Литер АА3А4а1а2), расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, является Блоком жилого дома блокированной застройки и имеет: общую площадь - 64,1 кв.м, жилую площадь - 39,5 кв.м. Жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, состоит из двух обособленных частей, т.е. из двух строений. Каждая из частей (строений) имеет отдельный вход, между ними нет помещений общего пользования. Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, разделен в натуре, то есть самостоятельные, отгороженные земельные участки. Границы и размеры земельного участка, на котором расположен дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Изолированность частей жилого дома по <Адрес обезличен>, в <Адрес обезличен>, подтверждается индивидуальным подключением к системе газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения. То есть части дома имеют самостоятельную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. В соответствии с заключением МКУ «Управление архитектуры и градостроительства строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. В ходе санитарно-эпидемиологической обследования от 13.11.2018 года <Номер обезличен> было установлено, что блок жилого дома блокированной застройки после реконструкции, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> - соответствует государственным санитарным нормам и правилам (СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»). На основании изложенного, просила суд признать 5/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой <Адрес обезличен> блоком жилого дома блокированной застройки по адресу: <Адрес обезличен>, прекратить за истцом право общей долевой собственности на 5/12 долей в жилом доме, расположенном по адресу: <Адрес обезличен> признать право собственности на здание - Блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 64,1 кв.м, жилой площадью 39,5 кв.м, Литера: АА3А4а1а2, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по мотивам, изложенным в иске.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО6 в судебном заседании поддержала позицию истца и заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признала.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал», МКУ УАиГ г.о. Чапаевск, КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

ГУП СО «ЦТИ» и МКУ УАиГ г. Чапаевск просили о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

КУМИ администрации просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

МКУ УАиГ г. Чапаевск просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Возражений от участвующих в деле лиц не поступило. Оставили решение на усмотрение суда.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрении в отсутствие не явившихся лиц и их представителей, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником 5/12 доли жилого дома с земельным участком по адресу: <Адрес обезличен>, на основании Договора купли-продажи, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 25 ноября 2002 года.

Также истец является собственником земельного участка под домом площадью 356 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.11.2002 года.

В судебном заседании установлено, что в ходе эксплуатации жилой дом был реконструирован, что послужило препятствием для регистрации перехода прав на него к новому собственнику.

По сведениям ГУП СО ЦТИ Чапаевский филиал жилой дом (Литер АА1А2А3аа1а2), расположенный по адресу: <Адрес обезличен> по правоустанавливающим документам: Договор купли-продажи 5/12 долей в праве общей долевой собственности в жилом доме с земельным, удостоверенный ФИО5, нотариусом г. Чапаевска Самарской области 19.10.2002г., реестр <Номер обезличен>, номер регистрации 63-01/10-2/2002-3104.1 от 20.11.2002г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 ноября 2002 года сделана запись регистрации <Номер обезличен>.2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 25 ноября 2002 года серии 63-АА <Номер обезличен>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации имеет: Общую площадь жилого дома: 112,0 кв.м, (площадь указана с учетом площади сеней), Общую площадь жилого дома: 86,3 кв.м, (площадь указана без учета площади сеней), Жилую площадь жилого дома: 76,3 кв.м. По факту на момент обследования от 11.09.2018г., 5/12 доля (Литер АА3А4а1а2), принадлежащая ФИО3, на основании Договора купли - продажи 5/12 долей в праве общей долевой собственности в жилом доме с земельным, удостоверенный ФИО5, нотариусом г. Чапаевска Самарской области 19.10.2002г., реестр <Номер обезличен>, номер регистрации 63-01/10-2/2002-3104.1 от 20.11,2002г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>.2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена> серии 63-АА <Номер обезличен>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации: является блоком жилого дома блокированной застройки и имеет: Общую площадь: 64,1 кв.м, Жилую площадь: 39,5 кв.м. Проведена реконструкция 5/12 доли жилого дома: снос пристроя Литер А3 - 1690 г. постройки. Возведение пристроя Литера А3- 2005г. постройки 4. Возведение пристроя Литера А4- 2005г. постройки.

Из ответа МКУ УАиГ г. Чапаевск следует, что при осуществлении выезда на участок и визуальный осмотр жилого дома (литер АА1А2А3аа1а2), расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, установлено, что по правоустанавливающим документам: Договор купли-продажи 5/12 долей в праве общей долевой собственности в жилом доме с земельном участком, удостоверенный нотариусом г. Чапаевск Самарской области ФИО5 19.10.2002 г., зарегистрировано в реестре за <Номер обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>,2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена> серии 63-АА <Номер обезличен> имеет: общую площадь жилого дома - 112,0 кв.м (с учетом площади сеней), общую площадь жилого дома - 86,3 кв.м (без учета сеней), жилую площадь жилого дома - 76,3 кв.м. По факту на момент обследования 5/12 доли жилого дома (литер АА3А4а1а2) по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащая ФИО3, фактически соответствуют блоку жилого дома блокированной застройки (литер АА3А4а1а2), расположенному по адресу: <Адрес обезличен>. Согласно техническому паспорту на здание, выданного ГУП СО ЦТИ от 11.09.2018 г. блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <Адрес обезличен>, имеет: общую площадь - 64,1 кв. м (без учета площади сеней - 7,9 кв.м); жилую площадь - 39,5 кв.м. Общая площадь и конфигурация изменилась ввиду: сноса пристроя литера А3 (1960 года постройки) и возведение пристроев литер А3,А4; возведение сеней литер а1,а2. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы от 13.11.2018 года № 6601 установлено, что блок жилого блокированного одноэтажного дома располагается по адресу: <Адрес обезличен>. Стены дома деревянные рубленные (Литер А), каменные кирпичные (Литер А3, А4, al), деревянные дощатые (Литер а2). Год постройки Литеры А - 1960, Литер А3А4 - 2005. Дом не попадает в СЗЗ предприятий. Согласно данным Чапаевского филиала ГУП СО «Центр технической инвентаризации» 5/12 долей жилого дома по <Адрес обезличен>, по правоустанавливающему документу (Свидетельство о государственной регистрации права от 25.11.2002 г. серии 63-АА № 673555) имеет общую площадь - 112,0 м2 (с учетом сеней), общую площадь без учета сеней - 86,3 м2, жилую -76,3м2. Планировочные решения не противоречат требованиям п. 3.8 и п. 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Состав помещений по данным технического паспорта от 11.09.2018 г.: жилая комната №1 (15,4 м2), жилая комната №2 (9,5 мг), жилая комната №3 (14,6 мг), кухня № 4 (8,9 мг), коридор №5 (3,6 м2), шкаф №6 (0,3 м2), котельная №7 (10,5 м2), туалет № 8 (1,3 м2). Вентиляция естественная, за счет оконных форточек и двери. Освещение естественное (8 окон) и искусственное. На кухне и в жилых комнатах окна имеются. Отопление автономное, водяное. Холодное водоснабжение централизованное. Канализация автономная, выгребная яма. Твердые бытовые отходы удаляются в мусорные контейнеры, расположенные в населенном пункте. Электроснабжение и газоснабжение центральные. Блок жилого дома блокированной застройки после реконструкции соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» это дома имеют автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные входы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1-4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из представленных материалов и технической документации видно, что спорное жилое помещение не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений.

Судом установлено, что спорный жилой дом является блоком жилого дома блокированной застройки, расположен на земельном участке с соответствующим целевым назначением, в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, не нарушает прав и интересов третьих лиц, не угрожает здоровью граждан.

В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно статье 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Изменения в сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в ЕГРПН, вносятся в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать 5/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой <Адрес обезличен> блоком жилого дома блокированной застройки по адресу: <Адрес обезличен>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 5/12 долей в жилом доме, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый (или условный)<Номер обезличен>(0)//l:0000385:AA2aAla2A3al//0066:00:0025:070:0:0, общей площадью 112,0 кв.метров.

Признать за ФИО1 право собственности на здание - Блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 64,1 кв.м, жилой площадью 39,5 кв.м, Литера: АА3А4а1а2, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение является основанием для внесения изменений в ГКН Управления Росреестра по Самарской области в отношении объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Н. Законов