Решение № 2-2805/2023 2-411/2024 2-411/2024(2-2805/2023;)~М-2305/2023 М-2305/2023 от 18 марта 2024 г. по делу № 2-2805/2023

Дело № 2-411/2024

54RS0008-01-2023-003156-27

Поступило в суд 18.10.2023


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2024г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Полтинникова М.А

при секретаре Аглинской А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Первомайского района г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, просила с учетом уточнений, занесенных в протокол судебного заседания признать ее приобретшей право пользования жилым помещением – квартирой 65 по адресу: <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м. (в том числе жилая 24,6 кв.м), на условиях договора социального найма, адрес указанный в ордере № от ДД.ММ.ГГГГ соответствующим адресу <адрес>.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ Р (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), исполнительным комитетом <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> выдан ордер № на семью, состоящую из 2 человек, на право занятия 2 комнат, площадью 25,88 кв.м. в <адрес>. В ордере также отражен состав семьи, а именно: дочь – ФИО2 Р умер ДД.ММ.ГГГГ. Она по данному адресу зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. С момента смерти Р фактически является основным нанимателем квартиры, оплачивает счета за квартиру, добросовестно пользуется квартирой. ДД.ММ.ГГГГ на ее обращение в администрацию <адрес> получено уведомление об отказе в заключении договора социального найма, в связи с наличием противоречий в сведениях в части адреса, по которому расположено жилое помещение. Так, согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, неустановленными лицами, внесены рукописные исправления в части номера дома (№ и №) и улицы (3-я Механическая и 1-я Механическая), полагает, что изменения (исправления) внесены на этапе выдачи ордера отцу Р, какие — либо документы, подтверждающие исправления у нее отсутствуют.

Истец – ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, дала соответствующие пояснения. На требовании об обязании администрации <адрес> заключить с ней договор социального найма не настаивала.

Ответчик представитель администрации <адрес> в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом <адрес> совета депутатов трудящихся <адрес> Р предоставлена двухкомнатная квартира, площадью 25,88 кв.м. по адресу <адрес>в. 65, в качестве членов семьи нанимателя указаны: ФИО2 – дочь (л.д. 6). Договор социального найма жилого помещения не заключался.

Согласно выписке из домовой книги по адресу <адрес> зарегистрированы: ФИО1 (наниматель) с ДД.ММ.ГГГГ, К (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ, Б (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ, Б (внучка) с ДД.ММ.ГГГГ и Б (внучка) с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). Ранее в жилом помещении был зарегистрирован Р (наниматель) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62)

Согласно свидетельству о смерти Р умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7)

Из пояснений истца следует, что дочь Б и внучки ФИО3 снялись с регистрационного учета в январе 2024 г. в настоящее время по спорному адресу проживают только истец ФИО1 и К

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с З, ей присвоена фамилия ФИО4 (л.д. 8), ДД.ММ.ГГГГ З вступила в брак с К, ей присвоена фамилия ФИО1 (л.д. 9).

Право собственности <адрес> на спорное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ кадастровый № площадью 43,2 кв.м (л.д. 48-51,52).

Лицевой счет по адресу <адрес> открыт на имя ФИО1, которая производит оплату коммунальных платежей и содержание жилья (л.д. 12, 13-25,64-66).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение <адрес> имеет общую площадь 43.2 кв.м., жилую 24,6 кв.м., вспомогательную 18,6 кв.м. (л.д. 28-30). Год постройки <адрес>.

На запрос суду МКУ <адрес> «Новосибирский городской архив» от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена заверенная копия корешка ордера исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № выданного Р, по адресу: <адрес> сообщено, что прием в эксплуатацию законченных строительством объектов производился по строительным адресам, после чего соответствующими службами ему присваивался почтовый адрес. В 1950-80-е гг. эта функция была возложена на отделы коммунального хозяйства районных исполнительных комитетов (далее - райкомхозы). В имеющихся на хранении в МКУ «Горархив» документах Первомайского райкомхоза, а также в документах исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> за 1987 г. сведения об изменении адреса многоквартирного жилого дома, в настоящее время расположенного по <адрес> (до переадресации - 3-<адрес>) не обнаружены. В ордерах, в списках жильцов, вселяемых в новостройку или освободившееся жилье на основании решений райисполкомов о распределении жилой площади за 1950-1980-е гг. чаще всего значится строительный адрес, а не почтовый (л.д. 67-69)

Из пояснений свидетелей А и К в судебном заседании следует, что они проживают в <адрес> с начала постройки дома в сдачи его в эксплантацию 1987 года. ФИО1 тоже проживает в данном доме длительное время, ранее с ней проживал ее отец. К также пояснила, что в ордере на ее квартиру имелись исправления, ордер выдавался уже с исправленной нумерацией, данное обстоятельство не помешало ей приватизировать квартиру.

Не доверять показаниям свидетелей, у суда оснований не имеется, поскольку данные показания согласуются с пояснениями истицы и подтверждаются материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложные показания. О недостоверности, либо недопустимости данного доказательства ответчик не заявил.

При обращении ФИО1 в администрацию <адрес> по вопросу заключения договора социального найма, дан ответ об отказе в заключении договора социального найма жилого помещения, поскольку представлены документы, содержащие противоречивые сведения (л.д. 26)

Учитывая, что в ордерах, в решениях райисполкомов о распределении жилой площади за 1950-1980-ее гг. в списках жильцов, вселяемых в новостройку или освободившееся жилье, чаще всего значится строительный адрес, а не почтовый, сведений о том, что существовал дом с номером 73 по <адрес> в архивных базах не имеется, суд приходит к выводу, что ордер на вселение Р и членов его семьи был выдан именно на <адрес>. Иного в материалах дела не содержится.

Указанное обстоятельство суд считает установленным из материалов гражданского дела и пояснений истца и свидетелей, в связи с чем, отдельного указания в резолютивной части решения суда на соответствие адреса, указанного в ордере № от ДД.ММ.ГГГГ адресу <адрес> не требуется.

ФИО1 является дочерью нанимателя, была вселена в жилое помещение, как член семьи нанимателя, зарегистрирована и проживает в жилом помещении по настоящее время, несет бремя ее содержания.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на момент вселения истицы в спорное жилое помещение) единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер.

Статья 51 Жилищного кодекса РСФСР определяет, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем гражданином, на имя которого выдан ордер.

В силу ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Аналогичные нормы содержатся в ст.ст. 69, 70 Жилищного кодекса РФ.

На основании ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующее от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма.

В силу части 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, так как ФИО1 была вселена в 1987 году в жилое помещение как член семьи нанимателя, на протяжении длительного времени проживает в жилом помещении, зарегистрирована в нем с ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя его содержания, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, после смерти Р в 2003 году продолжила проживать в спорном помещении, следовательно, права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма перешли к ФИО1

Отсутствие договора социального найма, при наличии доказательств вселения, проживания и регистрации истца в жилом помещении, не ставит под сомнение соблюдение порядка вселения в жилое помещение, поскольку то обстоятельство, что регистрация по месту жительства в спорном жилом помещении была осуществлена с соблюдением установленного законом порядка при наличии соответствующих оснований, сомнений не вызывает.

На протяжении длительного времени с требованиями о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении истца из квартиры, в том числе и после смерти Р, собственник жилого помещения не обращался, никаких попыток выселить истца из жилого помещения, оспорить законность ее вселения в спорное жилое помещение со стороны ответчика не было.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлены доказательства о том, что право пользования жилыми помещениями у истицы не возникло.

Установленные по делу обстоятельства дают суду основания для удовлетворения требований истца о признании за ней права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право пользования жилым помещением – квартирой № по адресу: <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., жилой 24.6 кв.м. на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2024

Судья /подпись/ М.А. Полтинникова