Решение № 2-2993/2018 2-43/2019 2-43/2019(2-2993/2018;)~М-3026/2018 М-3026/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-2993/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2019 года г. Тула

Центральный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Наумовой Т.К.,

при секретаре Черниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-43/19 по иску ФИО1, ФИО2 к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, по иску третьего лица, заявившего самостоятельные требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что им, ФИО1, ФИО2, на основании решения Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве за каждым, принадлежит жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 75.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Росреестра по Тульской области.

На момент постройки жилого дома и по настоящее время под вышеназванным объектом недвижимости имеется земельный участок, который выделялся под жилой дом и размер которого в соответствии с архивной справкой о земельном участке по фактическому пользованию составляет 3986 кв. м.

С момента вселения в жилой дом и по настоящее время собственники ФИО1 и ФИО2 ведут личное хозяйство, а также добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются спорным земельным участком.

С целью уточнения границ спорного объекта недвижимости и его формирования как объекта гражданских прав, истцы обратились в межевую организацию. По результатам рассмотрения обращения кадастровым инженером ООО « Межевание и геодезия» ФИО4 была подготовлена схема расположения земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о предварительном согласовании предоставление в собственность спорного земельного участка.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области отказало в принятии решения о предоставлении земельного участка испрашиваемой площадью 1595 кв.м.

Таким образом, истцами ФИО1, ФИО2 исчерпаны способы восстановления нарушенных прав в бесспорном порядке и они вынуждены обратиться в суд.

Основываясь на нормах действующего законодательства, истцы ФИО1 и ФИО2 считают, что ответ Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области не основан на законе и нарушает их право на оформление в собственность испрашиваемого земельного участка.

На основании изложенного, истцы, с учетом уточнений исковых требований, просят суд признать за ними, ФИО1. ФИО2, право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на земельный участок площадью 1540 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> в границах, определенных по координатам характерных точек границ: н15, н16, н17, н18, н19, н20. н 21, н22, н23, 3, 2, 1, 11, н6, н5, н4, н3, н2, н15, н8, 1, 16, 15, 14, 13,2,1,30,29,28,27,26,25, 24, н24,н13, н12, н11, н10,н9, н8, указанных в схеме расположения границ земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ООО «Межевание и геодезия» ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ третье лицо ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований третье лицо, заявившее самостоятельные требования, ФИО3 сослался на то, что ему, ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Косогорской государственной нотариальной конторы ФИО5, решения Центрального районного народного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности, 67/147 долей в праве, принадлежит жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 85 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> Указанные обстоятельства подтверждаются также свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ

На момент постройки жилого дома и по настоящее время под вышеназванным объектом недвижимости имеется земельный участок, который выделялся под жилой дом и размер которого в соответствии с архивной справкой о земельном участке по фактическому пользованию составляет 3986 кв. м.

С момента вселения в жилой дом и по настоящее время собственник ФИО3 ведёт личное хозяйство, а также добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуются спорным земельным участком.

С целью уточнения границ спорного объекта недвижимости и его формирования как объекта гражданских прав, истцы ФИО1 И ФИО2 обратились в межевую организацию. По результатам рассмотрения обращения кадастровым инженером ООО « Межевание и геодезия» ФИО4 была подготовлена схема расположения земельного участка где, в том числе, определены границы и земельного участка занимаемого ФИО3

Основываясь на нормах действующего законодательства, третье лицо, заявившее самостоятельные требования, ФИО3, с учетом уточнений исковых требований, просит суд признать за ним, ФИО3, право собственности, на земельный участок площадью 1540 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> в границах, определенных по координатам характерных точек границ: 35,34, н1, н2, н3, н4, н5, н6, 10, н7, 4, 3, 35, 2,н8, н9, н10, н11, н12,н13,32,н14,9,8,7,6,5,4,3,2, указанных в схеме расположения границ земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ООО «Межевание и геодезия» ФИО4

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заявленные исковые требования с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные исковые требования, ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, одновременно указал, что поддерживает заявленные требования. настаивает на их удовлетворении по изложенным в поданном им заявлении с учетом уточнения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждено следующее.

Решением центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, в счет причитающихся им долей в праве общей долевой собственности, жилой дом, общей площадью 75,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: лит.А – жилого дома площадью 49,9 кв.м, лит А1 – жилой пристройки площадью 22 кв.м, лит.а2 – жилой пристройки площадью 3,5 кв.м, лит. а3 – веранды площадью 3,5 кв.м, по ? доле каждому.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 75,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из: лит.А – жилого дома площадью 49,9 кв.м, лит А1 – жилой пристройки площадью 22 кв.м, лит.а2 – жилой пристройки площадью 3,5 кв.м, лит. а3 – веранды площадью 3,5 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 75,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: лит.А – жилого дома площадью 49,9 кв.м, лит А1 – жилой пристройки площадью 22 кв.м, лит.а2 – жилой пристройки площадью 3,5 кв.м, лит. а3 – веранды площадью 3,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Указанные обстоятельства подтверждаются также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Росреестра по Тульской области.

Согласно архивной справке ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>, в инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> (ранее числился по адресу: <адрес>) по земельному участку имеются следующие сведения:

На первичный технический учет домовладение было принято ДД.ММ.ГГГГ, с указанием почтового адреса: <адрес> Площадь земельного участка составила 3122,50 кв.м. Владельцами указаны: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10.

В материалах инвентарного дела имеется заключение инвентаризационного бюро от ДД.ММ.ГГГГ о праве владения строениями, расположенными по адресу: <адрес> в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью 3122,50 кв.м. На основании вышеуказанного заключения было принято Решение п/с от ДД.ММ.ГГГГ (в материалах инвентарного дела отсутствует).

Далее в деле имеется Договор о дарении от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, нотариусом Косогорской Государственной Нотариальной конторы, по реестру <данные изъяты>, зарегистрированный в бюро инвентаризации коммунального хоз-ва Косогорского района ДД.ММ.ГГГГ под № ФИО12 рп., согласно которому, ФИО13 Е,П. подарила ФИО14 принадлежащие ей, дарительнице, 29/100 доли в общем в общем с другими совладельцами домовладении, находящееся в <адрес> зарегистрированное в инвентарном деле под № Скуратовского рп. и заключающееся в жилом бревенчатом доме со всеми при нем надворными постройками, расположенное на земельном участке общей мерою 3122,5 кв.м, пользование каковым участком для одаряемого ФИО14 должно быть совместным с совладельцами.

Далее в деле имеется Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, нотариусом Косогорской Государственной нотариальной конторы, по реестру <данные изъяты>, зарегистрированный в бюро инвентаризации коммунального хоз-ва Косогорского района ДД.ММ.ГГГГ под № ФИО12, рп., согласно которому, ФИО14 продал ФИО15 принадлежащие ему, продавцу, 29/100 доли в общем с другими совладельцами домовладении, находящееся в <адрес> зарегистрированное в инвентарном деле под № Скуратовского рп. и заключающееся в жилом рубленом доме со всеми при нем надворными постройками, расположенное на земельном участке общей мерою 3122,5 кв.м, пользование каковым участком для покупателя ФИО16 должно быть совместным с совладельцами.

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ на одном общем неразделенном земельном участке площадью 3122,5 кв.м. расположено два владения по адреса:

-I владение: <адрес>

-II владение: <адрес> Далее в материалах инвентарного дела содержится Решение Исполнительного комитета Скуратовского поселкового Совета депутатов трудящихся, Центрального района, г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> «О рассмотрении заявления гр-ки ФИО17, проживающей в <адрес> по вопросу регистрации за ней вновь выстроенного дома», согласно которому было решено: зарегистрировать вновь выстроенный жилой дом литер В; сени литер б; погреб П за гражданкой ФИО17 с присвоением домовладению адреса: <адрес> и закрепить участок садово-огородней земли площадью 219,0 кв.м. на одном неразделенном участке на котором расположено второе домовладение. двор площадью 583,0 кв.м. оставить в общем пользовании домовладений № 20, 20а.

Далее в материалах инвентарного дела содержится Решение Исполнительного комитета Центрального районного Совета народных депутатов г. Тула от 09.02.1988 № 3-65 «О закреплении земельного участка за домовладением», согласно которому было решено: изъять из общего земельного участка 3123,0 кв.м. на котором расположеныдва домовладения № 20, 20а по ул. Л. Толстого земельный участок площадью 320,0 кв.м. и закрепить его за домовладением <адрес>

оставшейся земельный участок площадью 2803,0 кв.м. закрепить за домовладением <адрес>

По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ площадь одного общего неразделенного земельного участка по адресу: <адрес> составляет по фактическому пользованию 3986,0кв.м.

Иных документов, содержащих сведения о вышеуказанном земельном участке в материалах инвентарного дела не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о предварительном согласовании предоставление в собственность спорного земельного участка.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области отказало в принятии решения о предоставлении земельного участка испрашиваемой площадью 1595 кв.м.

Разрешая требования истцов ФИО2. ФИО1, третьего лица, заявившего самостоятельные требования ФИО3, суд исходит из следующего.

Действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, в том числе находящихся на нем строений, что следует из системного толкования норм ст.273 Гражданского кодекса РФ, ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Согласно ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

В силу ч. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.90 № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Законом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Законом, Федеральными законами.

Для приобретения прав на земельный участок граждане, указанные в настоящей статье, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Частью 2 ст. 214 ГК РФ определено, что земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

В соответствии с п. 2.1. ст. 2 Решения Тульской городской Думы № 49/951 от 27.10.2004 года «О порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность» (с последующими изменениями и дополнениями) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно схеме расположения границ земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ООО «Межевание и геодезия» ФИО4 истцы ФИО1. ФИО2 просят выделить земельный участок площадью 1540 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> в границах, определенных по координатам характерных точек границ: н15, н16, н17, н18, н19, н20. н 21, н22, н23, 3, 2, 1, 11, н6, н5, н4, н3, н2, н15, н8, 1, 16, 15, 14, 13,2,1,30,29,28,27,26,25, 24, н24,н13, н12, н11, н10,н9, н8.

Согласно схеме расположения границ земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ООО «Межевание и геодезия» ФИО4 третье лицо, заявившее самостоятельные требования просит выделить земельный участок площадью 1540 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> в границах, определенных по координатам характерных точек границ: 35,34, н1, н2, н3, н4, н5, н6, 10, н7, 4, 3, 35, 2,н8, н9, н10, н11, н12,н13,32,н14,9,8,7,6,5,4,3,2.

Согласно ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Исходя из п.4 указанной статьи гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из пояснений представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО6. а также третьего лица, заявившего самостоятельные требования, ФИО3, в судебном заседании следует, что споры по границам земельного участка отсутствуют, земельный участок используется по целевому назначению, размер используемых земельных участков соответствует площадям определенным в схеме расположения границ земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ООО «Межевание и геодезия» ФИО4, с приобретением права собственности на жилой дом, в том числе, в порядке наследования, к истцам ФИО2. ФИО1, а также третьему лицу, заявляющему самостоятельные требования, ФИО3, перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Данные обстоятельства позволяют сделать вывод, что к истцам ФИО2, ФИО1 перешло право пользования земельным участком, на котором расположено принадлежащее им домовладение II, а следовательно, и возможность на признание за ними права собственности на земельный участок площадью 1540 кв. м.

Данные обстоятельства позволяют сделать вывод, кроме того и о том, что по таким же основаниям к третьему лицу ФИО3 перешло право пользования земельным участком, на котором расположено принадлежащее ему домовладение I, а следовательно, и возможность на признание за ним права собственности на земельный участок площадью 1540 кв. м.

Учитывая, что находящиеся в фактическом пользовании ФИО2. ФИО1, ФИО3 земельные участки площадью 1540 кв. м., каждый, относятся к категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом, границы земельных участков определены с учетом фактически используемой их площади в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы земельных участков установлены с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, что спорные земельные участки были предоставлены до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, суд исходя из приведенных выше норм материального права приходит к выводу, что истцы ФИО1 и ФИО2, а также третье лицо, заявившее самостоятельные требования, ФИО3, к которым перешло право бессрочного пользования указанными земельными участками, вправе зарегистрировать право собственности, поскольку в данном случае идет речь о переходе права на земельные участки в порядке статьи 35 ЗК РФ, а не о предоставлении земельных участков вновь в порядке ст.ст. 36, 38 ЗК РФ.

Заявленные истцами ФИО2. ФИО1 и третьим лицом, заявившим самостоятельные требования ФИО3, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доле в праве за каждым, на земельный участок площадью 1540 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> в границах, определенных по координатам характерных точек границ: н15, н16, н17, н18, н19, н20, н 21, н22, н23, 3, 2, 1, 11, н6, н5, н4, н3, н2, н15, н8, 1, 16, 15, 14, 13,2,1,30,29,28,27,26,25,24,н24,н13,н12,н11, н10,н9, н8, указанных в схеме расположения границ земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ООО «Межевание и геодезия» ФИО4

Исковые требования третьего лица, заявившего самостоятельные требования, ФИО18 СюА. к ФИО1, ФИО2, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3, право собственности на земельный участок площадью 1540 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> в границах, определенных по координатам характерных точек границ: 35,34, н1, н2, н3, н4, н5, н6, 10, н7, 4, 3, 35, 2,н8, н9, н10, н11, н12,н13,32,н14,9,8,7,6,5,4,3,2, указанных в схеме расположения границ земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ООО «Межевание и геодезия» ФИО4

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий