Решение № 2-392/2017 2-392/2017~М-106/2017 М-106/2017 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-392/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года

с. Покровское Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

при секретаре Рыжковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Неклиновского района Ростовской области, Администрации Николаевского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Неклиновского района Ростовской области, Администрации Николаевского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В отсутствие разрешения на производство строительных работ истицей самовольно произведено строительство жилого дома общей площадью 94,9 кв.м.

Из отчета об исследовании технического состояния и определении соответствия строительных норм, действующих на территории РФ, следует, что вышеупомянутые строительные работы осуществлены в соответствии с действующими строительными, градостроительными, противопожарными и санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, предусмотрены мероприятия, обеспечивающие конструктивную надежность, пожарную безопасность, защиту окружающей среды при его эксплуатации.

Просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенную постройку – жилой дом Литер А общей площадью 94,9 кв.м. в том числе жилой 27,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Неклиновского района Ростовской области ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Администрации Николаевского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из свидетельства о государственной регистрации права серия от 09.06.2015 года следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта от 18.01.2017 года установлено, что под инвентарным номером № зарегистрирован объект недвижимого имущества жилой дом Литер А общей площадью 94,9 кв.м. в том числе жилой 27,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим заключением № 4 от 20.01.2017 года установлено, что нормативный уровень технического состояния жилого дома Литер А, общей площадью 94,9 кв.м. в том числе жилой 27,8 кв.м. по адресу: <адрес> соответствует требованиям нормативных документов (СНиП, СП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.), техническое состояние не создает угрозу безопасности окружающим гражданам.

Администрацией Неклиновского района и Администрацией Николаевского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области отказано в выдаче разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию на основании п.6 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ в виде того, что возведенные строения имеют признаки самовольной постройки.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом выше изложенного, судом установлено, что при возведении спорных строений существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены, угрозу жизни и здоровью граждан постройки не создают.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что истцом предпринимались надлежащие меры к легализации самовольной постройки, в частности к получению разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Неклиновского района Ростовской области, Администрации Николаевского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенную постройку – жилой дом Литер А общей площадью 94,9 кв.м. в том числе жилой 27,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 28 марта 2017 года.

Судья