Решение № 2-1060/2020 2-1060/2020~М-905/2020 М-905/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-1060/2020

УИД: № Дело № 2-1060/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Камышлов 15 октября 2020 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Л.А. Афанасьевой,

при секретаре Ошиваловой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Камышловского городского округа к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 43 от 22.05.2013, об освобождении земельного участка путем демонтажа металлического гаража,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Камышловского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об освобождении земельного участка путем демонтажа металлического контейнера (гаража) и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав следующее. 22.05.2013 между Камышловским городским округом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 43, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду по акту приема-передачи земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: под объект гаражной застройки (индивидуальный металлический гараж) сроком действия до 13.04.2014. Ответчик не исполнил условия договора аренды земельного участка, в части внесения оплаты арендной платы за земельный участок, то есть допустил нарушение пунктов 4.1 и 5.2 заключенного договора. В соответствии с п. 5.5 договора аренды земельного участка предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. За ответчиком числится долг по арендной плате за период с 01.01.2016 по 16.07.2020 в размере 1 546,28 руб., из которых сумма аренды составляет 803,22 руб., пени - 743,06 руб. 10.06.2020 ответчику направлено уведомление № 360 об оплате арендной платы и пени и освобождении земельного участка. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок, однако обязанность по освобождению и передаче земельного участка по акту приема-передачи не исполнена. В ходе визуального обследования земельного участка установлено, что на земельном участке, выделенном под объект гаражной застройки, расположен металлический контейнер (гараж). Просят обязать ФИО1 освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, путем демонтажа металлической конструкции (гаража) и передать его по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом и земельным ресурсам Администрации Камышловского городского округа; взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Камышловского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка от 22.05.2013 № 43 за период с 01.01.2016 по 16.07.2020 в размере 1 546,28 руб., из которых сумма аренды составляет 803,22 руб., пени - 743,06 руб.

Представитель истца Администрации Камышловского городского округа Рой Е.А. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и об освобождении земельного участка от металлического гаража поддерживает в полном объеме, на рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, письменного отзыва на иск не представил.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями части 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 46 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (ст. 76 земельного кодекса РФ).

В соответствие с п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено, что 22.05.2013 между Камышловским городским округом в лице главы Камышловского городского округа Чухарева М.Н. и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 43, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 18,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: под объект гаражной застройки (индивидуальный металлический гараж) сроком действия до 13.04.2014 (л.д. 7). По условиям договора арендная плата арендатором вносится ежемесячно равными частями до истечения 10 дней начала следующего месяца. В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% от месячной суммы арендной платы соответствующего месяца за каждый день просрочки.

Судом установлено и ответчиком не оспаривалось, что обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды ФИО1 не исполняет.

17.07.2015 и 10.06.2020 ФИО1 направлены уведомления о погашении задолженности по арендной плате и освобождении земельного участка, устанавливался срок до 30.09.2015 и до 15.07.2020 (л.д. 8, 21-22). Уведомления получены ответчиком, оставлены без удовлетворения.

Согласно представленному истцом в судебное заседание расчету арендной платы по договору аренды земельного участка № 43 от 22.05.2013 за период с 01.01.2016 по 16.07.2020, задолженность по арендной плате составила 1 546,28 руб., в том числе, сумма аренды составляет 803,22 руб., пени - 743,06 руб. (л.д. 12-20).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 16.07.2020, в размере 1 546,28 руб.

Актом осмотра земельного участка от 15.07.2020 с фототаблицей (л.д. 23) подтверждается, что до настоящего времени земельный участок не освобожден от металлического гаража.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка между сторонами прекратил свое действие, добровольно ответчик требования Администрации об освобождении земельного участка от металлического гаража не исполнил, в связи с чем исковые требования об освобождении земельного участка подлежат удовлетворению, на ответчика ФИО1 должна быть возложена обязанность освободить земельный участок по адресу: <адрес>, путем демонтажа металлического гаража и передать земельный участок арендодателю по акту приема-передачи.

На основании ст. 103 ГПК РФ, учитывая, что при подаче иска в соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 руб., в том числе, 300 руб. за требования неимущественного характера - об освобождении земельного участка, и 400 руб. - за требования имущественного характера, исходя из размера удовлетворенных исковых требований (1 546,28 руб.).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Камышловского городского округа к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 43 от 22.05.2013, об освобождении земельного участка путем демонтажа металлического гаража, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу Администрации Камышловского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка № 43 от 22.05.2013 за период с 01.01.2016 по 16.07.2020 в размере 1 546,28 руб., из которых сумма аренды составляет 803,22 руб., пени - 743,06 руб.

Обязать ФИО1 ФИО9 освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 18,00 кв.м, путем демонтажа металлического контейнера (гаража) и передать его по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом и земельным ресурсам Администрации Камышловского городского округа.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 700 руб.

Заявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.А. Афанасьева