Решение № 2-3049/2020 2-3049/2020~М-2698/2020 М-2698/2020 от 11 октября 2020 г. по делу № 2-3049/2020

2-3049/2020

УИД 61RS0005-01-2020-004998-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Толстовой Н.П.,

при секретаре Цолакян И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 62,5 кв.м., расположенный по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от 28.03.2000 года. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 367 кв.м. кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 17.06.2019 года за ФИО1 было признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 339 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <...> Однако истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок по пер. Экскаваторный, 2, поскольку границы данного земельного участка с кадастровым номером № сформированы в установленном законом порядке и на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 367 кв.м. В связи с имеющимися противоречиями о площади земельного участка между сведениями ЕГРН (367 кв.м.) и резолютивной частью решения суда (339 кв.м.), истцу было отказано в регистрации права собственности на данный земельный участок.

Согласно Заключению кадастрового инженера ООО «Стандарт-Гео» от 11.06.2019 года при камеральном обследовании земельного участка, расположенного по адресу: <...> кадастровый № установлено, что согласно сведениям ЕГРН, по данному земельному участку межевание проводилось, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, площадь земельного участка составляет 367 кв.м. В ходе обследования установлено, что по смежным земельным участкам, расположенным по адресу: <...> кадастровый №; <...> кадастровый №; <...> (<...>) кадастровый № - также проводилось межевание. Границы указанных земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством. Согласно данным ЕГРН споров о местоположении границ земельных участков нет. Границы земельного участка истца не пересекаются с границами смежных земельных участков, что подтверждается выписками из ЕГРН. На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 367 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <...>

В отношении истца ФИО1, представителя ответчика администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 81-84).

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Частью 2 ст. 11.3 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории.

Согласно ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование.

В соответствии с ч. 5 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В статье 39.2 ЗК РФ разъяснено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Статья 39.14 Земельного кодекса РФ определяет порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Пунктом 6 части 1 статьи 39.14 ЗК РФ предусмотрена подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом, заявления о предоставлении земельного участка.

Статьей 39.17 ЗК РФ определен порядок предоставления земельного, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов. Право на получение земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, реализуется гражданами и юридическими лицами при наличии свободных земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

На основании ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно закрепленному в п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

В судебном заседании установлено, что ранее вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 17.07.2019 года за ФИО1 было признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 339 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <...>

Указанным вступившим в законную силу решением суда от 17.07.2019 года установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 82,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <...> При заключении договора купли-продажи указанного домовладения предыдущий собственник (ФИО2) передал истцу все документы, относящиеся к домовладению, в том числе и свидетельство на право пожизненно наследуемого владения на землю № от 18.12.1992 года, выданного на основании постановления Главы Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону № от 09.12.1992 года. Однако поскольку в свидетельстве на право пожизненного наследуемого владения на землю № от 18.12.1992 года был указан правообладатель ФИО3, не являвшаяся собственником домовладения на момент его выдачи, истец был лишен возможности во внесудебном порядке реализовать свое право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка по <...>

Указанным вступившим в законную силу решением суда от 17.07.2019 года было установлено, что ФИО3 собственником доли в домовладении по <...> никогда не являлась, а приходилась супругой ФИО2, согласно актовой записи о регистрации брака от ... г., зарегистрированного с ФИО4. Так, согласно выписке из реестровой книги МУПТИиОН № от ... г., согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... г. после смерти собственника 7/20 доли домовладения по адресу: <...> ФИО5 собственниками домовладения стали ФИО6- 7/40 доли, ФИО7 - 7/40 доли, ранее которому уже принадлежала доля в размере 13/40, согласно исполнительному листу народного суда Октябрьского района номер дела 2-2173/72 от 24.11.1972 года собственником 13/40 доли также являлась ФИО8. После смерти ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство № от ... г. № право собственности на 7/40 доли перешло к ФИО2.

Согласно постановлению Главы Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону от 20.11.1997 года №2144 и акта раздела домовладения, утвержденного архитектором Октябрьского района, был произведен раздел домовладения по <...> на два самостоятельных: по <...> в результате чего в пользование и распоряжение ФИО2 был выделен земельный участок площадью 357 кв.м. с находящимися на нем строениями. А истец ФИО1 приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи целое домовладение по <...>

Установив, что на момент продажи домовладения <...> ФИО2 истцу ФИО1 земельный участок принадлежал продавцу ФИО2 на праве пожизненно наследуемого владения, суд пришел к выводу, что на основании ст. 273 ГК РФ к ФИО1 перешло такое же право владения земельным участком и он имеет право для приобретения земельного участка в собственность бесплатно, в связи с чем удовлетворил исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 339 кв.м. по <...> (л.д. 11-16).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Однако принимая во внимание, что площадь спорного земельного участка с кадастровым номером № по <...> была указана истцом в соответствии с данными, указанными в свидетельстве на право пожизненного наследуемого владения на землю № от 18.12.1992 года - 339 кв.м. (17), в то время как в соответствии со сведениями ЕГРН площадь данного земельного участка составляет 367 кв.м. (л.д. 25), истец ФИО1 в настоящее время лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по <...> площадью 367 кв.м., поскольку в разъяснении решения суда от 17.07.2019 года представителю Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО было отказано определением суда от 26.12.2019 года.

Поскольку в настоящем судебном заседании установлено, что в соответствии со сведениями ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № по <...> составляет 367 кв.м. (л.д. 25), и истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на указанный земельный участок с достоверной площадью, суд считает заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 367 кв.м., расположенный по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2020 года.

Судья: