Решение № 2-3049/2020 2-3049/2020~М-3051/2020 М-3051/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-3049/2020

УИД: 61RS0019-01-2020-004725-43

Дело № 2- 3049/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о выделе доли в натуре, прекращении права долевой собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес>, является ранее учтенным, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки.

Указанный земельный участок, согласно Правилам землепользования и застройки г. Новочеркасска, находится в зоне действия градостроительного регламента «ОЖ» (зона многофункциональной застройки).

Перечень основных разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, определенный градостроительным регламентом для данной зоны, предполагает следующие виды использования:

Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов).

…
На указанном земельном участке расположен жилой дом литера «А» и нежилые строения.

Здание литера «А» учтено в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 228,0 кв.м. Назначение – жилой дом, наименование: жилой дом.

По сведениям МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска и данным из ЕГРН собственниками жилого дома литера «А» являются:

- ФИО3 с долей в праве 1/2;

- ФИО2 с долей в праве – 1/6;

- ФИО1 с долей в праве 1/3.

Согласно сведениям ЕГРН в составе жилого дома литера «А» имеются ранее учтенные помещения:

- кадастровый № – <адрес> площадью 124,2 кв.м.;

- кадастровый № – <адрес> площадью 45,7 кв.м.;

- кадастровый № – <адрес> площадью 46,6 кв.м.

В пользовании ФИО2 находятся помещения, соответствующие <адрес> кадастровым номером № площадью 64,9 кв.м.

В пользовании ФИО1 находятся помещения, соответствующие <адрес> кадастровым номером №, площадью 75,1 кв.м.

В пользовании ФИО3 находятся помещения, соответствующие <адрес> кадастровым номером №, площадью 88,0 кв.м.

Хотя в составе дома уже имеются вышеуказанные учтенные в ЕГРН объекты права – квартиры, но в связи с тем, что здание литера «А» значится как жилой дом, они не имеют возможности во вне судебном порядке выделить свои доли в натуре в виде квартир.

Истцы обратились в МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы.

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1. Определить, возможен ли с технической стороны раздел помещений здания литера «А» на самостоятельные квартиры, согласно существующему порядку пользования помещениями, по адресу: <адрес>.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> выдел в натуре помещений жилого дома литера «А» по <адрес>, находящихся в пользовании совладельцев, технически возможен путем раздела помещений здания на самостоятельные квартиры.

Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан.

Выдел в натуре указанных помещений не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ и не нарушает права третьих лиц.

В результате такого раздела образуются следующие группы помещений:

- помещения №№ подвального этажа, №№, 17, 18 первого этажа здания литера «А», общей площадью 64,9 кв.м. (<адрес>, учтенная с кадастровым номером №, с последующим внесением изменений в кадастровые сведения о площади и поэтажном плане) выделяется в собственность ФИО2;

- помещения №№, 11 подвального этажа, №№, 5, 10-12 первого этажа здания литера «А», общей площадью 88,0 кв.м. (<адрес>, учтенная с кадастровым номером №, с последующим внесением изменений в кадастровые сведения о площади и поэтажном плане), выделяется в собственность ФИО3;

- помещения №№ подвального этажа, №№, 13-16 первого этажа здания литера «А», общей площадью 75,1 кв.м. (<адрес>, учтенная с кадастровым номером №, с последующим внесением изменений в кадастровые сведения о площади и поэтажном плане), выделяются в собственность ФИО1.

Здание литера «А» по <адрес> возможно квалифицировать как многоквартирный дом.

Просили суд выделить в натуре 1/6 долю в праве собственности на жилой дом литера «А» по адресу: <адрес>, признав за ФИО2 право собственности на помещения №№ подвального этажа, №№, 17, 18 первого этажа здания литера «А», общей площадью 64,9 кв.м. (<адрес>, учтенная с кадастровым номером №, с последующим внесением изменений в кадастровые сведения о площади и поэтажном плане), по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре 1/3 долю в праве собственности на жилой дом литера «А», по адресу: <адрес>, признав за ФИО1 право собственности на помещения №№ подвального этажа, №№, 13-16 первого этажа здания литера «А», общей площадью 75,1 кв.м. (<адрес>, учтенная с кадастровым номером №, с последующим внесением изменений в кадастровые сведения о площади и поэтажном плане), по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре 1/2 долю в праве собственности на жилой дом литера «А», по адресу: <адрес>, признав за ФИО3 право собственности на помещения №№, 11 подвального этажа, №№, 5, 10-12 первого этажа здания литера «А», общей площадью 88,0 кв.м. (<адрес>, учтенная с кадастровым номером №, с последующим внесением изменений в кадастровые сведения о площади и поэтажном плане), по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности на жилой дом литера «А», расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Истцы представили заявление, в котором на удовлетворении исковых требований настаивали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений ст. 252 ГК РФ, абз.2 подп. «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 10.06.1980 № 4 (в редакции от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01 июля 1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разрешая данного рода споры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

Судом установлено, что земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес>, является ранее учтенным, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки.

Указанный земельный участок, согласно Правилам землепользования и застройки г. Новочеркасска, находится в зоне действия градостроительного регламента «ОЖ» (зона многофункциональной застройки).

Перечень основных разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, определенный градостроительным регламентом для данной зоны, предполагает следующие виды использования:

Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов).

…
На указанном земельном участке расположен жилой дом литера «А» и нежилые строения.

Здание литера «А» учтено в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 228,0 кв.м. Назначение – жилой дом, наименование: жилой дом.

По сведениям МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска и данным из ЕГРН собственниками жилого дома литера «А» являются:

- ФИО3 с долей в праве 1/2;

- ФИО2 с долей в праве – 1/6;

- ФИО1 с долей в праве 1/3.

Согласно сведениям ЕГРН в составе жилого дома литера «А» имеются ранее учтенные помещения:

- кадастровый № – <адрес> площадью 124,2 кв.м.;

- кадастровый № – <адрес> площадью 45,7 кв.м.;

- кадастровый № – <адрес> площадью 46,6 кв.м.

В пользовании ФИО2 находятся помещения, соответствующие <адрес> кадастровым номером №, площадью 64,9 кв.м.

В пользовании ФИО1 находятся помещения, соответствующие <адрес> кадастровым номером №, площадью 75,1 кв.м.

В пользовании ФИО3 находятся помещения, соответствующие <адрес> кадастровым номером №, площадью 88,0 кв.м.

Хотя в составе дома уже имеются вышеуказанные учтенные в ЕГРН объекты права – квартиры, но в связи с тем, что здание литера «А» значится как жилой дом, они не имеют возможности во вне судебном порядке выделить свои доли в натуре в виде квартир.

Согласно выводам заключения специалиста НП «САморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО4 от <дата> выдел в натуре помещений жилого дома литера «<адрес>, находящихся в пользовании совладельцев, технически возможен путем раздела помещений здания на самостоятельные квартиры.

Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан.

Выдел в натуре указанных помещений не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ и не нарушает права третьих лиц.

В результате такого раздела образуются следующие группы помещений:

- помещения №№ подвального этажа, №№, 17, 18 первого этажа здания литера «А», общей площадью 64,9 кв.м. (<адрес>, учтенная с кадастровым номером №, с последующим внесением изменений в кадастровые сведения о площади и поэтажном плане) выделяется в собственность ФИО2;

- помещения №№, 11 подвального этажа, №№, 5, 10-12 первого этажа здания литера «А», общей площадью 88,0 кв.м. (<адрес>, учтенная с кадастровым номером №, с последующим внесением изменений в кадастровые сведения о площади и поэтажном плане), выделяется в собственность ФИО3;

- помещения №№ подвального этажа, №№, 13-16 первого этажа здания литера «А», общей площадью 75,1 кв.м. (<адрес>, учтенная с кадастровым номером №, с последующим внесением изменений в кадастровые сведения о площади и поэтажном плане), выделяются в собственность ФИО1.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о выделе доли в натуре, прекращении права долевой собственности удовлетворить.

Выделить в натуре 1/6 долю в праве собственности на жилой дом литера «А» по адресу: <адрес>, признав за ФИО2 право собственности на помещения №№ подвального этажа, №№, 17, 18 первого этажа здания литера «А», общей площадью 64,9 кв.м. (<адрес>, учтенная с кадастровым номером №, с последующим внесением изменений в кадастровые сведения о площади и поэтажном плане), по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре 1/3 долю в праве собственности на жилой дом литера «А», по адресу: <адрес>, признав за ФИО1 право собственности на помещения №№ подвального этажа, №№, 13-16 первого этажа здания литера «А», общей площадью 75,1 кв.м. (<адрес>, учтенная с кадастровым номером №, с последующим внесением изменений в кадастровые сведения о площади и поэтажном плане), по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре 1/2 долю в праве собственности на жилой дом литера «А», по адресу: <адрес>, признав за ФИО3 право собственности на помещения №№, 11 подвального этажа, №№, 5, 10-12 первого этажа здания литера «А», общей площадью 88,0 кв.м. (<адрес>, учтенная с кадастровым номером №, с последующим внесением изменений в кадастровые сведения о площади и поэтажном плане), по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности на жилой дом литера «А», расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 07 сентября 2020 года