Решение № 2-522/2018 2-522/2018~М-491/2018 М-491/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-522/2018

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

16 ноября 2018 года станица Егорлыкская Ростовской области.

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.А.,

с участием представителя ФИО1 – адвоката Стародубцева И.М.,

при секретаре Трегубовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кавалерского сельского поселения и ТУ Росимущества в Ростовской области о признании права собственности на квартиру №1 по <адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ростовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский райсуд обратился ФИО1 (наследник умершего ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.) с иском к Администрации Кавалерского сельского поселения (далее по тексту Администрация) и ТУ Росимущества в Ростовской области о признании права собственности на квартиру №1 по <адрес>, ссылаясь на то, что ее муж <данные изъяты> купил спорную квартиру с хозпостройками у СПК им. Кирова (в настоящее время ликвидированного в связи с банкротством), однако регистрация перехода права собственности не произведена в связи с ликвидацией продавца, а затем и смерти ее мужа.

В заседании суда представитель ФИО1 – адвокат Стародубцев И.М. требования своего доверителя поддержал.

Администрация иск признала, о чем подала в суд письменное заявление (л.д. 212).

ФИО1, Администрация, ТУ Росимущества в Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области, ФИО6 ФИО7 ФИО8 В.В. в заседание суда не прибыли, хотя о слушании дела извещены. При этом Администрация в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия. Поэтому дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ (л.д. 212, 216-223).

ФИО4 в заседание суда не прибыла. Судебные извещения, в том числе о дате и времени судебного заседания, были направлены данному третьему лицу по имеющемуся в материалах дела адресу его регистрации (<адрес>), однако не получены адресатом и возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. (л.д. 224). Фактически ФИО4 от получения судебных извещений и явки в суд уклонилась, злоупотребив своими процессуальными правами, что в силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ст. 10 ГК РФ недопустимо. Указанные действия свидетельствуют, что судом исполнена обязанность по извещению данного третьего лица о времени и месте судебного разбирательства, а также о злоупотреблении процессуальными правами данным лицом, обязанным в силу ст. 35 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ добросовестно пользоваться ими, в том числе получать почтовую и иную корреспонденцию из суда и проявлять интерес к рассмотрению дела, а также в отношении даты проведения судебного заседания по рассмотрению дела. При таких обстоятельствах обязанность суда по извещению данного лица о времени и месте судебного заседания считается исполненной, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ФИО4

Выслушав адвоката Стародубцева И.М., исследовав материалы дела, обсудив все доводы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

По смыслу ч. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч.1 ст. 551 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как усматривается из материалов дела, а именно: договоров, выписок из ЕГРН, справок, свидетельств, регистрационного удостоверения, кадастровых и технических техпаспортов, уведомлений, ответов, заявлений, постановления (л.д. 6-17, 44-75, 78-92, 96-97, 107-124, 138-139, 166-167) по <адрес> имеется одноэтажный 4-х квартирный жилой дом. Квартиры данного дома обособлены, имеют отдельные входы, самостоятельные системы жизнеобеспечения. Указанный дом ранее принадлежал КАХ им. Кирова, правопреемник которого СПК им. Кирова ликвидирован 29.03.2005 (согласно общедоступным сведениям, содержащимся на сайте ФНС РФ www.nalog.ru).

17.12.2002 конкурсный управляющий СПК им. Кирова продал проживающему в кв. №1 указанного дома <данные изъяты> данную квартиру с хозпостройками. При этом договор купли-продажи был оформлен в письменной форме.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. умер. Его наследство приняла только его жена ФИО1 – наследник по закону 1 очереди, которая вправе в порядке ч. 1 ст.1142 ГК РФ получить в собственность данное наследственное имущество.

Вместе с тем, произвести регистрацию своих прав на данное наследственное имущество ФИО1 не может, так как СПК перед продажей квартиры регистрацию своих прав на нее в Управлении Росреестра РО не произвел.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.21010г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В данном случае право собственности на спорную квартиру и жилой дом, в котором она находится, возникло у ее продавца СПК им. Кирова до момента введения в действие Закона о регистрации, данные права СПК им. Кирова зарегистрированы в ГУПТИ РО, а в ЕГРП и ЕГРН не регистрировались, сам продавец ликвидирован, покупатель умер, собственником земельного участка под квартирой является ФИО1, в связи с чем истцом – правопреемником покупателя избран верный способ защиты права – требования о признании права собственности на купленную недвижимость, которые подлежат удовлетворению по изложенным выше правовым основаниям.

При этом суд принимает признание иска Администрацией, поскольку ее действия не противоречат закону и не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Вместе с тем, спорное имущество в силу закона не может в качестве выморочного перейти в собственность РФ в лице ТУ Росимущества в РО. Поэтому ТУ Росимущества в РО является по делу не надлежащим ответчиком, правового интереса к разрешению спора не имеет, в связи с чем в удовлетворении исковых требований ФИО6 Н,Н. к ТУ Росимущества в РО следует отказать.

Понесенные истцом судебные расходы распределению не подлежат согласно поданному истцом заявлению (л.д. 226).

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, предъявленные к Администрации Кавалерского сельского поселения, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №1 жилого дома по <адрес> (кадастровый номер жилого дома №), 1982 года постройки.

В остальном исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 21.11.2018.

Судья