Решение № 2-1318/2018 2-1318/2018~М-286/2018 М-286/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-1318/2018

Дело № 2-1318/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

заочное

17 июля 2018 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи Блейз И.Г.,

при участии секретаря: Русаковой Е.Н.

представителя ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании договора дарения заключенным, признании сделки состоявшейся, признании права собственности, регистрации перехода права собственности, третьи лица – Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, ТСН СНТ «Океан МГИ» -

установил:

ФИО3, уточнив исковые требования, обратилась с иском к ФИО4 с требованием о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО10. и ФИО3 земельного участка с разрешенным использованием для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № размещенного на нем жилого дома по адресу <адрес> заключенным, признании данной сделки состоявшейся, признании права собственности ФИО3 на земельный участок и дом, регистрация перехода права собственности. Требования мотивированы тем, что между ФИО11 и его женой ФИО3 заключен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО12 и ФИО3 земельного участка с разрешенным использованием для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома по адресу г. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО13 и ФИО3 оплатили государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности, получи талон на ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с тем, что в тот момент ФИО14 заболел, стороны договора не смогли сдать договор на регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО15 и ФИО3 получили талон на регистрацию договора на ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО16 умер, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности в связи со смертью дарителя, что стало основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

С учетом указанных выше норм, при отсутствии возражений представителя истца, суд определил провести рассмотрение дела в заочном порядке, о чем постановлено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица в судебное заседания не явился, извещен надлежаще.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен простой письменный договор дарения земельного участка с разрешенным использованием для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома по адресу <адрес>.

Право собственности ФИО2 на земельный участок и дом зарегистрировано в соответствии с российским законодательством ДД.ММ.ГГГГ.

За составление договора дарения ФИО2 оплачено <данные изъяты> руб.

Установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ оплатила государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности на указанное выше имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

После смерти ФИО2 отрыто наследственное дело, наследство принято ФИО4, дочерью умершего, нотариусом ФИО7 заведено наследственное дело №.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Поскольку договор заключен после 01 марта 2013 года, государственной регистрации данный договор не подлежал.

Из материалов дела следует, что между сторонами договора были согласованы все существенные условия, в судебном заседании не оспорено, что дар фактически передан истцу, что следует также из действий, совершенных сторонами договора после его заключения, а именно, факта обращения в соответствующие органы для регистрации перехода права собственности, таким образом, суд приходит к выводу, что договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права. Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Согласно ст. 15 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрация перехода права собственности осуществляется с участие обоих сторон. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку даритель ФИО2 лично участвовал в заключении договора дарения, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемой, факт его смерти не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для признания договора дарения заключенным, регистрации перехода права собственности.

Оснований для признания сделки состоявшейся не имеется, поскольку судом удовлетворены требования о признании договора заключенным, дополнительно призвать сделку состоявшейся необходимости нет.

Требования о признании права собственности на имущество также не подлежат удовлетворению, являются излишними, поскольку нарушенное право истца подлежит восстановлению путем регистрации перехода права собственности на спорное имущество, так как спора о принадлежности имущества не заявлено, возникшие правоотношения связаны с процедурой регистрации перехода права собственности. Данное решение суда является основанием соответствующих для государственных органов для регистрации переход права собственности на земельного участка с разрешенным использованием для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома по адресу <адрес> от ФИО2 к ФИО3

Указанные выше обстоятельства являются основанием для частичного удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, суд распределяет судебные расходы пропорционально сумме удовлетворенных требований. Учитывая, что удовлетворены требования неимущественного характера, взысканию подлежат судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПКРФ, суд, -

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать заключенным договор дарения земельного участка с разрешенным видом использования для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенных по адресу <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО17 и ФИО3.

Зарегистрировать переход от ФИО18 права собственности на земельный участок с разрешенным видом использования для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу <адрес> к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая стала правообладателем на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года.

В удовлетворении иных требований отказать.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 судебные расходы в виду государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд г. Севастополя в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения составлен 20 июля 2018 года.

Судья

(подпись)

И.Г.Блейз

Копия верна. Заочное решение не вступило в законную силу.

Судья И.Г.Блейз