Решение № 2-606/2017 2-606/2017~М-718/2017 М-718/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-606/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года р.п. Татищево Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Онищук Т.С.,

при секретаре Устименко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО7 к ФИО4 ФИО8 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом с земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору стороны исполнили в полном объеме: истец оплатил стоимость жилого дома с земельным участком в размере 450.000рублей, ФИО1 передал истцу жилой дом и ключи от него. Однако зарегистрировать право собственности на спорное имущество истец не смог, поскольку ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер. Наследником после смерти ФИО1 является ответчик по делу. С момента подписания договора купли-продажи истец несет бремя расходов по содержанию спорного имущества, оплачивает коммунальные платежи. В связи с изложенным, он просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и признать за ним право собственности на жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7.700 рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление, в котором просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, провести судебное заседание без его участия.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования признает.

Исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащие в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом и совестью, суд в процессе рассмотрения дела установил нижеследующие обстоятельства:

Согласно статьи 454 ГК РФ и одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По требованиям статьи 458 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. (статья 468 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с и момента такой регистрации.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально Удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации прав ФИО1 на объекты недвижимого имущества - жилого дома общей площадью 103.1 кв.м. и земельного участка площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>(л.д.16,17).

Согласно материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 подписан договор купли-продажи недвижимого имущества по условиям которого (п.1) продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность недвижимое имущество: жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8). Согласно пунктам 3-4 договора, указанный жилой дом принадлежит продавцу на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ,кадастрового паспорта здания, строении, сооружения, от 19.12.2009г.,дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 29.01.2010года. Продавец и покупатель пришли к соглашении. О цене продаваемого недвижимого имущества в 450.000руб., в том числе жилой дом-400.000руб.,земельный участок-50.000руб.(п.5 Договора).

Пунктом 14 указанного договора предусмотрено, что в соответствии со ст.556 ГК РФ Продавец продал и передал, а Покупатель купил и принял указанное здание с земельным участком(ключи от дома, документы на здание с земельным участком, расчетные книжки по оплате платежей по договору на обслуживание жилого дома, за пользование электроэнергией)по настоящему договору, доказательством чего является подписание настоящего договора

Передаточный акт дополнительно составляться не будет (п.15 Договора).

Согласно дописке в договоре, ФИО1 подтвердил, что денежную сумму в размере 450.000руб. за продаваемую недвижимость по адресу: <адрес> получил полностью до подписания настоящего договора, доказательством чего является собственноручная подпись ФИО1(л.д.10).

При таких обстоятельствах, при заключении договора купли-продажи спорного дома действительная воля сторон была направлена на совершение сделки купли-продажи с возникновением правовых последствий, вытекающих из договора купли-продажи.

Данный договор купли продажи не оспорен, недействительным не признан.

Из материалов дела также следует, что между сторонами не имеется спора на предмет именно заключения договора купли-продажи спорного жилого дома путем составления письменного договора купли-продажи жилого дома и расписки о получении денежных средств за него. Факт проживания истца в жилом доме по указанному адресу с 2009 не оспаривается и подтвержден материалами дела (л.д.13).

Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в простой письменной форме, поскольку в данном документе отражены все существенные условия, позволяющие определить объем продаваемого недвижимого имущества, его стоимость, время заключения договора (ст. 160 ГК РФ).

Вместе с тем указанный договор не прошел обязательную государственную регистрацию перехода права собственности, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д.14-15).

Как следует из наследственного дела №, после смерти ФИО1 наследником по закону первой очереди, вступившим в наследство в установленный законом срок, является ответчик – ФИО4

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГКРФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлись факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Такие обстоятельства были установлены в судебном заседании.

При таком положении, учитывая совокупность установленных в процессе разбирательства гражданского дела обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7.700 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил :

Исковые требования ФИО3 ФИО9 к ФИО4 ФИО10 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом с земельный участком – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3 ФИО11 состоявшимся.

Признать за ФИО3 ФИО12 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4 ФИО13 в пользу ФИО3 ФИО14 расходы по оплате государственной пошлины в размере 7.700 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме, т.е. с 01.12.2017года, в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Татищевский районный суд Саратовской области.

Председательствующий Т.С. Онищук