Решение № 2-896/2025 2-896/2025~М-442/2025 М-442/2025 от 25 сентября 2025 г. по делу № 2-896/2025

КОПИЯ

УИД 63RS0№-61


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Сорокиной Н.Ю.,

при секретаре Востриковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-896/2025 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права общей долевой собственности на комнату и места общего пользования в квартире и по заявлению третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО15 о признании права общей долевой собственности на комнату и места общего пользования в квартире,

УСТАНОВИЛ:

Изначально ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара, в котором просил признать договор передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации № от <дата> на 20/33 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией городского округа Самара и ФИО2 недействительным. Признать в порядке приватизации право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО2

В обоснование заявленных исковых требований ФИО2 указал, что квартира с кадастровым номером №, площадью 56 кв.м по адресу: <адрес> было предоставлена прадеду истца – ФИО11 и членам его семьи, составом пять человек, в том числе и третьему лицо по делу – бабушке ФИО21 по решению заводской комиссии от <дата>, что подтверждается ордером № от <дата>. Иные члены семьи ФИО11, кроме ФИО21 умерли.

В квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: истец, супруга истца, ФИО17, ФИО1

Члены одной семьи с 1957 года пользовались спорной квартирой, что подтверждается договором от <дата> сдачи в эксплуатацию ФИО22, находящемуся на работе – цех 11 в качестве механика, типовым договором найма жилого помещения от <дата>, ордером №, выданным ФИО11 и членам его семьи: ФИО4, ФИО5, ФИО6

В 2017 году в квартире по спорному адресу проживал и был зарегистрирован один человек – ФИО7 у которого образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере 27 711 рублей 41 копейки, что подтверждается лицевым счетом № за сентябрь 2017 года. Задолженность оплатил истец.

По договору передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации № от <дата>, истцу передана одна комната в спорном жилом помещении, 20/33 доли в праве общей долевой собственности.

В результате бракоразводного процесса одного из членов семьи ФИО7, на квартиру, которая не являлась изначально коммунальной, был открыт второй лицевой счет на жену ФИО8 Открытие второго лицевого счета произошло в период отбытия ФИО7 уголовного наказания в виде лишения свободы.

Истец полагает, что поскольку супруга ФИО7 – ФИО8 имела отношение к семье П-вых, то гражданка ФИО9 – родная сестра ФИО8 к семье П-вых не имела никакого отношения, однако занимала комнату в спорной квартире, которая после ее смерти стала освободившимся жилым помещением в коммунальной квартире.

ФИО2 полагает, что квартира должна быть возвращена ему, как члену семьи П-вых.

Истец и члены семьи П-вых не являются малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

Выкуп членами семьи П-вых на основании части 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации части спорной квартиры, предоставленной в 1957 году, по мнению истца, является социальной несправедливостью, кроме того, отсутствует материальная возможность.

Ссылаясь на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность), истец просил исковые требования удовлетворить (л.д. 4-6 т. 1).

В ходе рассмотрения гражданского дела, истцом в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования неоднократно уточнялись. С учетом первоначальных уточнений ФИО2 просил суд признать за ним право общей собственности на комнату, площадью 13,4 кв.м и места общего пользования, площадью 22,6 кв.м, включающие в себя коридор, кухню, санузел в квартире по адресу: <адрес> (л.д. 64-65 т. 1).

С учетом последних поддерживаемых уточненных исковых требований, истец ФИО2 просил суд признать за ним право общей долевой собственности на комнату, площадью 13,4 кв.м и места общего пользования, площадью 22,6 кв.м, включающие в себя коридор, кухню, санузел в квартире по адресу: <адрес> за ФИО1 и ФИО2 по ? доле за каждым (л.д. 122 т. 2).

Согласно письменным дополнениям стороны истца к уточненному исковому заявлению от <дата>, брак между П-выми не был расторгнут. Первоначальный договор социального найма, заключенный с нанимателем ФИО7 не был расторгнут, не был отменен. Решением суда от <дата> установлен порядок пользования комнатами между супругами. Квартира не стала коммунальной. ФИО8 должна была быть вписана в договор социального найма как член семьи нанимателя. Решением суда от 2004 года квартира не была признана коммунальной, лицевой счет не разделен, супруги П-вы не были в разводе, разными семьями не признавались. Основанием для изменения договора социального найма послужила коммунальная задолженность. В мотивированной части решения суда за 2004 года не установлено, что супруги П-вы вели раздельное хозяйство. Решение вынесено в отсутствие ответчика ФИО7, который с 2000 года по 2007 год отбывал уголовное наказание в виде лишения свободы. Исторически квартира никогда не была коммунальной. Были вселены и проживали члены одной семьи – П-вы. Сторона истца полагает, что решение Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> фактически принято для раздела задолженности по коммунальным платежам. Между тем, расходы по оплат коммунальных платежей несли все члены семьи П-вых, в том числе ФИО21 и ФИО1 (л.д. 230-231 т. 1).

Согласно письменным дополнениям стороны истца к уточненному исковому заявлению от <дата>, истец полагает, что к решению суда от <дата> надлежит отнестись критически. В выписке из ЕГРН не содержится сведений о том, что спорная квартира является коммунальной. Отдельный кадастровый номер комнатам в квартире не присваивался. Со ссылкой на положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации просил исковые требования с учетом уточнений удовлетворить (л.д. 62-64 т. 2).

Согласно письменным дополнениям стороны истца к уточненному исковому заявлению от <дата>, решение суда от <дата> исполнено ненадлежащим образом. До настоящего времени, все члены семьи ФИО21, ФИО1 и ФИО2 несут бремя расходов за всю квартиру. Не все лицевые счета были разделены. В материалах дела отсутствует согласие наймодателя Комитета ЖКХ, Департамента управления имуществом городского округа Самара на заключение отдельного договора социального найма. ФИО8 должны была выступать сонанимателем. При наличии принятого решения суда от <дата>, договор социального найма с ФИО7 продолжал действовать (л.д. 66-67, 68-69 т. 2).

В письменных уточнениях к исковому заявлению от <дата>, сторона истца ссылалась на разъяснения, содержащиеся в пунктах 11, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», статьи 47, 48, 54 Жилищного кодекса РСФСР (л.д. 123-124, 1525-126 т. 2).

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО1, которая просила суд признать право общей собственности на комнату, площадью 13,4 кв.м и места общего пользования, площадью 22,6 кв.м, включающую в себя коридор, кухню, санузел в квартире, площадью 56 кв.м по адресу: <адрес> за ФИО1 (л.д. 209-211, 221-222 т. 1).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО16, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по доводам уточненного иска и письменных дополнений. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации городского округа Самара не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

В судебное заседание представитель ответчика – Департамента управления имуществом городского округа Самара не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

В судебном заседании представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1, третьих лиц ФИО17, ФИО21– ФИО16, действующая на основании доверенностей (л.д. 7-8, 10 т. 1), заявленные ФИО2 и третьим лицом ФИО1 требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Указала, что ФИО9 умерла.

В судебное заседание представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, Отдела полиции по <адрес> МВД России по <адрес> не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Выслушав представителя истца и третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1 по следующим обстоятельствам.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (часть 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц (пункт 1); сдавать жилое помещение в поднаем (пункт 2); разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов (пункт 3); осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения (пункт 4); требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг (пункт 5).

Частью 2 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 названной статьи прав может иметь иные права, предусмотренные названным Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены названным Кодексом (пункт 1); обеспечивать сохранность жилого помещения (пункт 2); поддерживать надлежащее состояние жилого помещения (пункт 3); проводить текущий ремонт жилого помещения (пункт 4); своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 5); информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (пункт 6).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 названной статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные названным Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (часть 4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (часть 3).

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (часть 4).

Согласно части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (часть 2).

В статье 1 Закона Российской Федерации от <дата> №

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», определено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от <дата> № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно Выписки из реестра Департамента управления имуществом городского округа Самара от <дата> №, объект недвижимости – 20/33 долей в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью городского округа Самара. Сведения о нем учтены в реестре муниципального имущества городского округа Самара на основании Постановления Главы <адрес> № от <дата>. Указанный объект составляет имущество казны (л.д. 149 т. 1).

Выписки из реестра Департамента управления имуществом городского округа Самара от <дата> №, объект недвижимости – 13/33 долей в <адрес> (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью городского округа Самара. Сведения о нем учтены в реестре муниципального имущества городского округа Самара на основании Постановления Главы <адрес> № от <дата>. Реестровый № (л.д. 44, 85, 86-98 т. 1).

ФИО11(прадеду истца) на основании решения завод. комиссии от 30/VII выдан ордер на жилое помещение, площадью 33,05 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 18 т. 1).

<дата> между Жилищно-коммунальным отделом завода в лице своего представителя управляющего домами тов. ФИО23 и квартиросъемщиком ФИО22, находящимся на службе (работе) в цехе II в качестве механика, заключен договор о сдаче в эксплуатацию квартиры в жилом городке по адресу: Нефтяников, <адрес>, которая состоит из следующих помещений: комнаты, кухня, коридор, ванная, уборная, дровяник, площадь – 33,05 кв.м (л.д. 16-17 т. 1).

<дата> между Управлением домами КНПЗ ЖКК домоуправлением № в лице инженера управдома ФИО10 (наймодатель) и ФИО11 (наниматель) заключен типовой договор найма жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся, государственной, кооперативной и общественной организации, по условиям которого наймодатель предоставил в пользование нанимателю и членам его семьи на срок пять лет жилое посещение, состоящее из двух комнат, жилой площадью 33,4 кв.м в <адрес> (л.д. 19 т. 1).

Согласно техническому паспорту помещения – квартиры по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на <дата>, общая площадь жилого помещения составляет 56 кв.м, жилая – 33,40 кв.м, площади жилых комнат – 20 кв. м и 13,4 кв.м (л.д. 14-15 т. 1).

Аналогичные сведения в отношении спорного жилого помещения указаны в техническом паспорте на помещение – квартиру по адресу: <адрес>, составленном по состоянию на <дата> (л.д. 66-68 т. 1).

Согласно справке о смерти №, выданной ЗАГС, ФИО11 умер <дата>, о чем в книге записей актов гражданского состояния за 1996 год произведена соответствующая запись (л.д. 20 т. 1).

Согласно справке №, выданной УПЖКУ № <адрес><дата>, в коммунальной квартире по адресу: <адрес> были зарегистрированы: с <дата> ФИО7 (квартиросъемщик), выписан 20.09.2017в связи со смертью; с <дата> ФИО1 (бывшая жена); с <дата> ФИО11 (отец), выписан <дата> в связи со смертью (л.д. 26 т. 1).

Наниматель ФИО7 состоял в зарегистрированном браке с ФИО8, брак прекращен <дата> о чем Отделом ЗАГС <адрес> городского округа Самара управления ЗАГС <адрес><дата> выдано свидетельство о расторжении брака серии I-ЕР № (л.д. 31 т. 1).

Третье лицо ФИО18 приходилась дочерью нанимателю ФИО11 и ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении серии ШД № (л.д. 21 т. 1), свидетельством о браке серии II-ШД № (л.д. 22 т. 1).

Вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> удовлетворены исковые требования ФИО8 к ФИО7 об изменении договора найма жилого помещения.

Изменен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Суд обязал Комитет ЖКХ и ОН по <адрес> заключить с ФИО8 договор найма жилого помещения на изолированную комнату, площадью 13,4 кв.м.

Суд обязал Комитет ЖКХ и ОН по <адрес> заключить с ФИО7 договор найма жилого помещения на изолированную комнату, площадью 20 кв.м (л.д. 191-192 т. 1).

ФИО8 умерла <дата>, запись акта о смерти № от <дата> (л.д. 197 оборотная сторона т. 1).

Согласно ответу Департамента управления имуществом городского округа Самара на судебный запрос от <дата> исх. №, в соответствии с частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании приказа Департамента от <дата> № «Об изменении договора социального найма жилого помещения» ФИО9, <дата> года рождения, с составом семьи 1 человек, признана нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения – одной комнаты, жилой площадью 13,40 кв.м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. С ФИО9 заключен договор социального найма жилого помещения от <дата> № (л.д. 226-227, 228 т. 1).

Согласно материалам дела, в последующем, ФИО7 вступил в зарегистрированный брак к ФИО12 Брак между ФИО7 и ФИО12 прекращен <дата>, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии II-ЕР №, выданным отделом ЗАГС <адрес> городского округа Самара управления ЗАГС <адрес><дата> (л.д. 29 т. 1).

<дата> ФИО12 вступила в зарегистрированный брак с гражданином ФИО13, после регистрации брака жене присвоена фамилия – ФИО19, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии II-ЕР №, выданным отделом ЗАГС муниципального района Сергиевский управления ЗАГС <адрес><дата> (л.д. 30 т. 1).

ФИО7 умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти сери III-ЕР №, выданным отделом ЗАГС <адрес> городского округа Самара управления ЗАГС <адрес><дата> (л.д. 24 т. 1).

Приказом Департамента управления имуществом городского округа Самара от <дата> № изменен договор социального найма, ФИО1 признана нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения – одной комнаты, жилой площадью 20,00 кв.м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в связи со смертью первоначального нанимателя бывшего мужа – ФИО7 Состав семьи один человек (л.д. 27 т. 1).

<дата> между Департаментом управления имуществом городского округа Самара (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты, в коммунальной квартире, площадью 20 кв.м по адресу: <адрес>, для проживания в нем (л.д. 123-125 т. 1).

Согласно справке службы по учету потребителей ЖКУ № от <дата>, в комнате, площадью 20 кв. м, расположенной в коммунальной квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: с <дата> ФИО1 (квартиросъемщик); с <дата> ФИО2 (сын).

По адресу: <адрес>, количество комнат – 1, на имя ФИО7 открыт лицевой счет №. По состоянию на сентябрь 2017 года задолженность по оплате коммунальных платежей составляла 27 711 рублей 41 копейку (л.д. 23 т. 1).

Согласно лицевому счету № по спорному адресу по состоянию на февраль 2018 года, количество комнат – 1, он открыт на имя ФИО1 (л.д. 29, 30 т. 1).

Согласно справке службы по учету потребителей ЖКУ № от <дата> №, в коммунальной квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: с <дата> ФИО1(квартиросъемщик); с <дата> ФИО2 (сын). Семья занимает жилую площадь из 1 комнаты (20 кв.м) в двухкомнатной квартире. Соседями являются: ФИО8 (квартиросъемщик), зарегистрирована по спорному адрес с <дата> и ФИО9 (сестра), зарегистрирована по адресу с <дата>, которые занимают 1 комнату, площадью 13,40 кв.м (л.д. 127 т. 1).

<дата> между Департаментом управления имуществом городского округа Самара в лице заместителя руководителя управления по жилищным вопросам ФИО14 и ФИО2 заключен договор передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) №, по условиям которого Департамент передал, а истец принял 20/33 доли в праве собственности на двухкомнатную коммунальную <адрес>, что соответствует одной жилой комнате, площадью 20 кв.м (л.д. 115-116 т. 1).

ФИО1 отказалась от включения ее в договор передачи в собственность жилого помещения по адресу: <адрес> дала согласие на его приватизацию на имя ФИО2 (л.д. 120 т. 1).

Кроме того, в материалах приватизационного дела, представленного в ответ на судебный запрос, имеется техническое заключение от <дата>, составленное АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в отношении объекта – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно указанному техническому заключению, квартира состоит из следующих помещений: жилые – 20,0 кв.м, 13,4 кв.м, шкафы – 1,1 кв.м, коридор – 7,9 кв.м, кухня – 8,2 кв.м, кухня – 1,8 кв.м, ванная – 3,0 кв.м ФИО2 занимает жилое помещение, жилой площадью 20,0 кв.м, доля занимаемой площади составляет 20/33. Иные пользователи занимают в квартире жилое помещение, жилой площадью 13,4 кв.м, доля занимаемой площади составляет 13/33 (л.д. 129-133 т. 1).

ФИО17 обращалась в адрес Департамента управления имуществом городского округа Самара с обращением по вопросу предоставления освободившегося жилого помещения - одной комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.

В ответ на обращение, письмом от <дата> исх. №, Департамент управления имуществом городского округа Самара ФИО17 сообщил, что жилое помещение – одна комната, жилой площадью 13,40 кв.м в коммунальной квартире, что составляет 13/33 доли в праве общей долевой собственности, расположенное по адресу: <адрес>, учтено в реестре муниципального имущества городского округа Самара.

Согласно сведениям, полученным посредством электронного взаимодействия из ЕГР ЗАГС, наниматель вышеуказанного жилого помещения умер.

Согласно информации, предоставленной Муниципальным предприятием городского округа Самара «ЕИРЦ», на дату смерти нанимателя иные зарегистрированные граждане в данном жилом помещении отсутствуют.

Со ссылкой на то, что на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма, семья ФИО20 не состоит, Департаментом разъяснены положения статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации (предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире) (л.д. 69 т. 1).

Разрешая заявленные исковые требования и требования третьего лица, суд исходит из следующего.

Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (часть 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

В Жилищном кодексе Российской Федерации четкое определение коммунальной квартиры не сформулировано. Коммунальную квартиру можно определить как квартиру, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, не являющихся членами одной семьи, в собственности или пользовании каждого из которых находится одна или несколько комнат, при этом места общего пользования находятся в их общей долевой собственности или совместном пользовании. Такое определение соотносится по смыслу с частью 1 статьи 41, частью 1 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В Методических рекомендациях по осуществлению в МЧС России предоставления сотрудникам федеральной противопожарной службы Государственной противопожарной службы единовременной социальной выплаты (утв. МЧС России <дата> №) дано следующее определение коммунальной квартиры - это квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования (абз. 10 разд. II).

Применительно к жилым помещениям, находящимся в муниципальной собственности, в судебной практике сформулировано такое определение: под коммунальной понимается квартира, состоящая из двух и более изолированных комнат, предназначенная для одной семьи, но предоставленная по самостоятельным договорам социального найма разным нанимателям; такая квартира становится коммунальной в силу особенностей ее заселения, поэтому коммунальными можно назвать квартиры, в которых проживают несколько нанимателей по отдельным договорам социального найма (Постановление Арбитражного суда <адрес> от <дата> N Ф04-5917/2020 по делу № А70-21258/2018).

Из статей 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что комната относится к жилым помещениям и является самостоятельным объектом жилищных прав.

Разрешая требования, суд исходит из того, что на основании вступившего в законную силу решения суда от <дата>, спорная квартира утратила целостность единого объекта, после возложения на основании указанного судебного постановления на Комитет ЖКХ и ОН по <адрес> заключить с ФИО8 договор найма жилого помещения на изолированную комнату, площадью 13,4 кв.м. и с ФИО7 договор найма жилого помещения на изолированную комнату, площадью 20 кв.м (л.д. 191-192 т. 1). Квартира по адресу: <адрес> является коммунальной.

Таким образом, спорная комната, площадью 13,4 кв.м является самостоятельным объектом жилищных прав в коммунальной квартире. В отношении нее на основании судебного постановления от <дата> был заключен отдельный договор социального найма с нанимателем ФИО8, а после ее смерти – с ФИО9 (умерла <дата> л.д. 250 т. 1).

После смерти нанимателя ФИО9 комната в квартире по спорному адресу, площадью 13,4 кв.м, является освободившимся жилым помещением в коммунальной квартире, следовательно, к такому жилому помещению, с учетом установленных по делу обстоятельств, подлежат применению правила статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как указывалось выше, в силу части 1 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 названной статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (часть 2).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (часть 3).

С учетом приведенных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО2 (с учетом уточнений) и требования третьего лица ФИО1 о признании за ними права общей долевой собственности на комнату, площадью 13,4 кв.м и места общего пользования, площадью 22,6 кв.м, включающие в себя коридор, кухню, санузел в квартире по адресу: <адрес> за по ? доле за каждым удовлетворению не подлежат.

Предоставление спорного жилого помещения возможно с учетом соблюдения установленного порядка и очередности, предусмотренных статьей 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доводы стороны истца, положенные в обоснование заявленных исковых требований, по существу сводятся к несогласию с решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>. Указанное судебное постановление ни кем обжаловано не было, вступило в законную силу.

Частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу положений части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Довод стороны истца о том, что спорная квартира не приобрела статус коммунальной, является ошибочным, отклоняется судом. Основан на неверном толковании норм материального права.

С учетом указанного, в удовлетворении исковых требований ФИО2 и требований третьего лица ФИО1 надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара и заявления третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО15 о признании права общей долевой собственности на комнату, площадью 13,4 кв.м и места общего пользования в квартире по адресу: <адрес> отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято <дата>.

Судья: подпись Н.Ю. Сорокина

Копия верна.

Судья:

Оригинал документа подшит и находится в материалах гражданского дела № (УИД 63RS0№-61) Куйбышевского районного суда <адрес>.