Решение № 2-3374/2019 2-3374/2019~М-3878/2019 М-3878/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-3374/2019

№

27RS0№-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сурнина Е.В.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца, ответчика по встречному требованию ФИО7, действующей на основании доверенности, представителя ответчика, истца по встречному требованию ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации <адрес> к ФИО9 о признании неприобретшим и утратившим право пользования жилым помещением, встречное исковое заявление ФИО1 к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, в обоснование указав, что <адрес> в <адрес>, является муниципальной собственностью. Согласно поквартирной карточке в указанной квартире ответчик зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №. Вместе с тем, ордер выдан на вселение в две комнаты. В администрации <адрес> отсутствует информация и документы, содержащие сведения о предоставлении ответчику всей квартиры.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты встречные исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением квартирой № в <адрес> в <адрес> на условиях договора социального найма. В обоснование встречных требований указано, что он проживает в спорной квартире вместе со своей семьей. На его имя был открыт лицевой счет на всю квартиру, исходя из площади всей квартиры начислялись и оплачивались коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями. Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии фактически отношений, вытекающих из договора найма всей квартиры. Никаких претензий по поводу пользования квартирой ему не предъявляли.

В судебном заседании представитель истца, ответчика по встречному исковому заявлению на заявленных исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске, возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика, истца по встречному исковому заявлению настаивала на заявленных требованиях, в иске администрации просила отказать.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилья.

Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище, обязывая органы государственной власти и местного самоуправления создавать условия для его осуществления (ст. 40).

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса (далее - ГК РФ), собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в связи с чем, администрация <адрес>, как собственник спорного имущества вправе распорядиться им по своему усмотрению.

Согласно ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом. Другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договора и иных сделок, судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещений, вследствие действий участников жилищных правоотношений.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из реестра (учет) жилых помещений муниципального жилищного фонда <адрес> в <адрес>, является муниципальной собственностью.

На основании ордера № серия № Ж от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с семьей, состоящей из 5 человек, были предоставлены 2 комнаты ( в трехкомнатной квартире) в <адрес> по адресу: <адрес>. В 1996 году освободилась третья комната, после чего была занята семьей, но документы оформлены не были.

Площадь квартиры, а также лицевые счета на комнаты в квартире были объединены, с 1996 года ФИО1 и члены его семьи пользуются всей квартирой, несут расходы по содержанию. Кроме истца, в квартире зарегистрированы и постоянно проживают: жена ФИО2, сын ФИО3, ФИО4 сын, ФИО5 (несовершеннолетний) внук.

Поскольку жилищные правоотношения, права и обязанности сторон возникли до ДД.ММ.ГГГГ, то на основании ст. 6 ЖК РФ, вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ. Ст. 5 Федерального закона РФ № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введение в действие ЖК РФ» при разрешении спора суд применяет нормы ЖК РСФСР и нормы ГК РФ.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель справе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети, родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если совместно проживают с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных вышеуказанным кодексом.

Истец добросовестно несет бремя содержания имущества, обеспечивает его сохранность, производил в квартире текущий ремонт, оплачивает квитанции за жилое помещение и коммунальные платежи.

Суд приходит к выводу о том, что ФИО1 фактически является нанимателем по договору социального найма спорного жилого помещения с момента фактического вселения в жилое помещение, между ним и собственником жилого дома фактически сложились жилищные отношения по договору социального найма, истец указан нанимателем трехкомнатной квартиры, на которую открыт единый лицевой счет и имеется единая поквартирная карточка, несмотря на то, что при предоставлении спорного жилого помещения и вселении истицы в квартиру нарушен порядок предоставления жилья.

Между членами семьи нанимателя достигнуто соглашение о признании нанимателем ФИО1 Именно истец указан в лицевом счете в качестве нанимателя жилого помещения.

Кроме того, до признания дома аварийным, администрацией не предъявлялось требований к ответчику.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации <адрес> к ФИО1 о признании неприобретшим и утратившим право пользования жилым помещением - отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО1, право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>, общей площадью 71.2 кв.м., в том числе жилой площадью 47,1 кв.м. на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца через Железнодорожный районный суд <адрес> со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ

Судья Сурнин Е.В.