Решение № 2-981/2020 2-981/2020~М-890/2020 М-890/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-981/2020

Дело №2-981/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» октября 2020 года г. Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Кондаковой А.Ю.,

при секретаре Самсоновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг ФИО1 стал собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. дд.мм.гггг администрацией <адрес> истцу было выдано разрешение на строительство жилого дома по указанному адресу сроком до дд.мм.гггг. В дд.мм.гггг г. истец возвел на земельном участке жилой дом с отклонением от параметров, указанных в разрешении на строительство, в связи с чем, в настоящий момент лишен возможности оформить право собственности на построенный жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 на исковых требованиях настаивает, пояснив вышеизложенное.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., являлся ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от дд.мм.гггг, свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг (л.д.7-9).

дд.мм.гггг ФИО1 администрацией <адрес> выдано разрешение на строительство жилого дома общим размером 9,0х10,0 метров, по адресу: <адрес>, сроком до дд.мм.гггг.

Согласно данным технического плана созданного здания, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дд.мм.гггг общая площадь объекта недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м., и как следует из схемы объекта и плана жилого дома, ФИО1 построен указанный жилой дом с отклонением от разрешения на строительство жилого дома, а именно пристроены две веранды без разрешения (л.д.23-37).

Данный факт подтверждается также ответом администрации <адрес> от дд.мм.гггг № на обращение ФИО1 (л.д.38).

Согласно техническому заключению, изготовленному ОАО «Тамбовкоммунпроект», объемно-планировочное решение и конструкции жилого дома отвечают градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и ФЗ №384 от 30.12.2009 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация в соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого <адрес> по своему назначению возможна. ОАО «Тамбовкоммунпроект» имеет свидетельство о допуске к видам работ по проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Доказательств опровергающих выводы технического заключения стороной ответчиков не представлено.

Земельный участок с кадастровым номером 68:28:0000012:76, на котором расположен спорный жилой дом, имеет вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, и принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг (л.д.10).

Постановлением администрации <адрес> от дд.мм.гггг № присвоен почтовый адрес жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № <адрес><адрес> (л.д.35).

Истцом принимались меры к легализации построенного жилого дома путем обращения в администрацию города, однако был получен отказ в выдаче уведомления (л.д.38).

Учитывая, что построенный истцом не нарушает права и законные интересы иных лиц, с учетом изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг рождения, уроженцем Таджикистана, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., построенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель под индивидуальным жилищным строительством, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ю. Кондакова

Решение принято в окончательной форме 27.10.2020.

Судья А.Ю. Кондакова