Решение № 2-1208/2018 2-1208/2018 ~ М-823/2018 М-823/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-1208/2018

Дело № 2-1208/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село ФИО1 20 июня 2018 года

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Стяжкина М.С., при секретаре судебного заседания Матвеевой Н.В.,

с участием представителя истца ИП ФИО2 – ФИО3, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО2 обратилась в Завьяловский районный суд Удмуртской Республики с иском к ФИО4, в котором просит: взыскать сумму задолженности в размере 56 700 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 501 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 173, 94 руб.; признать расторгнутым договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; внести в ЕГРН запись о прекращении права собственности и о прекращении государственной регистрации права ответчика на спорный земельный участок; признать за истцом право собственности на земельный участок и внести в ЕГРН запись о праве собственности на него.

Заявленные требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО4, ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого истец передаёт в собственность ответчиков земельный участок площадью <данные изъяты>

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи стоимость земельного участка составляет 117 100 руб., которая оплачивается следующим образом: 10 000 руб. - в день подписания договора; 107 100 руб. - в течение тридцати месяцев со дня подписания договора согласно графику.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике произведена регистрация права собственности.

ФИО5 обязанность по оплате 1/2 доли земельного участка исполнил в полном объёме. Задолженность по оплате 1/2 доли земельного участка ФИО4 составляет 56 700 руб., что подтверждается актом сверки.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец передаёт в собственность покупателя земельный участок <данные изъяты>

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи стоимость земельного участка составляет 117 100 руб., которая оплачивается следующим образом: 10 000 руб. - в день подписания договора; 107 100 руб. - в течение тридцати месяцев со дня подписания договора согласно графику.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике произведена регистрация права собственности.

Ответчик систематически нарушал график оплаты, в связи с чем истец ДД.ММ.ГГГГ направил уведомление об отказе от договора купли-продажи земельного участка. Требование истца ответчиком оставлено без удовлетворения.

Таким образом, по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан уплатить в пользу истца сумму в размере 56 700 руб.

Поскольку ответчик систематически нарушает обязанности по оплате земельного участка, допущенное им нарушение имеет существенный характер, что является основанием для расторжения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке.

Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ответчик ФИО4, третье лицо ФИО5, надлежащим образом извещённые, в судебное заседание также не явились, явку своих представителей не обеспечили.

Суд, с учётом мнения представителя истца, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГПК РФ) и в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 233-235 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ИП ФИО2 – ФИО3 требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объёме по доводам и основаниям, указанным в нём.

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Пунктом 1 ст. 489 ГК РФ предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец передаёт в собственность покупателя земельный участок <данные изъяты>

Согласно п. 3.1 указанного договора купли-продажи стоимость земельного участка составляет 117 100 руб., которая оплачивается следующим образом: 10 000 руб. - в день подписания договора; 107 100 руб. - в течение тридцати месяцев со дня подписания договора согласно графику.

По акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал покупателю земельный участок, указанный в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике произведена регистрация права собственности (номер регистрации №) и ипотеки в силу закона (номер регистрации №).

Ответчик систематически нарушал график оплаты, в связи с чем истец ДД.ММ.ГГГГ направил уведомление об отказе от договора купли-продажи земельного участка, требование истца оставил без удовлетворения.

Согласно акту сверки взаимных расчётов, ФИО4 оплатил ИП ФИО2 по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № денежную сумму в размере 49 600 руб., сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 67 500 руб.

По общему правилу, предусмотренному подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменён или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Невыплата ФИО4 стоимости купленного в рассрочку земельного участка является существенным нарушением условий договора.

Относительно договора продажи товара в рассрочку п. 2 ст. 489 ГК РФ закреплена возможность отказаться от исполнения и потребовать возврата проданного товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платёж за проданный и переданный ему товар, если иное не предусмотрено договором, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

По настоящему делу установлено, что оплата проданного земельного участка предполагала рассрочку платежа, при этом, признав установленным факт неисполнения ответчиком обязательства по оплате товара, проданного в рассрочку, и учитывая, что наряду с требованием о расторжении договора купли-продажи истец заявляет о возврате спорного земельного участка, суд приходит к выводу, что заявленное ИП ФИО2 требование о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

Расторжение вышеуказанного договора купли-продажи является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности и о прекращении государственной регистрации права ответчика на земельный участок <данные изъяты> а также признания за истцом право собственности на указанный земельный участок и внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО4, ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого истец передаёт в собственность ответчиков земельный участок <данные изъяты>

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи стоимость земельного участка составляет 117 100 руб., которая оплачивается следующим образом: 10 000 руб. - в день подписания договора; 107 100 руб. - в течение тридцати месяцев со дня подписания договора согласно графику.

По акту приёма-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчикам земельный участок, указанный в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике произведена регистрация права собственности (номер регистрации №) и ипотеки в силу закона (номер регистрации №).

Таким образом, истцом ИП ФИО2 исполнена обязанность по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ФИО6 обязанность по оплате 1/2 доли земельного участка исполнил в полном объёме. В свою очередь, ответчиком ФИО4 допущены нарушения своих договорных обязательств, в связи с чем образовалась задолженность в размере 56 700 руб., что подтверждается актом сверки.

Поскольку доказательств оплаты цены договора со стороны ответчика ФИО4 не представлено, суд находит законными и обоснованными требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 56 700 руб.

Вместе с тем суд полагает возможным произвести зачёт денежных средств, подлежащих возврату истцом ИП ФИО2 ответчику ФИО4 по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 600 руб., в счёт оплаты суммы задолженности ФИО4 по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ФИО4 в пользу ИП ФИО2, с учётом зачёта денежных средств, подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 100 руб. (56 700 руб. – 49 600 руб.).

Кроме того, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

ИП ФИО2 просит взыскать с ФИО4 расходы по оплате госпошлины в размере 2 501 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб., а также почтовые расходы в размере 173, 94 руб.

Взыскиваемые истцом судебные расходы понесены в связи с рассмотрением настоящего деда, а потому подлежат взысканию с ответчика в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 сумму долга по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 100 (Семь тысяч сто) рублей.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО4, привести стороны в первоначальное положение.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности ФИО4 на земельный участок <данные изъяты>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении государственной регистрации ипотеки в силу закона (номер регистрации №) в отношении земельного участка <данные изъяты>

Признать за Индивидуальным предпринимателем ФИО2 право собственности на земельный участок <данные изъяты>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности Индивидуального предпринимателя ФИО2 на земельный участок <данные изъяты>

Взыскать с ФИО4 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 501 (Две тысячи пятьсот один) рубль, расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей, почтовые расходы в размере 173 (Сто семьдесят три) рубля 94 копейки.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья М.С. Стяжкин