Решение № 2-675/2019 2-675/2019~М-398/2019 М-398/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-675/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2019 года г. Тула

Центральный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Наумовой Т.К.,

при секретаре Черниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-675/19 по иску ФИО1, ФИО1, ФИО2 к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что им, ФИО1, ФИО1, ФИО2, на праве общей долевой собственности, принадлежит жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 76.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Росреестра по Тульской области.

На момент постройки жилого дома и по настоящее время под вышеназванным объектом недвижимости имеется земельный участок, который выделялся под жилой дом и размер которого в соответствии с архивной справкой о земельном участке по фактическому пользованию составляет 1962 кв. м.

С момента вселения в жилой дом и по настоящее время собственники ФИО1, ФИО1, ФИО2 ведут личное хозяйство, а также добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются спорным земельным участком.

С целью уточнения границ спорного объекта недвижимости и его формирования как объекта гражданских прав, истцы обратились в межевую организацию. По результатам рассмотрения обращения кадастровым инженером ООО «Верста» ФИО3 была подготовлена схема расположения земельного участка, находящегося в пользовании истцов, площадь которого составила 1962 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО1,ФИО2 обратились в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о предварительном согласовании предоставление в собственность спорного земельного участка.

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области отказало в принятии решения о предоставлении бесплатно земельного участка испрашиваемой площадью 1962 кв.м.

Таким образом, истцами ФИО1, ФИО1, ФИО2 исчерпаны способы восстановления нарушенных прав в бесспорном порядке и они вынуждены обратиться в суд.

Основываясь на нормах действующего законодательства, истцы ФИО1, ФИО1,ФИО2 считают, что ответ Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области не основан на законе и нарушает их право на оформление в собственность испрашиваемого земельного участка.

На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними, ФИО1, ФИО1. ФИО2, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1962 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, установив следующий размер долей в праве: ФИО1 3/15 долей, ФИО1 6/15 долей, ФИО2 6/15 долей.

Истцы ФИО1, ФИО1. ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях, адресованных суду, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, также указали, что исковые требования поддерживают настаивают на их удовлетворении.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждено следующее.

Решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, постановлено: исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО5, Е.В.СБ. удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6 наследства, открывшегося после смерти ФИО7, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ

Оставить на месте самовольно возведенные постройки: лит. А3 – жилую пристройку площадью 13,5 кв.м., лит. а – веранду площадью 5,4 кв.м, в составе реконструированного объекта – жилого дома <адрес>

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО5, ФИО2 на реконструированный жилой дом <адрес> общей площадью 81,8 кв.м в составе: лит. А площадью 21,9 кв.м, лит. А1 площадью 15,2 кв.м, лит. А2 площадью 26,1 кв.м, лит. А3 площадью 13,5 кв.м, лит. а площадью 5,1 кв.м, в равных долях - по 3/15 за каждым.

В силу положений ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно архивной справке ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, в инвентарном деле на в инвентарном деле на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> имеются следующие сведения по земельному участку:

Домовладение, по вышеуказанному адресу, было принято на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 1820 кв.м., с указанием почтового адреса: <адрес> Первоначальным собственником домовладения указан ФИО7, без регистрации права собственности.

Согласно, имеющемуся, в материалах инвентарного дела, заключению инвентаризационного бюро о праве владения строениями от ДД.ММ.ГГГГ, владение по адресу: <адрес>, было расположено на земельном участке площадью 1820,0 кв.м. и подлежало регистрации за ФИО7. Имеется отметка, что дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году, право на данное владение косвенно подтверждалось предъявленными страховыми свидетельствами за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

Данные страховые свидетельства в материалах инвентарного дела отсутствуют.

На основании данного заключения было вынесено решение п/с от ДД.ММ.ГГГГ о правовой регистрации строений. Данное решение в материалах инвентарного дела отсутствует.

По данным технической инвентаризации, проведенной в ДД.ММ.ГГГГ году, зафиксировано изменение почтового адреса, адрес указан: <адрес>

По данным текущей технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано следующие: жилой дом, расположен по адресу: <адрес> на земельном участке по документам площадью 1870 кв. м., по фактическому пользованию площадью 1546 кв. м.

Иных документов, содержащих сведения о вышеуказанном земельном участке в материалах инвентарного дела не имеется.

В настоящее время с учетом заключенных Семиным Вяч. Серг. и ФИО5 договоров дарения доли на домовладение распределились следующим образом:

ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 6/15, жилой дом общей площадью 76,7 кв.м, расположенный по адресу: Тульская <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно.

ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 3/15, жилой дом общей площадью 76,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации <данные изъяты> соответственно.

ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 6/15, жилой дом общей площадью 76,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации <данные изъяты>

Жилое помещение поставлено на государственный кадастровый учет, имеет кадастровый номер <данные изъяты>, что подтверждается выписной из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО1, ФИО2 обратились в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о предварительном согласовании предоставление в собственность спорного земельного участка.

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области отказало в принятии решения о предоставлении бесплатно земельного участка испрашиваемой площадью 1962 кв.м.

Разрешая требования истцов ФИО1, ФИО1, ФИО2, суд исходит из следующего.

Действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, в том числе находящихся на нем строений, что следует из системного толкования норм ст.273 Гражданского кодекса РФ, ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Согласно ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

В силу ч. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.90 № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Законом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Законом, Федеральными законами.

Для приобретения прав на земельный участок граждане, указанные в настоящей статье, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Частью 2 ст. 214 ГК РФ определено, что земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

В соответствии с п. 2.1. ст. 2 Решения Тульской городской Думы № 49/951 от 27.10.2004 года «О порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность» (с последующими изменениями и дополнениями) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно схеме расположения границ земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ООО «Верста» ФИО3 истцы ФИО1, ФИО1, ФИО2 просят выделить земельный участок площадью 1962 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, которому присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Росреестра по Тульской области.

Согласно ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Исходя из п.4 указанной статьи гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из пояснений представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО4, в судебном заседании следует, что споры по границам земельного участка отсутствуют, земельный участок используется по целевому назначению, размер используемого земельного участка истцов соответствует площади определенной в схеме расположения границ земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ООО «Верста» ФИО3, с приобретением права собственности на жилой дом, в том числе, в порядке наследования, к истцам ФИО1, ФИО1, ФИО2, перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Данные обстоятельства позволяют сделать вывод, что к истцам ФИО1, ФИО1, ФИО2 перешло право пользования земельным участком, на котором расположено принадлежащее им домовладение по адресу: <адрес>, а следовательно, и возможность на признание за ними права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1962 кв. м.

Учитывая, что находящийся в фактическом пользовании истцов земельный участок площадью 1962 кв. м. относится к категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием –для индивидуального жилищного строительства(для эксплуатации жилого дома), границы земельного участка определены с учетом фактически используемой его площади в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы земельного участка установлены с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, что спорный земельный участок был предоставлены до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, суд исходя из приведенных выше норм материального права приходит к выводу, что истцы ФИО1, ФИО1, ФИО2, к которым перешло право бессрочного пользования указанным земельным участком, вправе зарегистрировать право общей долевой собственности, поскольку в данном случае идет речь о переходе права на земельный участок в порядке статьи 35 ЗК РФ, а не о предоставлении земельного участка вновь в порядке ст.ст. 36, 38 ЗК РФ.

Заявленные истцами ФИО1, ФИО1, ФИО2, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО2 к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1962 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> установив следующий размер долей в праве общей долевой собственности:

ФИО1- 3/15 долей в праве,

ФИО1- 6/15 долей в праве,

ФИО2-6/15 долей в праве.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий