Решение № 2-361/2017 2-361/2017~М-332/2017 М-332/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-361/2017

<данные изъяты>

№ 2-361/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 02 мая 2017 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи – Петелиной М.С.,

при секретаре – Сафроновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-361/2017 по иску Шулежко <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты> к ФИО5 <данные изъяты>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о снятии обременения (ипотеки) права собственности,

установил:

ФИО2 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о снятии обременения (ипотеки) права собственности.

Обосновывая заявленные исковые требования, истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчицей ФИО5 с одной стороны, и ФИО4 и ФИО6 (Шулежко в настоящее время, согласно, свидетельства о заключении брака), действующей от своего имени и в интересах ФИО14 ФИО3, с другой стороны, с использованием кредитных средств был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Стоимость квартиры была определена в <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей составляли кредитные средства Сбербанка России, предоставленные ФИО1 на основании кредитного договора на срок до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей были предоставлены в виде социальной выплаты на приобретение жилья на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья молодой семье в составе:ФИО4 – супруг, ФИО6 – супруга, ФИО3 – ребенок. ДД.ММ.ГГГГ ответчику были перечислены денежные средства, ФИО5 претензий по поводу расчетов за проданную квартиру не предъявляла.

Поскольку квартира приобреталась частично за счет заемных средств банка, то на основании п.2.4 договора купли-продажи Ялуторовским отделом Управления Федеральной регистрационный службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам было зарегистрировано обременение права – ипотека, т.е. квартира считалась находящейся в залоге с момента регистрации права собственности созаемщиков на квартиру.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцы полностью выплатили кредит, брак между ними был прекращен ДД.ММ.ГГГГ. Истица вступила в новый брак, ей присвоена фамилия Шулежко. В настоящее время ФИО4 намерен продать свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру, но не может распорядиться своей долей, т.к. с квартиры не снято обременение права в виде ипотеки, а ФИО5 уклоняется от явки в регистрирующий орган.

Ввиду уклонения продавца от явки в Ялуторовский территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области для подачи совместного заявления о снятии обременения, истцы в настоящее время не имеют возможности его снять иным способом, кроме судебного.

В связи с чем, ФИО2 и ФИО4 просят прекратить ипотеку по договору купли-продажи квартиры от 20.10.2008г., расположенной по адресу: <адрес>, заключенному между ФИО5, ФИО4, ФИО6, действующей от своего имени и в интересах <данные изъяты> ФИО3, зарегистрированному в Ялуторовском отделе Управления Федеральной регистрационный службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была произведена запись регистрации №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие с участием её представителя ФИО7 и в лице её представителя по доверенности ФИО8 (л.д. 112,138).Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку истца ФИО2 не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представители истца ФИО2: – ФИО8, действующая на основании доверенности от 10.04.2017г. и ФИО7 в судебном заседании заявленные требования ФИО2 поддержали в полном объёме, считая их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 132,133).Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку истца ФИО4 не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщила (л.д. 136). Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку ответчика не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, представили отзыв на исковое заявление, в котором просят признать УФРС ненадлежащим ответчиком, т.к. не является лицом, которое отвечает по иску о снятии обременения (л.д. 109,116-119).Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку представителя ответчика не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО2 и ФИО4 подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании ч.1 и ч.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Положениями ст.2 и ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с ч.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно свидетельства о расторжении брака I-ФР №, выданного Отделом ЗАГС г. Ялуторовска управления ЗАГС Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО4 и ФИО6 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, новый брак ФИО6 заключен ДД.ММ.ГГГГ с ФИО9, супруге присвоена фамилия Шулежко, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-МК №, выданного Отделом ЗАГС <адрес> службы ЗАГС ЯНАО ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21,22).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО5 и истцами ФИО4, ФИО6, действующей от своего имени и в интересах <данные изъяты> К.А. был заключён договор купли-продажи (по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждому) <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, с использованием кредитных средств (л.д. 8-11).

По условиям договора купли-продажи стороны оценили продаваемую квартиру в <данные изъяты> рублей с использованием кредитных средств Сбербанка России в размере <данные изъяты> рублей, предоставленных на срок до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с созаемщикамиФИО4 и ФИО6, с использованием средств муниципального, областного и федерального бюджетов в размере <данные изъяты> рублей, предоставленных в виде социальной выплаты на приобретение жилья на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья серии М08 №, выданнымАдминстрацией г. Ялуторовска Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ молодой семье в составе: супруг - ФИО4, супруга - ФИО6, ребенок - ФИО3

Квартира считается находящейся в залоге с момента регистрации права собственности созаемщиков на квартиру. Денежные средства перечисляются безналичным путём со счёта покупателя ФИО4 в Заводоуковском отделении № Западно-Сибирского банка Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ на счёт продавца ФИО5 № в Заводоуковском отделении № Западно-Сибирского банка Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ во вклад ФИО5 в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4, ФИО6 и ФИО3 зарегистрировано право собственности по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности каждому на квартиру, общей площадью 48,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> установлено ограничение (обременение) права в виде ограничения (обременения) права – ипотека, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданными на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., а также Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12-18).

В день заключения договора купли-продажи, квартира была передана продавцом ФИО5 покупателям ФИО4, ФИО6, действующей от своего имени и в интересах <данные изъяты> ФИО3, что подтверждается передаточным актом к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 96).

ФИО2 (ФИО1) и ФИО4 свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по оплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей, исполнили в полном объёме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому <данные изъяты> рублей со счёта ФИО4 перечислены на счёт ФИО5 (л.д. 19).

Положениями ч.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации, с прекращением обеспеченного залогом обязательства залог прекращается.

Частью 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что истцами свои обязательства по договору купли-продажи перед продавцом ФИО5 исполнили, оплатив последней <данные изъяты> рублей за приобретенную квартиру, а ФИО5, получив от истцов указанные денежные средства, то есть согласованную сторонами и указанную в договоре купли-продажи стоимость за проданный истцам объект недвижимости, свои обязательства по подаче соответствующего заявления для погашения регистрационной записи об ипотеке не исполнила, суд находит заявленные требования ФИО2 и ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Нормами ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Указанное, следует и из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п.53 которого указано, что в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Шулежко <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты> к ФИО5 <данные изъяты>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о снятии обременения (ипотеки) права собственности – удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение), в виде ипотеки, права собственности:

ФИО1 (Шулежко) <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимого имущества в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 48,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером объекта №, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в лице Ялуторовского отдела погасить регистрационную запись об ипотеке настоящего объекта недвижимости;

ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимого имущества в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 48,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером объекта №, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в лице Ялуторовского отдела погасить регистрационную запись об ипотеке настоящего объекта недвижимости;

ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимого имущества в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 48,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером объекта № и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в лице Ялуторовского отдела погасить регистрационную запись об ипотеке настоящего объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>