Решение № 2-1908/2025 2-1908/2025~М-1493/2025 М-1493/2025 от 4 декабря 2025 г. по делу № 2-1908/2025

Дело № 2-1908/2025

УИД-59RS0001-01-2025-003123-16


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года город Пермь

Мотивированное решение изготовлено 5 декабря 2025 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

при ведении протокола помощником судьи Макаровой Л.О.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО13 по устному ходатайству,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика адвоката ФИО14 по ордеру от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Кронштадтская, 33», оформленного протоколом от Дата,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Адрес», оформленного протоколом от Дата по вопросам №, 4.

В обоснование иска указанно, что истец является собственником жилого помещения Адрес, расположенной по адресу: Адрес. Начиная с 2015 года Товарищество собственников недвижимости «Адрес» (далее ТСН), осуществляет функции по содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес. Дата ТСН «Адрес» уведомило собственников и членов товарищества о проведении Дата ежегодного общего собрания собственников и членов ТСН в многоквартирном Адрес, инициатором собрания являлось товарищество в лице председателя. Срок проведения общего собрания в МКД был определен с Дата по Дата. В соответствии со статьей 46 ЖК РФ, а также согласно приказу Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах составляется не позднее чем через 10 календарных дней с даты проведения общего собрания. Дата результаты проведенного ТСН ежегодного общего собрания от Дата были оформлены протоколом и размещены на сайте ЖКХ (№) и на информационном стенде для ознакомления собственников и членов ТСН с принятыми решениями на собрании. Дата истцу как собственнику стало известно о том, что начиная с марта 2025 года в форме очно-заочного голосования проведено внеочередное собрание членов ТСН многоквартирного Адрес, которое оформлено протоколом от Дата. В качестве инициатора собрания указан собственник Адрес ФИО2. Повестка внеочередного собрания членов ТСН, инициатором которого являлся ответчик, была аналогичной повестке ежегодного собрания собственников и членов ТСН, проводимого истцом в аналогичный период. Ответчик на информационном стенде в доме вывесил только уведомление в виде выписки из протокола принятых решений на внеочередном собрании членов ТСН от Дата, на момент подачи искового заявления в суд, обязательства ответчика, предусмотренные частью 1 статьи 46 ЖК РФ, по предоставлению указанных документов не исполнены. Согласно протоколу от Дата, составленному по итогам проведенного голосования, общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 6364,4 кв.м, общая площадь помещений в доме, принадлежащих членам ТСН «Кронштадтская 33» - 5605,7 кв.м (на основании предоставленного Дата реестра членов ТСН по запросу инициатора собрания). В собрании приняли участие члены ТСН, владеющие собственностью общей площадью 3276,87 кв.м, что составляет 58,45% от общего числа голосов членов товарищества. При этом согласно сведениям реестров, которые ведутся и хранятся в ТСН «Адрес», общая площадь жилых и нежилых помещений согласно сведениям ЕГРН в доме: 6362,33 кв.м, общая площадь жилых и нежилых помещений собственников, являющихся членами ТСН в доме: 5970,43 кв.м. Из представленных бюллетеней по спорному собранию ответчика, истцу стало известно, что некоторые члены товарищества не голосовали - письменное волеизъявление в адрес ответчика не направляли, также разнятся площади участвующих в голосовании между бюллетенями голосования и реестром лиц, принявших участие в голосовании. На основании подсчета истца, в собрании приняли участие члены ТСН, владеющие собственностью общей площадью 2980,84 кв.м, что составляет 50,4% от общего числа голосов членов товарищества, в связи с чем, кворум собрания отсутствует. В соответствии с Уставом ТСН «Кронштадтская, 33» и ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников и членов ТСН помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. В силу ст. 147 ЖК РФ правление избирается из членов товарищества не: более чем на два года, аналогичное положение содержится и в Уставе товарищества «Адрес». Общим ежегодным собранием членов ТСН, оформленным протоколом от Дата, был избран состав правления сроком на 2 года, в которое вошли ФИО3 Адрес; ФИО4 Адрес; ФИО1 Адрес; ФИО5 Адрес; ФИО21 Адрес. Никем из членов товарищества, в том числе и ответчиком, данный протокол не оспаривался, равно, как и не принималось членами товарищества решение о досрочном прекращении полномочий выбранных кандидатур по решению собрания от Дата. Нормами Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации предусмотрено, что полномочия членов правления могут быть досрочно прекращены только на основании решения высшего органа товарищества собственников недвижимости - общего собрания членов товарищества (ст. 145 ЖК РФ, ст. 123.14 ГК РФ). На сегодняшний день вопрос о досрочном прекращении полномочий избранного правления ТСН на общем собрании и оформленном протоколом от Дата, членами товарищества не поднимался и не решался. В вышеуказанном общем собрании истец участие не принимала, о его проведении и результатах надлежащим образом не извещалась, решения по вопросам повестки дня не принимала, подпись свою в бюллетене для голосов (решении) собственников не ставила. Вышеуказанное решение является ничтожным, поскольку противоречит основам правопорядка и нравственности.

Истец, представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, по основаниям, изложенным в иске, дополнительных пояснениях.

Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании с требованиями не согласны, считают, что доводы истцов являются ошибочными и подлежат отклонению.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав пояснения истца, ответчика, представителей сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, а допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Пунктом 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что правила, предусмотренные главой 9.1 ГК РФ, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В силу пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 181.3. ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (п. 1).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4).

В силу ст. 181.5. ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Судом установлено, что ТСН «Кронштадтская, 33» ОГРН № создано по решению общего собрания собственников недвижимости многоквартирного Адрес от Дата, дата присвоения ОГРН Дата, истец является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – Адрес указанном многоквартирном доме, дата государственной регистрации права собственности Дата (т. 1 л.д. 40-43, 49, 79-90, 119-113).

По инициативе ответчика ФИО2 Дата в 19.15 час. в лифтовом холле 1 этажа Адрес в форме очного голосования и в период с Дата по Дата в форме заочного голосования проводилось внеочередное общее собрание членов ТСН «Адрес» с повесткой:

1. Избрание председателя собрания ФИО2 (Адрес) и секретаря общего собрания ФИО6 (Адрес).

2. Избрание счетной комиссии: ФИО7 (Адрес), ФИО8 (Адрес).

3. Избрание членов правления сроком на два года (списком): ФИО2 Адрес, ФИО7 №, ФИО9 №, ФИО6 №, ФИО10 №.

4. Избрание членов ревизионной комиссии ТСН «Адрес» списком сроком на два года с правом полной проверки финансово-хозяйственной деятельности и управления ТСН, документации товарищества за период с февраля 2017 по декабрь 2024 (включительно) ФИО8 (Адрес), ФИО11 (Адрес).

5. В случае выявления серьезных нарушений финансово-хозяйственной деятельности ТСН наделение ревизионной комиссии правом обратиться в аудиторскую компанию с результатами проверки и получении аудиторского заключения для взыскания ущерба с виновных лиц (денежные средства на аудит дополнительно взыскиваться не будут).

6. Определение места хранения протокола общего собрания членов ТСН в Адрес (т. 1 л.д. 16-17).

Результаты голосования общего собрания членов ТСН «Адрес» многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, оформлены протоколом от Дата. В протоколе указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений собственников в многоквартирном доме составляет 6364,4 кв.м, общая площадь помещений в доме, принадлежащих членам ТСН «Кронштадтская, 33» - 5605,7 кв.м (на основании предоставленного Дата реестра членов ТСН по запросу инициатора собрания). В собрании приняли участие члены ТСН, владеющие собственностью общей площадью 3276,87 кв.м, что составляет 58,45%, кворум имеется.

По результатам собрания приняты решения:

1. Избрать председателя собрания ФИО2 (Адрес) и секретаря собрания ФИО6 (Адрес). За принятие решения проголосовало 2839,25 кв.м, что составляет 86,65 % от числа членов ТСН, принявших участие в собрании.

2. Избрать счетную комиссию: ФИО7 (Адрес), ФИО8 (Адрес). За принятие решения проголосовало 2877 кв.м, что составляет 87,8 % от числа членов ТСН, принявших участие в собрании.

3. Избрать в состав правления ТСН «Адрес» сроком на два года (списком): 1) ФИО2 Адрес; 2) ФИО7 Адрес; 3) ФИО9 Адрес; 4) ФИО6 Адрес; 5) ФИО10 Адрес. За принятие решения проголосовало 2666,1 кв.м, что составляет 81,36 % от числа членов ТСН, принявших участие в собрании.

4. Избрать членов ревизионной комиссии ТСН «Адрес» списком сроком на два года с правом полной проверки финансово-хозяйственной деятельности и управления ТСН, документации товарищества за период с февраля 2017 по декабрь 2024 (включительно): 1) ФИО8 (Адрес); 2) ФИО11 (Адрес). За принятие решения проголосовало 2684,60 кв.м, что составляет 81,93 % от числа членов ТСН, принявших участие в собрании.

5. В случае выявления серьезных нарушений финансово-хозяйственной деятельности ТСН наделить ревизионную комиссию правом обратиться в аудиторскую компанию с результатами проверки и получения аудиторского заключения для взыскания ущерба с виновных лиц (денежные средства на аудит дополнительно взыскиваться не будут). За принятие решения проголосовало 2722,05 кв.м, что составляет 83,08 % от числа членов ТСН, принявших участие в собрании.

6. Определить место хранения протокола общего собрания членов ТСН в Адрес. За принятие решения проголосовало 2819,05 кв.м, что составляет 86,04 % от числа членов ТСН, принявших участие в собрании.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Из искового заявления и пояснений истца следует, что объявления, уведомления о проведении внеочередного общего собрания членов ТСН в очно-заочной форме в адрес истца не поступали, на информационных досках не размещались. О состоявшемся решении собрания истец узнала Дата из вывешенной выписки из протокола от Дата.

В опровержение доводов истца ответчиком представлены скриншот с ГИС ЖКХ об обращении ФИО2 к правлению ТСН с просьбой разместить уведомление о проведении собрания (л.д. 10-11), фотоматериалы с изображением стенда ТСН, переписки из чата ТСН о проведении спорного собрания (т. 1 л.д. 101).

Таким образом, стороной ответчика представлены доказательства уведомления собственников помещений МКД о собрании и повестке дня в порядке, установленном законом, доводы истца об отсутствии извещения о проведении общего собрания членов ТСН являются необоснованными, права собственников на информирование о проводимом собрании не нарушены.

В силу ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В целях реализации задач управления общей собственностью и обеспечения иных общих интересов собственников жилых помещений законом товарищество собственников жилья наделено определенными полномочиями, реализация которых обеспечивает баланс прав и интересов всех собственников.

В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно части 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Согласно части 3 статьи 145 ЖК РФ Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

В силу части 3 статьи 146 ЖК РФ, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Согласно части 3 статьи 146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Согласно Уставу ТСН «Кронштадтская, 33» (т. 1 л.д. 79-90), Общее собрание членов ТСН правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены ТСН или их представители, обладающие более чем 50% (пятьюдесятью процентами) голосов от общего числа голосов (п. 8.11 Устава).

К компетенции общего собрания членов ТСН, согласно п. 8.2. Устава, относятся, в том числе:

- принятие решений о реорганизации и ликвидации ТСН, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов (подп. 2);

- избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) ТСН, досрочное прекращение их полномочий (подп. 3);

- принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов (подп. 6);

- определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности ТСН «подп. 7).

Решение общего собрания членов ТСН по вопросам, указанным в п. 8.2. настоящего Устава, считается принятым при условии, что за него проголосовало более половины членов ТСН, присутствовавших на таком общем собрании, за исключением п.п. 2, 6, 7 п. 8.2. настоящего Устава, решение по которым принимается не менее чем 2/3 (двумя третями) голосов от общего числа голосов членов ТСН (п. 8.3. Устава).

Таким образом, решение по оспариваемым истцом вопросам внеочередного общего собрания членов ТСН «Адрес» № (избрание членов правления), № (избрание членов ревизионной комиссии) считается принятым при условии, что за него проголосовало более половины членов ТСН, присутствовавших на таком общем собрании. Общее собрание членов ТСН имеет кворум, если в нем приняли участие члены ТСН или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Истец, оспаривая наличие кворума при проведении собрания, указывает, что кворум отсутствовал, поскольку в собрании приняли участие члены ТСН, владеющие 2980,84 кв.м площади помещений, что составляет 50,4% от общего числа голосов членов товарищества.

Из протокола общего собрания членов ТСН от Дата следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих членам ТСН «Адрес», составляет 5605,70 кв.м, в собрании приняли участие члены ТСН, владеющие собственностью общей площадью 3276,87 кв.м, что составляет 58,45% (кворум имеется).

По расчету истца (т. 1 л.д. 105-108), общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих членам ТСН «Кронштадтская, 33», составляет 5914,23 кв.м, в собрании приняли участие члены ТСН, владеющие собственностью общей площадью 2 980,84 кв.м, что составляет 50,4% (кворум имеется).

По расчету ответчика, согласно представленному реестру членов ТСН «Адрес на Дата (т. 2 л.д. 2-3) и заявлениям членов ТСН (т. 2 л.д. 4-134), общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих членам ТСН «Адрес», составляет 5364,71 кв.м, в собрании приняли участие члены ТСН, владеющие собственностью общей площадью 3 276,87 кв.м, что составляет 61% (кворум имеется).

Нарушение формальных требований, установленных ст. ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, может служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, т.е. связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

Решение общего собрания, компетентного для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления, не может быть признано недействительным по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания и третьих лиц, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя представленный реестр членов ТСН на Дата, решения членов ТСН (бюллетени голосования) по вопросам повестки общего собрания, а также выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (т. 1 л.д. 50-55), суд приходит к выводу, что необходимый кворум при проведении собрания имелся, решения по вопросам повестки дня приняты большинством голосов от числа проголосовавших. Реестр членов ТСН «Адрес» по состоянию на Дата, оформленный ответчиком, содержит актуальную информацию о членстве в ТСН. Согласно данному реестру количество членов ТСН меньше, чем заявлено истцом, в том числе по причине отчуждения объектов недвижимости членами ТСН ФИО20 (Адрес) с Дата, ФИО15 (Адрес) с Дата, ФИО16 (Адрес) с Дата, в связи со смертью ФИО17 (Адрес), отсутствием заявления собственника Адрес ФИО18 (т. 2 л.д. 138-155). Таким образом, общее собрание членов ТСН, оформленное протоколом от Дата, являлось правомочным (имело кворум), поскольку в нем приняли участие члены ТСН или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Рассчитанное истцом значение 50,4% принявших участие в собрании членов ТСН, также свидетельствует о наличии кворума, поскольку указанная величина превышает установленную законом, – 50%.

Истцом не доказано наличие совокупности условий, которые бы позволили признать решение общего собрания членов ТСН недействительным по оспариваемым вопросам повестки дня.

Доводы истца о том, что инициирование внеочередного общего собрания членов ТСН в форме очно-заочного голосования в период с Дата по Дата по вопросам, которые были включены в повестку дня, ранее инициированного истцом как председателем правления ТСН общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и членов ТСН и оформленного протоколом от Дата (т. 1 л.д. 12), нарушает положения ч. 2.2 ст. 45 ЖК РФ, отклоняются судом.

Согласно п. 2.2. ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного частью 1 статьи 46 настоящего Кодекса срока размещения в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания.

Оспариваемое истцом внеочередное общее собрание членов ТСН «Адрес» инициировано ФИО2 Дата, очное обсуждение вопросов повестки дня состоялось Дата, заочное голосование проводилось в период с Дата по Дата (т. 1 л.д. 11, 15-17), т.е. ранее принятия решений по вопросам повестки дня собрания, инициированного председателем ТСН «Адрес» ФИО1, - Дата (л.д. 12-14) и доведения до участников гражданско-правового сообщества решений собрания, соответственно положения ч. 2.2 ст. 45 ЖК РФ неприменимы к правоотношениям сторон.

Также является необоснованным довод истца о нарушении оспариваемым решением собрания пункта 5 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Действующее законодательство не содержит определения понятий «основы правопорядка» и «основы нравственности».

Вместе с тем, очевидно, что под основами правопорядка понимаются наиболее значимые для общества и государства нормы-принципы об их устройстве, закрепляющие и охраняющие основы их устройства, а под основами нравственности понимаются господствующие в обществе социальные нормы-принципы, общечеловеческие, общепризнанные, общеизвестные представления о добре и зле, справедливом и несправедливом, определяющие границы должного и возможного поведения субъектов, влияющие на их поведение и имеющие особую ценность для общества и государства.

Основы правопорядка и нравственности, которые, будучи, в первую очередь, оценочными понятиями, не являются настолько неопределенными, что не обеспечивают их единообразное понимание и применение.

Основы правопорядка и нравственности в виде норм-принципов установлены Конституцией Российской Федерации.

С учетом ст. 1 (ч. 1), ст. 2, ст. 15 (ч. 4), ст. 17 (ч. 3), ст. 18, ст. 55 (ст. 1) Конституции Российской Федерации государство признает общие принципы равенства, добросовестности и справедливости.

Непосредственно принцип равенства отражен в ст. 19 (ч. 1), принцип добросовестного поведения - в ст. 17 (ч. 3).

Перечисленные принципы соподчиняются принципу справедливости, предполагающему, среди прочего, обеспечение равенства правовых возможностей.

Поскольку нарушение основ правопорядка или нравственности само по себе не предполагает применение каких-либо санкций, указанные нормы-принципы с целью их охраны нашли свое развитие в отраслевом законодательстве.

Положениями п. п. 1, 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены призванные охранять основы правопорядка и нравственности принципы равенства участников гражданского оборота и добросовестного осуществления гражданских прав.

Так, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Принцип справедливости также нашел свое закрепление в гражданском законодательства, например, в ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случаях, когда правоотношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, а применить гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) невозможно, права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Как разъяснено в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права, подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ.

Согласно абзацу второму пункта 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 08.06.2004 № 226-О понятия «основы правопорядка», и «нравственность», как и всякие оценочные понятия, наполняются содержанием в зависимости от того, как их трактуют участники гражданского оборота и правоприменительная практика, однако они не являются настолько неопределенными, что не обеспечивают единообразное понимание и применение соответствующих законоположений. Статья 169 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что квалифицирующим признаком антисоциальной сделки является ее цель, т.е. достижение такого результата, который не просто не отвечает закону или нормам морали, а противоречит - заведомо и очевидно для участников гражданского оборота - основам правопорядка и нравственности. Антисоциальность сделки, дающая суду право применять данную норму Гражданского кодекса Российской Федерации, выявляется в ходе судопроизводства с учетом всех фактических обстоятельств, характера допущенных сторонами нарушений и их последствий.

Учитывая обстоятельства дела, оснований полагать, что решение собрания противоречит основам правопорядка и нравственности не имеется.

Доводы истца о нарушении его прав основаны на предположениях. Голосование истца не могло повлиять на принятие решения собрания.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (абзац 2 пункта 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Суд полагает, что при указанных правовых нормах и приведенном их толковании обстоятельства дела не могут повлечь выводы о недействительности решения собрания по приведенным истцом основаниям.

Поскольку основания для признания решений собрания членов ТСН в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, оформленных протоколом от Дата, по вопросам 3, 4 повестки дня недействительными отсутствуют, в удовлетворении требований истцу следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (СНИЛС №) о признании недействительными решений внеочередного общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Адрес», оформленных протоколом от Дата, отказать полностью.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья - подпись.

Копия верна

Судья О.В. Хусаинова

Подлинное решение находится в деле № 2-1908/2025