Решение № 2-871/2019 2-871/2019~М-690/2019 М-690/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-871/2019

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

по делу №

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Киришский городской федеральный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мельниковой Е.А.

при секретаре Гороховой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «ЛенГазСтрой» о взыскании долга по договору субаренды,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «ЛенГазСтрой» о взыскании долга по договору субаренды, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ в н. <адрес> между ФИО1 и АО «ЛенГазСтрой» в лице генерального директора ФИО2 был заключен Договор субаренды недвижимого имущества №, согласно условиям договора ФИО1 передал в пользования ответчику земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору (<данные изъяты>) ответчик обязался вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, определенные договором, а так же возместить стоимость коммунальных услуг (<данные изъяты>). Арендная плата по договору была определенна в размере 66240рублей (<данные изъяты>), согласно п. <данные изъяты>. оплата производиться до 05 числа месяца следующего за отчетным и до 30 числа месяца следующего за отчетным возмещаются коммунальные услуги. Ответчик своих обязательств в части оплаты за аренду и за электроэнергию не выполнил. После окончания действия договора субаренды, по договоренности продолжал пользоваться имуществом. Гарантийными письмами №; № от ДД.ММ.ГГГГ обязался погасить задолженность по всем платежам, но своих обязательств не выполнил. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с предложением оплатить задолженность за электроэнергии и за арендную плату. Задолженность по электроэнергии подтверждается счетом фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, выставленной ИП ФИО3 Петербургской Сбытовой Компанией и направленной в адрес ответчика в соответствии с условиями договора. Так же в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которую ответчик отказался получать, что подтверждается документально. Просит взыскать с АО «ЛенГазСтрой» в пользу ФИО1 долг по арендной плате в размере 66240 рублей; задолженность по электроэнергии в размере 93886 рублей 07 копеек; договорную неустойку за нарушение сроков оплаты в сумме 81680 рублей 88 копеек.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, телефонограммой исковые требования поддержали в полном объеме, указали, что ввиду неявки ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте слушания дела, просят вынести по делу заочное решение.

Представитель ответчика АО «ЛенГазСтрой» направил возражения на исковое заявление, в котором признал исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 57628 рублей 80 копеек и процентов за неправомерное удержание денежных средств в сумме 4907 рублей 82 копейки, будучи надлежаще извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела без своего участия не просил, что является основанием для рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика и в силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ для вынесения заочного решения.

Третье лицо ФИО3 извещался о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, подтверждается исследованной совокупностью документальных доказательств и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор аренды № с ФИО3 сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-17).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «ЛенГазСтрой» заключен договор субаренды недвижимого имущество № (л.д. 11-14), согласно которому АО «ЛенГазСтрой», на основании акта приёма-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19) приняло во временное пользование недвижимое имущество в виде земельного участка и нежилого помещения.

Истец условия договора со своей стороны исполнил, в том числе, во исполнение п<данные изъяты> договора передал ответчику недвижимое имущество, указанное в п.<данные изъяты> договора по акту приема-передачи (л.д.19), во исполнение п.<данные изъяты> договора обеспечил субарендатору возможность подключения к электросетям с разрешительной нагрузкой до 100 кВт (л.д.11).

Одновременно, п.<данные изъяты> предусмотрено, что арендатор самостоятельно и за свой счет производит оплату обязательных коммунальных платежей, связанных с владением и содержанием недвижимого имущества.

Со своей стороны, субарендатор в соответствии со ст.3.2.4 обязан вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные договором.

В соответствии с п.<данные изъяты> договора арендная плата за пользование недвижимым имуществом составляет 66240 рублей в месяц.

В соответствии с п.<данные изъяты> договора субарендатор, являясь налоговым агентом, самостоятельно перечисляет НДФЛ в размере 13%, что составляет 8611 рублей 20 копеек.

В п. <данные изъяты> договора субаренды сказано, что арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества. В течении 5(пяти) дней с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества Субарендатор оплачивает первый месяц аренды и последний месяц аренды.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что за январь <данные изъяты> года арендная плата в сумме 66239 рублей 94 копейки в нарушение условий договора оплачена не была, одновременно, не была оплачена использованная электроэнергия в количестве 14920 кВт.

Гарантийными письмами № (л.д. 24) от ДД.ММ.ГГГГ и № (л.д. 23) от ДД.ММ.ГГГГ субарендатор обязался погасить задолженность по всем платежам, но своих обязательств не выполнил.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая все изложенное и в соответствии с вышеприведенными нормами права суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате за января 2019 года в сумме 57628 рублей 80 копеек (66240 рублей – 8611 рублей 20 копеек (НФДЛ 13 %).

Учитывая тот факт, что договором от ДД.ММ.ГГГГ неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендной платы не предусмотрена, а арендная плата не оплачена по настоящее время, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать проценты за безосновательное пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день рассмотрения дела судом – ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3481 рубль 37 копеек согласно расчету.

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c
по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]?[4]?[5]/[6]

57 628,20

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

136

7,75%

365

1 664,11

57 628,20

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

42

7,50%

365

497,34

57 628,20

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

42

7,25%

365

480,76

57 628,20

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

49

7%

365

541,55

57 628,20

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

29

6,50%

365

297,61

Итого:

298

7,40%

3 481,37

Таким образом, суд считает установленным, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 61109 рублей 57 копеек, из которых 57628 рублей 80 копеек – основной долг, 3481 рубль 37 копеек – проценты за безосновательное пользование чужими денежными средствами.

Поскольку истцом не представлено доказательств несения расходов на оплату электроэнергии в сумме 93886 рублей 07 копеек, как то предусматривает п.3.1.7 договора аренды, в удовлетворении названной части заявленных требований надлежит отказать, что не лишает истца возможности заявить в будущем времени взыскание названных расходов с ответчика в порядке регресса.

Истцом представлены доказательства несения расходов на оплату услуг представителя в сумме 40000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца соответствии со ст.100 ГПК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по государственной пошлине пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 2033 рубля 29 копеек (л.д.1, 2).

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «ЛенГазСтрой» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ года договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57 628 рублей 80 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3481 рубль 37 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 40000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2033 рубля 29 копеек, всего взыскать 103143 (Сто три тысячи сто сорок три) рубля 46 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Ответчик вправе подать в Киришский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья