Решение № 2-294/2025 2-294/2025(2-4846/2024;)~М-3817/2024 2-4846/2024 М-3817/2024 от 26 февраля 2025 г. по делу № 2-294/2025

Дело №2-294/25

УИД 50RS0015-01-2024-006515-74

заочное


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре Салазкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третьи лица ИП ФИО2, ФИО5 области о взыскании суммы задатка в двойном размере,

установил:

в Истринский городской суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к ФИО3, просила суд взыскать задаток в двойном размере 200 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.03.2024 года по 06.08.2024 года в размере 12 491 руб. 79 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 5 325 руб., ссылаясь на то, что 23.02.2024 года с ФИО3 заключен договор задатка, согласно которому стороны в срок до 23.03.2024 года должны заключить договор купли-продажи в отношении объектов недвижимости: земельный участок с КН50:08:0060178:319; жилой дом с КН50:08:0060178:606.

В силу п. 4 договора, при его подписании покупатель перечислил продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере 100 000 руб., в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Обязательства истца перед ответчиком по договору, в виде передачи денежных средств, исполнены полностью, что подтверждается распиской от 23.02.2024 г. составленной ФИО3 До настоящего времени обязательства со стороны ответчика не исполнены.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили. Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.4 статьи 422 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Согласно статье 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Из материалов дела следует, что 23.02.2024 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор задатка.

Согласно п. 1 договора стороны обязуются в течение срока действия настоящего Договора заключить договор купли-продажи объектов недвижимости в виде земельного участка и здания, расположенных по адресу: Московская область, г.о. Истра, <...>, КН50:08:0060178:319, КН50:08:0060178:606, по цене 11 500 000 руб.

Согласно п. 4 договора при подписании настоящего договора покупатель перечислил продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере 100 000 руб., в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению объекта. Сумма задатка входит в цену объекта.

Во исполнение условий указанного договора истец передал ответчику денежные средства по расписке от 23.02.2024 года в размере 100 000 руб. (л.д. 14).

Согласно п. 10 договора в случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п.1 ст. 416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на объекты недвижимости (п.10.1 Договора), покупатель вправе отказаться от приобретения объектов недвижимости. При этом вся сумма задатка возвращается покупателю.

Согласно п. 11 договора при отсутствии иного согласования с покупателем днем, временем и местом совершения сделки считается 23.03.2024 года.

Согласно п. 14 договора настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до 23 марта 2024 года включительно.

Договор купли-продажи недвижимого имущества между ФИО3 и ФИО1 не заключен.

27.06.2024 года ФИО1 направила ФИО3 требование о возврате задатка в двойном размере в сумме 200 000 руб. (л.д. 11). Требование истца не исполнено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что сторонами было достигнуто соглашение о задатке, который передан ФИО1 в размере 100 000 руб. в обеспечение исполнения договора купли-продажи недвижимости. Основной договор купли-продажи недвижимости не был заключен по вине ответчика ФИО3, уклонившегося от заключения основного договора купли-продажи в установленный договором срок.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о взыскании задатка в двойном размере подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, суд взыскивает с ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.03.2024 года по 06.08.2024 года в размере 12 491 руб. 79 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 5 325 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задаток в двойном размере в размере 200 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.03.2024 года по 06.08.2024 года в размере 12 491 руб. 79 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 5 325 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено 31.03.2025 г.