Решение № 2-273/2021 2-273/2021~М-215/2021 М-215/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-273/2021

Дело № 2-273/2021

УИД: 23RS0028-01-2021-000296-45


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 24 июня 2021 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Горюшиной Л.А.,

при секретаре Юшиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Управлению Архитектуры и службы заказчика по строительству администрации МО Лабинский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Архитектуры и службы заказчика по строительству администрации МО Лабинский район о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым <Номер>, площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, разрешенное использование земельного участка с кадастровым <Номер> - магазины, для размещения объектов торговли.

В 2020 году на принадлежащем ей земельном участке было возведено нежилое здание-магазин, площадью 59,1 кв.м., состоящее из: торгового зала, площадью 48,9 кв.м., подсобного помещения, площадью 10.2 кв.м.

В январе 2021г. она обратилась в администрацию муниципального образования Лабинский район Краснодарского края с заявлением о выдаче разрешения на строительство нежилого здания, площадью 59,1 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>.

15.02.2021 г. управлением архитектуры и службы заказчика по строительству администрации Лабинского района ей было выдано уведомление об отказе в (продлении) выдаче разрешения на строительство <Номер>, по причине того, что строительство нежилого здания ею уже произведено.

В настоящее время, строительство нежилого здания, общей площадью 59,1 кв.м. завершено, что подтверждается техническим паспортом от 10.03.2021 г. подготовленным Лабинским производственным участком АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» нежилое здание-магазин, расположенное по адресу: <Адрес>, не является ни государственным, ни муниципальным имуществом, реконструировано на личные средства истца.

На основании изложенного, истец просила суд признать за ней право собственности на нежилое здание - магазин, общей площадью 59,1 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>. Указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на нежилое здание, расположенное по адресу: <Адрес>, со следующими характеристиками: назначение – нежилое, наименование – магазин, материал наружных стен – металлические конструкции с утеплителем, площадь 59,1 кв.м., год завершения строительства 2020, количество этажей – 1, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества – <Номер>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика – Управления архитектуры и службы заказчика по строительству администрации МО Лабинский район в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться ими иным образом. Из Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.12.2020г. выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю следует, что на основании записи регистрации в ЕГРН <Номер> от 17.03.2020г. ФИО1. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 450 кв.м., категория земель: магазины, для размещения объектов торговли, с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>

Истец распорядилась принадлежащим ей земельным участком, путем возведения на нем нежилого здания.

Из материалов дела следует, что в январе 2021г. истец обратилась в администрацию муниципального образования Лабинский район Краснодарского края с заявлением о выдаче разрешения на строительство нежилого здания, площадью 59,1 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>.

Управлением архитектуры и службы заказчика по строительству администрации МО Лабинский район истцу было выдано уведомление об отказе в (продлении) выдаче разрешения на строительство <Номер> от 15.02.2021 г., по причине того, что строительство нежилого здания истцом уже произведено.В настоящее время, строительство нежилого здания, общей площадью 59,1 кв.м. (площадь в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. составляет 59,7 кв.м.) завершено, что подтверждается техническим паспортом от 10.03.2021 г. подготовленным Лабинским производственным участком АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Разрешение на строительство (реконструкцию) на существующие объект капитального строительства не выдаются. Право на самовольно возведенный объект может быть оформлено в судебном порядке (ст.222 ГК РФ).

Пункт 2б Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению от 19.05.2021 г., подготовленному Южным филиалом Лабинского отделения «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по поручению суда. Нежилое здание - магазин, расположено на земельном участке, допускающем размещение на нем магазина, а именно соответствует категориям земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - магазины, жилой зоне Ж-1А. Расположение земельного участка с кадастровым <Номер> в зоне с особыми условиями использования - зона подтопления, не препятствует оформлению прав на здание магазина, в соответствии с действующим законодательством. Ограничения прав и обременения действующими правилами землепользования и застройки Владимирского сельского поселения Лабинского района на земельный участок с кадастровым <Номер> и объекты недвижимости, расположенные по адресу: <Адрес>, не установлены и отсутствуют.

Нежилое здание - магазин, расположенно по адресу: <Адрес>, в пределах границ земельного участка с кадастровым <Номер>, соответствует требованиям безопасности, установленным №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Таким образом, установлено, что требования градостроительного и земельного законодательства в части размещения здания на земельном участке, а так же требования СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» п.4.1, при строительстве магазина соблюдены.

Как следует из технического паспорта нежилого здания, расположенного по адресу: <Адрес>, составленного по состоянию на 10.03.2021г. филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», нежилое здание-магазин имеет следующие характеристики: назначение – нежилое здание, наименование – магазин, материал наружных стен – металлические конструкции с утеплителем, площадь 59,1 кв.м., (Площадь в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. составляет 59,7 кв.м.) год завершения строительства 2020, количество этажей – 1, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества – <Номер>

В силу п.2 ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ: право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на самовольную постройку: нежилое здание -магазин, общей площадью 59,1 кв.м., (площадь в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. составляет 59,7 кв.м.), расположенный по адресу: <Адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Архитектуры и службы заказчика по строительству администрации МО Лабинский район о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - магазин, общей площадью 59,1 кв.м., (площадь в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. составляет 59,7 кв.м.), расположенный по адресу: <Адрес>

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права за ФИО1 на нежилое здание - магазин, расположенный по адресу: <Адрес>, со следующими характеристиками: назначение – нежилое, наименование – магазин, материал наружных стен – металлические конструкции с утеплителем, площадь 59,1 кв.м., (площадь в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. составляет 59,7 кв.м.), год завершения строительства 2020, количество этажей – 1, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества – <Номер>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.

Судья: