Решение № 2-1405/2020 2-1405/2020~М-426/2020 М-426/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-1405/2020

54RS0№...-18

Дело №...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2020 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего Поповой М.В. при секретаре Лаптевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об оспаривании межевания,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил признать недействительным межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ООО фирма «Земельно-строительная», на основании которого в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о местоположении границ и площади земельного участка кадастровым номером №...; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №... внесенные в результате осуществления кадастрового учета на основании межевого плана ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного ООО фирма «Земельно-строительная».

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №... площадью 400 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> участок №....

Границы земельного участка истца не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, площадь является декларированной. Для уточнения местоположения границ истцом были проведены работы по межеванию.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером: №..., площадью 423+/-2кв.м, адрес: <адрес>, <адрес> участок №... принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в процессе кадастровых работ №... от ДД.ММ.ГГГГ выявилось наложение фактических границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером: №... на земельный участок с кадастровым номером: №..., расположенный <адрес>, <адрес> №..., сведения о границе которого содержатся в ЕГРН и достаточны для определения её местоположения.

Из ответа Новосибирского центра инвентаризации и технического учета (БТИ) от ДД.ММ.ГГГГ за №....№... следует, что в результате выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером: №..., которое заключалось в определении координат поворотных точек границ участка, было установлено наложение границ участка на участок с кадастровым номером: №... что свидетельствует о том, что последний был поставлен на учет с реестровой ошибкой. Внести сведения о границах участка можно будет только в случае снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером: №..., либо исправления кадастровой ошибки, допущенной при определении его границ. Также было разъяснено, что в случае отказа собственника данного участка от снятия его с учета или исправления реестровой ошибки, истце вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

В соответствии с ответом Управления Росреестра по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №..., границы земельного участка с кадастровым номером: №... не определены в соответствии с требованиями действующего законодательства, площадь является декларированной. Вместе с тем, границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером: №... границы которого уточнены на основании Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (ООО фирма «Земельно-строительная»), Таким образом, пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... может быть обусловлено допущенной ошибкой при определении координат характерных точек границ (межевании) земельного участка с кадастровым номером: №... что является реестровой ошибкой. Такая ошибка может быть исправлена на основании представленного заявления собственником земельного участка и межевого плана, оформленного и подготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства. Также, реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №... может быть исправлена одновременно с уточнением границ Вашего земельного участка на основании одного межевого плана, подготовленного в связи с проведением кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером: №... и одновременным исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №..., при этом акты согласования местоположения границ должны быть подготовлены в отношении двух вышеуказанных земельных участков. Просьба о снятии неверной границы земельного участка с кадастровым номером: №... не подлежит удовлетворению, поскольку оспорить проведенные кадастровые работы по уточнению границ возможно только в судебном порядке.

Из ответа филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКК по НСО» от ДД.ММ.ГГГГ №... также следует, что если при проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка, допущенная в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №..., то такая ошибка может быть исправлена с учетом положений статьи 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

Ответчику в связи с выявленной реестровой ошибкой, было предложено участвовать в согласовании местоположения границ смежных земельных участков, и подготовке межевого плана по исправлению местоположения границ и (или) площади земельных участков, однако она отказалась, проигнорировав письменное обращение кадастрового инженера, направленное в ее адрес почтой (исх. №... от ДД.ММ.ГГГГ), что и явилось поводом для обращения в суда с настоящим иском.

Истец и его представитель в судебном заседании исковое заявление поддержали, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена в порядке ст. 117 ГПК РФ.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Новосибирской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКК по НСО» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №..., площадью 400 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> участок №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Границы земельного участка истца не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, площадь является декларированной.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером: №... площадью 423+/-2кв.м, адрес: <адрес>, <адрес>, участок №... принадлежит на праве собственности ФИО2

Границы земельного участка ответчика установлены в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО фирма «Земельно-строительная».

Для установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в процессе кадастровых работ №... от ДД.ММ.ГГГГ выявилось наложение фактических границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером: №... на земельный участок с кадастровым номером: №..., расположенный <адрес>, МО Морской сельсовет, н.с.т. «ЭВМ», участок №..., сведения о границе которого содержатся в ЕГРН и достаточны для определения её местоположения.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61).

Из схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером ФИО4 видно, что земельный участок с кадастровым номером: №... практически полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером: №....

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №... не соответствуют сведениям о местоположении границ земельного участка, содержащимся в ЕГРН. В результате наличия расхождения в сведениях о местоположении границ земельного участка, юридические границы земельного участка с кадастровым номером №..., сведения о которых содержатся в ЕГРН, накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №...

Земельный спор по расположению на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером №... и земельного участка с кадастровым номером №... отсутствует.

Таким образом, из указанного заключения кадастрового инженера следует, что имеет место реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №...

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего ФИО2 не соответствуют действительности и внесены с ошибкой, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

В данном случае, такая реестровая ошибка нарушает интересы истца на закрепление своих прав на земельный участок, постановки его на кадастровый учет.

С учетом приведенных обстоятельств суд признает недействительным межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ООО фирма «Земельно-строительная», на основании которого в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о местоположении границ и площади земельного участка кадастровым номером №... и исключает из Единого государственного реестра недвижимости сведения местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №... внесенные в результате осуществления кадастрового учета на основании межевого плана ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного ООО фирма «Земельно-строительная».

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ООО фирма «Земельно-строительная», на основании которого в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о местоположении границ и площади земельного участка кадастровым номером №...

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №..., внесенные в результате осуществления кадастрового учета на основании межевого плана ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного ООО фирма «Земельно-строительная».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова