Решение № 2-270/2019 2-270/2019(2-3156/2018;)~М-3217/2018 2-3156/2018 М-3217/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-270/2019

<данные изъяты>

Дело №2-270/2019

Категория 2.145

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2019 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего - судьи Кукурекина К.В.,

при секретаре – Яцук Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды за пользование земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

29.11.2018 представитель Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - ДИЗО г. Севастополя) обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от 08.02.2007 площадью 1,4400 га., расположенного по адресу: <адрес>, за период октябрь 2017 – июль 2018 в размере: арендная плата – 1778151,17 рубль, пеня – 966060,84 рублей, задолженность за ненадлежащее использование обязательств по договору аренды земельного участка – 1019383,96 рубля, а всего 3767595,97 рублей.

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком условий договора аренды земельного участка, а именно неуплатой арендной платы, в результате чего образовалась задолженность за период с октября по июль 2018 года в указанном размере.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направила ходатайство об отложении судебного заседания по причине отсутствия в г. Севастополе. При этом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, ходатайство направлено 11.01.2019 по почте с почтового отделения г. Севастополя.

Согласно ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. При этом, как следует из ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 34 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. В силу требований ст. 167 ГПК РФ, обязанность уведомления о наличии уважительных причин отсутствия в судебном заседании подтверждение причин отсутствия возлагается на не явившееся в судебное заседание лицо. В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, при неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В данном случае, ответчиком доказательств невозможности явиться в судебное заседание не представлено, в связи с чем, суд признает причины неявки ответчика неуважительными. Таким образом, данный ответчик самостоятельно отказался от осуществления процессуальных прав и, зная о наличии судебного спора, уклонился от предоставления доказательств по делу. Учитывая указанные обстоятельства в своей совокупности, а также то, что предмет и основания иска остались неизменными, размер исковых требований не увеличен, судом с учетом заявленного ходатайства представителя истца, вынесено определение о рассмотрении дела по существу в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Севастопольским городским Советом (арендодатель) и предпринимателем ФИО1 (арендатор) 19.01.2007 был заключен договор аренды земельного участка (далее - договор), по условиям которого, арендодатель в соответствии с решением Севастопольского городского Совета от 14.10.2003 № 1343 предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок для строительства и обслуживания производственно-складской базы № 1 с отнесением земельного участка к категории земель промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения, который находится по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора в аренду передается земельный участок общей площадью 1,4400 га.

В пункте 3.1 Договора определено, что он заключен сроком на 25 лет.

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что земельный участок передается в аренду для использования на землях промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения. Целевое назначение земельного участка - строительство и обслуживание производственно-складской базы № 1 (пункт 5.2 Договора).

Подпунктом «и» пункта 9.2.2 Договора закреплена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в соответствии с разделом 4 Договора.

18.03.2014 между Российской Федерацией и Республикой Крым подписан Договор «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – договор о принятии в РФ), ратифицированный 21.03.2014.

В соответствии с частью первой статьи 1 договора о принятии в РФ, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего договора, то есть 18.03.2014.

Со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым в составе Российской Федерации образуются новые субъекты – Республика Крым и город федерального значения Севастополь (статья 2 договора о принятии в РФ).

Нормами статьи 27 Закона города Севастополя № 5-ЗС от 30.04.2014 «О Правительстве Севастополя» определены основные полномочия Правительства Севастополя в сфере градостроительства и землепользования, к которым, в частности, относится управление в области земельных отношений.

В соответствии со статьей 1 Закона города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» (принят Законодательным Собранием г. Севастополя 22.07.2014) (далее – Закон № 46-ЗС) данный закон устанавливает особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории города Севастополя.

Из части 1 статьи 2 Закона № 46-ЗС следует, что права на объекты недвижимого имущества, независимо от государственной регистрации данных прав, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории города Севастополя в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: 1) право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности; 2) право государственной собственности в границах города федерального значения Севастополя и право коммунальной собственности города федерального значения Севастополя признаются правом собственности города Севастополя; 3) право коммунальной собственности территориальных громад признается правом собственности города Севастополя; 4) все земли, кроме частной и муниципальной собственности, признаются собственностью города Севастополя; 5) право коллективной собственности на землю признается правом частной собственности юридического лица.

Учитывая положения Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», решения внеочередной сессии Севастопольского городского Совета от 17.03.2014 № 7156 «О статусе города-героя Севастополя», статьи 3 Закона города Севастополя от 07.08.2014 №56-ЗС «Об основах управления государственным имуществом города Севастополя», Закона города Севастополя от 30.04.2014 № 5-ЗС «О Правительстве Севастополя», Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного Постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 № 883-ПП, права и обязанности Арендодателя по договору перешли к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

Решением Ленинского районного суда города Севастополя от 11.04.2018, вступившим в законную силу 17.05.2018, удовлетворен иск Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды за пользование земельным участком, расторжении договора аренды и его возврате.

Указанным решением постановлено: взыскать с ФИО1 в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по договору аренды земельного участка от 19.01.2007, регистрация от 08.02.2007, площадью 1,4400 га, расположенного по адресу: ул. Индустриальная, г. Севастополь, за период январь 2015 года - сентябрь 2017 год в размере: арендная плата – 5 510 081,23 руб., пеня - 1 263 452,12 руб., задолженность за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка - 629 836,98 руб., а всего 7 403 370 (семь миллионов четыреста три тысячи триста семьдесят) руб. 33 коп; расторгнуть с ФИО1 договор аренды земельного участка от 19.01.2007, регистрация от 08.02.2007, площадью 1,4400 га, расположенного по адресу: <адрес>; обязать ФИО1 возвратить земельный участок площадью 1,444 га, расположенный по адресу: <адрес>, Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес> в тридцатидневный срок со дня вступления в силу решения суда.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Аналогичные нормы, предусматривающие обязанность по своевременной уплате арендной платы и ответственность за нарушение сроков оплаты, содержатся также в Гражданском кодексе Украины, действующем на момент заключения договора аренды от 19.01.2007.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика направлено предупреждение от 27.08.2018 о необходимости погасить задолженности по договору аренды от 08.02.2007, из которых: арендная плата – 1778151,17 руб., пеня за просрочку оплаты – 966060,84 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 1019383,96 руб.

Согласно почтовому уведомлению, указанное предупреждение возвращено за истечением срока хранения.

Таким образом, имеющимися в материалах дела доказательствами, подтверждается, что у ответчика образовалась задолженность по договору аренды от 08.02.2007 за период с октября 2017 по июль 2018 в размере 1778151,17 руб., доказательств полной, либо частичной оплаты указанной задолженности суду не представлено, наличие указанной задолженности ответчиком не оспорено, в связи с чем, исковые требования о взыскании арендной платы обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, суду принимает во внимание расчет пени и задолженности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, представленный истцом, согласно которому пеня (согласно п. 4.9 Договора) составила 966060,84 руб., задолженность за ненадлежащее исполнение обязательств (ст. 395 ГК РФ) – 1019383,96 руб., контр расчет суду не представлен, в связи с чем, указанные суммы также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу положений ст. 98, 103 ГПК РФ, с учетом удовлетворения иска, принимая во внимание, что истец освобожден от оплаты государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета Ленинского муниципального округа города Севастополя подлежит взысканию государственная пошлина в размере 27017,98 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по договору аренды земельного участка от 19.01.2007, регистрация от 08.02.2007, площадью 1,4400 га, расположенного по адресу: <адрес>, за период октябрь 2017 – июль 2018 в размере: арендная плата – 1778151,17 руб., пеня – 966060,84 руб., задолженность за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка – 1019383,96 руб., а всего 3763595,97 руб. (три миллиона семьсот шестьдесят три тысячи пятьсот девяносто пять рублей девяносто семь копеек).

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Ленинского муниципального округа города Севастополя государственную пошлину в размере 27017,98 руб. (двадцать семь тысяч семнадцать рублей девяносто восемь копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено и подписано 28.01.2019.

Судья – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>