Апелляционное определение № 33-1764/2026 от 14 апреля 2026 г.

Судья Козлова Ю.В. УИД 39RS0001-01-2025-005434-82

Дело № 2-5103/2025


А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е



№ 33-1764/2026
15 апреля 2026 г.
г. Калининград
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего Никифоровой Ю.С.,

судей Жогло С.В., Харитоненко Н.О.,

при секретаре Поляковой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца администрации городского округа «Город Калининград» на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 11 декабря 2025 г., принятое по гражданскому делу по иску администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании не чинить препятствия в пользовании общим имуществом собственников помещений.

Заслушав доклад судьи Жогло С.В., объяснения представителя истца администрации городского округа «Город Калининград» ФИО5, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, ответчика ФИО2 и третьего лица ФИО6, возражавших против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в его обоснование указав, что жилой дом № № по <адрес> находится в общей долевой собственности сторон, 91/100 доли находятся в собственности ответчиков, 9/100 доли являются муниципальной собственностью. Фактически жилой дом состоит из четырех квартир. В пользовании муниципального образования фактически находится квартира № 2, в которой запланировано производство работ по капитальному ремонту систем газоснабжения, отопления и водоотведения, предполагающему установку двухконтурного газового котла, проектной документацией предусмотрено устройство приставного дымохода по фасаду дома, относящемуся к общему имуществу дома. В целях выполнения капитального ремонта в муниципальном жилом помещении администрацией городского округа «Город Калининград» было инициировано проведение общего собрания собственников помещений в указанном доме для решения вопроса о согласовании использования общего имущества собственников помещений в связи с устройством приставного дымохода по фасаду дома. По результатам проведенного общего собрания согласие собственников на производство указанных работ получено не было. Поскольку иной технической возможности подключения газового котла у собственника муниципального жилого помещения не имеется, недостижение собственниками согласия по вопросу пользования общим имуществом дома нарушает права администрации городского округа «Город Калининград» в реализации прав владения общим имуществом дома.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования, администрация городского округа «Город Калининград» просила:

обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 не чинить препятствия в пользовании общим имуществом собственников помещений в доме № № по <адрес>, в связи с устройством приставного дымохода по фасаду дома при проведении капитального ремонта систем газоснабжения, отопления и водоснабжения в муниципальном жилом помещении по адресу: <адрес>;

считать согласованным вопрос использования общего имущества собственников помещений, в связи с устройством приставного дымохода и вентиляционного канала по фасаду здания, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с рабочей документацией, подготовленной ООО «Стандартпроект» «Газоснабжение (внутренние устройства). Внутренние системы водоснабжения. Отопление. Основные комплекты рабочих чертежей» Шифр 251-2024-12.1 Том 12.1.

К участию в деле в качестве третьих лиц судом привлечены ФИО6 и АО «Калининградгазификация».

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 11 декабря 2025 г. исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с решением суда, истец администрация городского округа «Город Калининград», в лице ее представителя ФИО7, имеющей соответствующие полномочия, подала на него апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы администрация городского округа «Город Калининград» указала на несогласие с выводом суда о том, что дом № № по <адрес> является многоквартирным, поскольку согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, указанный дом имеет статус «жилой дом» и находится в общей долевой собственности. Входящие в состав жилого дома помещения №№ 1, 2, 2а являются жилыми помещениями, а не квартирами. Полагает, что суд, неверно установив статус жилого дома, ошибочно применил нормы права в отношении многоквартирного дома. Не соглашается с выводом суда о том, что до настоящего времени собрание собственников помещений дома не проводилось. Вместе с тем, в материалы дела представлен протокол внеочередного собрания собственников помещений от 27 мая 2025 г. с прилагаемыми к нему решениями собственников помещений. Указывает, что поскольку согласно требованиям пункта Г.23 «СП 402.1325800.2018. Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления» не допускается прокладывать дымоходы и дымоотводы через жилые помещения, ванные комнаты и санитарные узлы, проектной документацией предусмотрено устройство приставного дымохода по фасаду дома. Обращает внимание, что доводы истца о том, что иной технической возможности устройства приставного дымохода не имеется, оценки суда не получили. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд сослался на позицию АО «Калининградгазификация», согласно которой возможность размещения газоиспользующего оборудования является минимальной. Вместе с тем, полагает истец, возможность размещения газоиспользующего оборудования не исключена а, учитывая действующие технические нормы и правила, не запрещена, однако, данные обстоятельства не получили оценки суда.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца администрации городского округа «Город Калининград» ФИО5 доводы апелляционной жалобы поддержала, ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО6, возражая против доводов апелляционной жалобы, просили оставить решение суда без изменения.

Другие лица, участвующие в деле, не явившиеся в судебное заседание суда апелляционной инстанции, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в связи с чем суд апелляционной инстанции в соответствии с частью 3 статьи 167, частями 1 и 2 статьи 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1); участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Согласно частям 3 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ и статье 210 Гражданского кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, 01 ноября 2008 г., 21 апреля 2009 г., 20 июля 2021 и 24 июля 2023 г. произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, соответственно за ФИО4 (12/100 доли в праве), ФИО3 (46/100 доли в праве), ФИО2 (33/100 доли в праве) и муниципальным образованием городской округ «Город Калининград» (9/100 доли в праве) (л.д. 77-81).

Установлено, что данный жилой дом состоит из четырех обособленных помещений, представляющих собой отдельные квартиры.

В пользовании ФИО3 находится условная квартира № 1, состоящая из помещений, расположенных на первом этаже указанного жилого дома, в пользовании муниципального образования городской округ «Город Калининград» - условная квартира № 2, состоящая из помещений, расположенных на втором этаже, в пользовании ФИО2 - условная квартира № 2а, состоящая из помещений, расположенных на втором этаже, в пользовании ФИО4 - условная квартира № 3, состоящая из помещений, расположенных на третьем (мансардном) этаже.

Условная квартира № 2, площадью 16,3 кв.м (жилой площадью 10 кв.м), предоставлена по договору социального найма № 147 от 07 июня 2023 г. ФИО6 Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена её дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 150-151).

Согласно ответу АО «Калининградгазификация» от 17 ноября 2022 г. № 35051 на обращение администрации городского округа «Город Калининград». по состоянию на 14 июля 2003 г. в квартире № 2 дома № № по <адрес> было установлено газоиспользующее оборудование: газовая плита 2-комфорочная марки «Брест», газовая отопительная горелка УГОП, отключенное от действующей сета газопотребления 28 октября 2009 г. за нарушения эксплуатации (л.д. 139, 147).

Согласно ответу АО «Калининградгазификация» № 34139 от 27 сентября 2023 г. на обращение ФИО6, жилой дом № № по <адрес> газифицирован на основании проекта 1976 года (шифр 75-239), разработанного проектной конторой «Облкоммунпроект» УКХ Калининградского облисполкома, предусматривающего размещение газовых плит в помещениях кухонь и газовых проточных водонагревателей (газовых колонок) в помещениях ванных комнат квартир. В квартирах были установлены и приняты к инвентаризационному учету общества модели газоиспользующего оборудования, выпускаемого промышленным производством на момент пуска газа. Позже жители дома в индивидуальном порядке устанавливали газовые горелки и котлы с использованием газа на цели отопления, однако квартира № 2 указанного жилого дома показана на указанном проекте с большей площадью, чем указана в прилагаемом договоре социального найма жилого помещения № 147 от 07 июня 2023 г. (л.д. 148-149).

На основании сведений электронной базы данных АО «Калининградгазификация» 28 октября 2009 г. специалистами общества были выполнены работы по отключению от действующей сети газоснабжения: газовой плиты (2-х комфорочная марки «Брест») и газовой отопительной горелки (марки УГОП) по причине нарушения эксплуатации газоиспользующего оборудования.

По результату проведенного 13 сентября 2023 г. обследования квартиры № 2 жилого дома № № по <адрес> специалистами общества установлено, что газоиспользующее оборудование в квартире отсутствует.

Ссылаясь на Правила СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления», АО «Калининградгазификация» указало, что учитывая необходимость наличия отдельного (изолированного) помещения для сна и отдыха проживающих, отдельного помещения санузла и кухни, а также принимая во внимание указанную в договоре социального найма общую площадь вышеуказанной квартир (16,3 кв.м), возможность размещения в подобном помещении газоиспользующего оборудования, одновременно использующего газ на цели отопления, горячего водоснабжения и пищеприготовления, является минимальной (л.д. 148-149).

Согласно техническому паспорту на жилой дом № № по <адрес>, составленному по состоянию на 25 марта 2009 г., условная квартира № 2 состоит из жилой комнаты площадью 10 кв.м и кухни площадью 6,3 кв.м, условная квартира № 2 полностью располагается над жилой комнатой нижерасположенной условной квартиры № 1 (л.д. 115-133).

Распоряжением администрации городского округа «Город Калининград» № 9446/р-КМИ от 02 ноября 2024 г. квартира № 2 дома № № по <адрес> включена в адресный перечень объектов муниципального жилищного фонда городского округа «Город Калининград» в целях обеспечения ее соответствия требованиям энергоэффективности, безопасности и санитарным нормам на 2025 год в раздел «Капитальный ремонт жилых помещений с неисправной системой отопления (3 очередь)» (л.д.67-69).

В целях устройства внутренней системы газоснабжения, водоснабжения и отопления (установка 2-х контурного газового котла) в <...> ООО «Стандартпроект» разработана проектная (рабочая) документация № 251-2024-12.1.

Данной проектной документацией предусмотрено устройство приставного дымохода и приставного вентиляционного канала по фасаду дома (л.д. 11-48).

Согласно сообщению МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» городского округа «Город Калининград» № И-КРСЦ-400 от 28 января 2025 г., адресованному начальну управления жилищных отношений, в ходе обследования, проведенного с целью подготовки дефектной ведомости для выполнения работ по устройству системы отопления (в соответствии с разработанным проектом) в квартире № 2, расположенной на втором этаже дома № № по <адрес>, включенной в соответствии с распоряжением № 9446/р-КМИ от 02 ноября 2024 г. в адресный перечень объектов муниципального жилищного фонда городского округа «Город Калининград» в целях обеспечения их соответствия энергоэффективности, безопасности и санитарным нормам на 2025 год в раздел «Капитальный ремонт жилых помещений с неисправной системой отопления (3 очередь)», установлено следующее.

Квартира № 2 фактически является помещением общей площадью 16,3 кв.м, разделенным на 2 части перегородкой, устроенной из плит OSB на металлическом каркасе. Помещение не отапливается, отсутствуют в стене вентканалы и дымоходы, водоснабжение осуществляется от присоединения к внутриквартирной системе водоснабжения соседней квартиры № 2А, водоотведение от мойки осуществлялось через стояк, проходящий в жилой комнате (спальне) квартиры № 1. В соответствии с данными, указанными в техническом плане, муниципальная квартира № 2 санузлом не оборудована. Выполнить работы по устройству санузла в квартире № 2 не представляется возможным, в связи с расположением помещения над жилой комнатой (спальней) квартиры № 1, расположенной на первом этаже.

При этом в квартире № 2 требуется проведение полного капитального ремонта помещения с демонтажем существующей перегородки из ОSB и устройством межкомнатной перегородки (с утеплением) из ГКЛ на металлическом каркасе, заменой электропроводки, покрытия полов, выполнением работ по оштукатуриванию и отделке стеновых и потолочных конструкций.

Ранее муниципальная квартира № 2 являлась одной из комнат 3-х комнатой квартиры № 2. Часть квартиры (две жилые комнаты, коридор, кухня, санузел, все внутриквартирные сети водоснабжения, канализации) была выделена в отдельную квартиру № 2А, которая была оформлена в собственность граждан. Комната площадью 16,3 кв.м, являющаяся муниципальной собственностью, в настоящее время учитывается как квартира № 2.

Разработанный специализированной организацией ООО «Стандартпроект» проект устройства газоиспользующего оборудования в квартире № 2 предусматривает монтаж на фасаде здания приставного вентиляционного канала и приставного утепленного дымохода и подключение к транзитной системе водоснабжения, проходящей через квартиру № 2А. Установка указанных конструкций с использованием общего имущества возможна только после принятия собственниками жилых помещений дома положительного решения по данному вопросу.

Собрания собственников помещений в указанном доме по вопросу согласования работ по использованию общего имущества дома до настоящего времени не проводилось. Из устной беседы с собственником квартиры № 2А установлено его несогласие по всем вопросам, в части по вопросу реализации проекта, связанного с проведением капитального ремонта муниципальной квартиры № 2, в том числе с установкой газоиспользующего оборудования.

Учитывая невозможность эксплуатации муниципальной квартиры № 2 без устройства туалета, учреждение полагает нецелесообразным вложение значительных бюджетных средств на устройство системы отопления и капитальный ремонт жилого помещения (л.д. 172-173).

Согласно протоколу от 27 мая 2025 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования 22 мая 2025 г. по инициативе Управления жилищных отношений комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград», в общем собрании приняли участие сособственники, обладающие общей площадью дома в размере 157,34 кв.м, что соответствует 88 % голосов.

По вопросу № 2 повестки дня общего собрания: «Согласие собственников помещений на использование общего имущества дома в связи с устройством дымохода и вентиляционного канала по фасаду здания, расположенного по адресу: <адрес>» решение принято не было, поскольку против проголосовало 90 % от числа голосов, принявших участие в общем собрании (л.д. 49-50).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия согласия всех сособственников дома на производство указанных работ, из того обстоятельства, что производство капитального ремонта условной квартиры № 2 повлечет за собой конструктивные изменения общего имущества, на что требуется согласие всех сособственников дома № № по <адрес>, которое администрацией городского округа «Город Калининград» получено не было, а также учитывал позицию АО «Калининградгазификация», согласно которой возможность размещения в квартире № 2 газоиспользующего оборудования, одновременно использующего газ на цели отопления, горячего водоснабжения и пищеприготовления, является минимальной, и принял во внимание расположение в нарушение требований законодательства кухни квартиры № 2 над жилой комнатой нижерасположенной квартиры.

Судебная коллегия находит такие выводы суда первой инстанции правильными.

Требуемое в соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ соглашение всех сособственников указанного жилого дома на использование их общего имущества способом, заявленным администрацией городского округа «Город Калининград», не достигнуто.

При этом при производстве по настоящему делу сособственники указанного жилого дома ФИО2 и ФИО3, возражая относительно исковых требований администрации городского округа «Город Калининград», заявляли о том, что производство в квартире № 2 ремонтных работ приведет к ухудшению условий их жизни в указанном доме, обосновывая данную свою позицию, при этом также указывали на несоответствии квартиры № 2 установленным требованиям, предъявляемым к квартире.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1); жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2).

Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденное постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания. Жилое помещение должно отвечать требованиям, установленным разделом II Положения.

В соответствии с пунктом 24 Положения размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Из технического паспорта на жилой дом № № по <адрес> следует, что квартира № 2, состоящая из жилой комнаты площадью 10 кв.м и кухни площадью 6,3 кв.м, полностью располагается над жилой комнатой нижерасположенной квартиры № 1 (л.д. 115-133).

Таким образом, размещение кухни квартиры № 2 над жилой комнатой нижерасположенной квартиры № 1 не соответствует вышеприведенным требованиям, которым должно соответствовать жилое помещение, а обустройство санузла в квартире № 2 является недопустимым в соответствии с теми же требованиями.

А учитывая, что в соответствии с проектной документацией газовый котел подлежит установке в кухне квартиры № 2, размещение которой над жилой комнатой нижерасположенной квартиры № 1 не соответствует вышеприведенным нормативным требованиям, то и размещение газового котла в существующем помещении кухни квартиры № 2 является недопустимым.

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеизложенные выводы суда, не содержат сведений об обстоятельствах, которые бы нуждались в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.

Оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 11 декабря 2025 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение составлено 16 апреля 2026 г.

Председательствующий

Судьи