Решение № 2-1117/2023 2-91/2024 2-91/2024(2-1117/2023;)~М-1067/2023 М-1067/2023 от 8 февраля 2024 г. по делу № 2-1117/2023

Дело № 2-91/2024

УИД 59RS0014-01-2023-001697-81


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 февраля 2024 года с. Сива

Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) в составе председательствующего судьи Веселковой Ю.А., при секретаре судебного заседания Подюкове А.И., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в лице представителя истца ФИО1 к администрации Сивинского муниципального округа о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО2 обратилась в суд к администрации Сивинского муниципального округа с вышеназванным иском.

Свои требования мотивировала тем, что в собственности совхоза «Северокоммунарский» (Сивинский район Пермская область) находились следующие нежилые здания: склад фуражного зерна, по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, общая площадь: 907,4 кв.м. Здание построено в 1977 г. хоз. способом совхозом «Северокоммунарский», поставлено на государственный кадастровый учет в 2012 г.; гараж для тракторов, по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, общая площадь: 201,7 кв.м. Здание построено в 1987 г. хоз. способом совхозом «Северокоммунарский», поставлено на государственный кадастровый учет в 2012 г.; КЗС-10, по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, общая площадь: 289,9 кв.м. Здание построено в 1985 г. хоз. способом совхозом «Северокоммунарский», поставлено на государственный кадастровый учет в 2012 г. Какие-либо документы подтверждающие строительства указанны зданий совхозом «Северокоммунарский» в указанное время не сохранились, в архивном отделе администрации Сивинского муниципального округа документы также отсутствуют. Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества не было зарегистрировано в установленном порядке. Нежилые здания расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 130335 +/-3159 кв.м. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>. Правопреемником совхоза «Северокоммунарский» через ТОО «Север» и СПК «Север» является ООО «Север», что подтверждается архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Север» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в простой письменной форме, в соответствии с п. 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество – склад фуражного зерна, гараж для тракторов и КЗС-10, расположенные в <адрес>. Истец непосредственно при подписании договоров в силу части 1 статьи 485, части 1 статьи 486 ГК РФ оплатил приобретение недвижимого имущества по цене определенной договором купли-продажи, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №. В сентябре 2017 г. в отношении ООО «Север» была начата процедура банкротства. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Север» ликвидировано. В связи с отсутствием регистрации в Едином государственном реестре недвижимости ранее возникшего права собственности ООО «Север» на отчуждаемые объекты недвижимости, в силу положений пункта 9 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Истец не может обратиться с соответствующим заявлением о регистрации перехода права собственности на нежилое здание в регистрирующий орган. С ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № на праве собственности принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Истец считает, что заключенный договор купли-продажи с ООО «Север» соответствует требованиям законодательства, истцом выполнены условия договоров в полном объеме. В настоящее время правомочия истца как собственника нежилых зданий ограничены в связи с отсутствием регистрации права собственности. С момента передачи указанного недвижимого имущества истцу до настоящего времени имущество находится во владении истца. Используется им для личных нужд. Истец содержит имущество, обеспечивает охрану имущества от посягательств третьих лиц. Просит признать за ФИО2 право собственности на нежилые здания: склад фуражного зерна, кадастровый номер №, площадью 907,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №; гараж, кадастровый номер: №, площадью 201,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №; КЗС-10, кадастровый номер: №, площадью 289,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО2 не участвовала, просила рассмотреть дело без её участия, иску удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просил признать право собственности на нежилые здания за ФИО2, пояснив, что в настоящее время здание КЗС-10 имеет кадастровый номер №. зарегистрировать право собственности не имеет возможности в связи с тем, что ООО «Север» не оформило надлежащим образом свое право собственности, в настоящее время ООО «Север» ликвидировано.

Представитель ответчика администрации Сивинского муниципального округа ФИО3 в судебном заседании не участвовал, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление.

Свидетели ФИО9., ФИО10 пояснили, что спорные объекты недвижимости ООО «Север» в 2017 году продали ФИО2, с данного периода она пользуется ими как своей собственностью, претензий никто не предъявлял.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Как следует из положений пунктов 1, 3 статьи 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела в собственности совхоза «Северокоммунарский» (Сивинский район Пермская область) находились следующие нежилые здания: склад фуражного зерна, кадастровый номер №, площадью 907,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; гараж, кадастровый номер: №, площадью 201,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; КЗС-10, кадастровый номер: №, инвентарные номер 23266, площадью 289,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Как следует из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № правопреемником совхоза «Северокоммунарский» через ТОО «Север» и СПК «Север» является ООО «Север» (л.д. 54).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Север» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в простой письменной форме, в соответствии с п. 1.1 которого продавец (ООО «Север») обязуется передать в собственность покупателя (ФИО2), а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество – склад фуражного зерна, гараж для тракторов, КЗС-10, расположенные в д.Быково Сивинского района (л.д.45-47).

В подтверждение оплаты по договору истцом предоставлена квитанция на сумму 400000 руб. (л.д. 48).

Спорные нежилые здания расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 130335 +/-3159 кв.м. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежат на праве собственности ФИО2

В настоящее время согласно выписке ЕГРН нежилое здание КЗС-10, площадью 289,9 кв.м., инвентарные номер 23266, расположенный по адресу: <адрес>», имеет кадастровый номер: №.

Таким образом, судом установлено, что в собственности совхоза «Северокоммунарский» находились спорные нежилые здания. ООО «Север», правопреемник совхоза «Северокоммунарский» через ТОО «Север», продало спорные нежилые здания ФИО2 В настоящее время ООО «Север» ликвидировано.

Разрешая иск, суд, руководствуясь приведенными нормами права, установив, что спорные объекты недвижимости признакам самовольной постройки не отвечают, право собственности истца предыдущим владельцем не оспорено, в том числе и в настоящем судебном заседании, согласно данным Росреестра в государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) на объекты недвижимого имущества, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуюсь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты>) к администрации Сивинского муниципального округа (ИНН <данные изъяты> о признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на нежилые здания:

склад фуражного зерна, кадастровый номер №, площадью 907,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №;

гараж для тракторов, кадастровый номер: №, площадью 201,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №;

КЗС-10, кадастровый номер: №, площадью 289,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) со дня вынесения мотивированное решения.

<данные изъяты>

<данные изъяты> Судья Ю.А. Веселкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>