Решение № 2-597/2025 2-597/2025(2-6363/2024;)~М-4726/2024 2-6363/2024 М-4726/2024 от 16 февраля 2025 г. по делу № 2-597/2025

УИД: №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дурмановой Е.М.

при помощнике судьи ФИО4

с участием:

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по иску администрации городского округа Тольятти к ФИО2, ФИО3 о взыскании платы за наем жилого помещения,

установил:

Администрация городского округа Тольятти в лице представителя обратилась в Центральный районный суд <адрес> с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу администрации городского округа Тольятти задолженность по оплате за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 892 рубля 39 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 195 рублей 54 копейки.

Заявленные требования мотивированы тем, что ответчики проживают в жилом помещении муниципального жилищного фонда, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно выписки из реестра муниципальной собственности г.о. Тольятти данное жилое помещение является муниципальной собственностью. Администрация городского округа Тольятти является наймодателем муниципального жилого помещения. Из выписки финансового лицевого счета усматривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате за пользование жилым помещением (платы за наем) в размере 38 892 рубля 85 копеек. Размер платы за наем жилого помещения установлен постановлениями администрации городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1, от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1, от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1, от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1, от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1, от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1, от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1, от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1, от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1. В связи с изложенными обстоятельствами истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила применить срок исковой давности к заявленным исковым требованиям, в остальной части исковые требования в пределах срока исковой давности признала, о чем в материалы дела приобщено письменное заявление.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ранее в материалы дела приобщал письменное заявление о пропуске истцом срока исковой давности.

Третье лицо нотариус ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ). Не заключение письменного договора социального найма не является обстоятельством, свидетельствующим об отсутствии сложившихся отношений по социальной найму, поскольку заключение договора социального найма вытекает из решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения по социальному найму.

В силу ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 156.1 ЖК РФ размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее в настоящей статье - плата за наем жилого помещения) устанавливается с учетом требования, определенного в соответствии с ч. 3 настоящей статьи, указанными в п. 1-3 ч. 5 ст. 91.14 настоящего Кодекса органом государственной власти, органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления или в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, заключенным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 было предоставлено для проживания муниципальное жилое помещение, общей площадью 62,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчики не отрицали, что проживают в спорном жилом помещении с момента вселения на основании ордера.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности городского округа Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение, является муниципальной собственностью.

Администрация городского округа Тольятти является наймодателем муниципального жилого помещения.

Администрация городского округа Тольятти в соответствии с Жилищным кодексом РФ, постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» устанавливает плату за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ IV-EP №, выданного Отделом ЗАГС <адрес> городского округа Тольятти управления ЗАГС <адрес>.

Согласно ответа нотариуса ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, было открыто наследственное дело №.

Наследником, принявшим наследство по закону, является дочь – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из поквартирной карточки, выданной ООО «РегионСтрой» в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности по своевременному внесению платы за наем жилого помещения, у ответчиков по финансовому лицевому счету № образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по оплате за пользование жилым помещением (платы за наем) составляет 38 892 рубля 85 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 195 рублей 54 копейки.

Размер платы за наем жилого помещения установлен постановлениями администрации городского округа Тольятти от от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1, от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1, от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1, от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1, от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1, от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1, от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1, от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1, от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1. Как следует из указанных постановлений, плата за наем жилого помещения рассчитывается исходя из цены услуг за 1 кв.м жилой площади в месяц.

Поскольку на момент образования спорной задолженности ответчики были зарегистрированы в жилом помещении в качестве членов семьи нанимателя, порядок их участия в несении обязанности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги на указанный период определен не был, последние должны нести солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма жилого помещения перед администрацией городского округа Тольятти.

Обязанность по внесению платы возникает с момента вселения в квартиру, а не только с даты подписания договора социального найма.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела стороной ответчика заявлено о пропуске администрацией городского округа Тольятти срока исковой давности.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

Как указано в пунктах 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому платежу.

При исчислении сроков исковой давности в отношении требований о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). Указанный срок исчисляется отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (пункт 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов гражданского дела следует, что истец обращался к мировому судье судебного участка № Центрального судебного района <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа, ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ, который по заявлению ФИО2 впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ, был отменен.

Таким образом, задолженность, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по март 2021 года, находится за пределами срока исковой давности.

Следовательно, задолженность за наем жилого помещения подлежит расчету с апреля 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ.

По запросу суда истцом администрацией городского округа Тольятти был представлен расчет с учетом пропуска срока исковой давности, который составляет 27 843 рубля 15 копеек, из которой задолженность за наем жилого помещения – 22 735 рублей 25 копеек, пени – 5 107 рублей 90 копеек.

Суд полагает, что расчет администрации городского округа Тольятти составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Ответчиком расчет как таковой не оспаривался.

Таким образом, суд считает возможным взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, расположенного по адресу: <адрес> в размере 22 735 рублей 25 копеек, пени за в размере 5 107 рублей 90 копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, суд считает необходимым взыскать с солидарно с ФИО2, ФИО3 госпошлину в доход местного бюджета в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу (ИНН №, КПП №) задолженность по оплате за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 735 рублей 25 копеек и пени за в размере 5 107 рублей 90 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в доход бюджета г.о. Тольятти государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о. <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Дурманова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.М. Дурманова