Решение № 2-833/2018 2-833/2018 ~ М-56/2018 М-56/2018 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-833/2018

Дело №2-833\18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» февраля 2018 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Зарецкой Т.В., при секретаре Овечкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула о признании соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка недействительным, признании права аренды земельного участка в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с настоящим иском, просила признать Соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенное между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации города Барнаула и ФИО ДД.ММ.ГГГГ года в части изменения площади участка с <данные изъяты> кв.метра на <данные изъяты> кв. метра недействительным; признать за ФИО1 право аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, с кадастровым номером № в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска указывала, что Постановлением администрации города Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ года «Об утверждении границ земельного участка и предоставлении земельного участка в аренду ФИО, ФИО для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>» (далее - Постановление) был утвержден проект границ земельного участка из земель поселений площадь. <данные изъяты> га для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес> земельный участок был предоставлен в аренду на <данные изъяты> лет согласно сложившемуся порядку пользования: ФИО - <данные изъяты> га, ФИО - <данные изъяты> га.

На основании указанного Постановления ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией города Барнаула с одной стороны, и ФИО, ФИО заключен Договор аренды земельного участка № (далее - Договор аренды).

Согласно п. 1.1 Договора аренды земельный участок предоставлен согласно сложившемуся порядку пользования:

<данные изъяты> кв. метра - ФИО

<данные изъяты> кв. метра - ФИО

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к Договору аренды, которым внесены изменения в части Арендатора. В связи с наследованием после смерти ФИО прав собственности на жилой дом его наследники ФИО и ФИО были введены в Договор аренды, в качестве арендаторов, при этом остальные условия Договора аренды не изменились.

ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО. После её смерти открылось наследство, состоящие из <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Барнаульского нотариального округа Алтайского края ФИО и Договора о разделе наследственного имущества серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Барнаульского нотариального округа Алтайского края ФИО в собственность истицы, ФИО1, передана <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности истицы зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером №

Права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти перехода к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия. На момент смерти ФИО срок действия договора аренды земельного участка не истек, договор не прекращен и не изменен. Как следует из содержания договора аренды его заключение не обусловлено личными качествами арендатора, ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит. При этом наследодатель использовала предоставленный ей земельный участок по назначению, арендная плата по договору аренды за пользование земельным участком оплачена.

После смерти ФИО, ее дочь ФИО в установлено законном порядке обратилась к нотариусу и приняла наследство, поскольку без каких-либо возражений со стороны арендодателя продолжила пользоваться земельным участком, пользуется им до настоящего времени, осуществляет арендную плату за спорный земельный участок, то есть фактические арендные отношения между органом местного самоуправления и наследницей продолжились, другому лицу спорный земельный участок не предоставлен.

Истица является прямой наследницей к имуществу умершей ФИО, которая от прав на спорный земельный участок при жизни не отказывалась.

Учитывая изложенное, права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к наследнице умершего арендатора как универсальному правопреемнику, поскольку в договоре аренды земельного участка не предусмотрено иное и из него не следует, что заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации города Барнаула, в адрес истицы направлено заказное уведомление №, в которым уведомлялась истица о том, что в связи с переходом права собственности на недвижимое имущество (долю жилого дома), находящееся на земельном участке по адресу: <адрес> как новый собственник объекта недвижимости, в силу п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ, истица приобрела право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, а, следовательно, истице необходимо исполнять обязанности по оплате аренды земельного участка в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

С целью внесения изменений в действующий договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года в части замены арендатора ФИО на ее наследника - истицу, ФИО1, последняя в ДД.ММ.ГГГГ года обратилась с соответствующим заявлением в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству администрации города Барнаула.

В ответ на заявление ДД.ММ.ГГГГ года истицы было предложено подписать соглашение о вступлении в Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № согласно которого кроме замены арендатора ФИО на ФИО1, Арендодателем в нарушение действующего законодательства и условий договора аренды, в одностороннем порядке были внесены изменения в п. 1.1 Договора, который был изложен в новой редакции «ФИО1 исполняет права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № в отношении площади участка <данные изъяты> кв. метра с ДД.ММ.ГГГГ.

Не согласившись с внесенными Арендодателем в одностороннем порядке изменениями в договор аренды, касаемо площади участка, истица обратилась в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству администрации города Барнаула.

В ответ на обращение истицы, ответчик со ссылкой на ст. 39,20 Земельного Кодекса РФ, сообщил следующее: Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № был заключен согласно сложившемуся порядку пользования между ФИО и ФИО на основании соответствующего заявления. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адресу: <адрес> году проведена регистрация права общей долевой собственности на жилой дом в отношении ФИО1 (<данные изъяты>) и ФИО, (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО подала заявление о вступлении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года №

В связи с тем, что согласие о порядке пользования земельным участком между ФИО1 и ФИО не поступило в адрес комитета, расчет площади земельного участка, подлежащего предоставлению ФИО1 и ФИО произведен, согласно зарегистрированным долям в жилом доме.

Однако данный вывод ответчика противоречит действующему законодательству. Так, из буквального толкования ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ следует, что данная статья применяется для вновь заключаемых договоров аренды.

Согласно ст. 35 ФЗ от 23 июня 2014 года № 171 -ФЗ «О внесении изменений в Земельный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», этот закон вступает в силу с 01 марта 2015 года, а, следовательно, и ст. 39.20, внесенная в Земельный Кодекс указанным законом.

Арендные правоотношения, касающиеся земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> возникли между администрацией города Барнаула и арендаторами задолго до ДД.ММ.ГГГГ. Площади, предоставляемые в аренду арендаторам установлены Постановлением администрации города Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ года, которое до настоящего момента является действующим..

Согласно, п. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения им другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, а, согласно, п. 3 указанной статьи, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно, п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Кроме того, в соответствии с п. 9.1 Договора аренды, изменения и дополнения к условиям настоящего Договора оформляются в письменном виде и подписываются уполномоченными представителями сторон по настоящему договору, то есть все дополнительные соглашения к договору должны быть подписаны всеми сторонами договора.

Таким образом, сделка - соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключенная между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации города Барнаула и ответчиком, ФИО ДД.ММ.ГГГГ года, не соответствует требованиям закона, а, следовательно, в соответствии со ст. ст. 167-168 ГК РФ, должна быть признана недействительной, и не может быть признана действительной.

В судебном заседании истец исковое требование о признании за ФИО1 право аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, с кадастровым номером № в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, не поддержала; на удовлетворении искового требования о признании Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации города Барнаула и ФИО ДД.ММ.ГГГГ в части изменения площади участка с <данные изъяты> кв. метра на <данные изъяты> кв. метра недействительным, поддержала.

Представитель ответчика Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, ответчик ФИО исковое требование о признании Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации города Барнаула и ФИО ДД.ММ.ГГГГ в части изменения площади участка с <данные изъяты> кв. метра на <данные изъяты> кв. метра недействительным, признали.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 39 ГПК РФ, применяя ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку принятие судом признания иска ответчиками не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия данного процессуального шага ответчикам разъяснены и понятны, то суд принимает признание иска ответчиками.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Признать Соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенное между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации города Барнаула и ФИО ДД.ММ.ГГГГ года в части изменения плоК ди участка с <данные изъяты> кв. метра на <данные изъяты> кв. метра недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение месяца через Железнодорожный районный суд г. Барнаула со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В.Зарецкая