Решение № 2-489/2017 2-489/2017~М-284/2017 М-284/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-489/2017

Р Е Ш Е Н И Е № 2- 489/17

Именем Российской Федерации

Г. Волоколамск 04 апреля 2017 г.

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

При секретаре О.Н. Тепляковой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Волоколамского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л :

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>, земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке истец без соответствующего разрешения построил жилой дом. По данным строительно-технической экспертизы по обследованию самовольно построенного здания жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ дом имеет общую площадь 128,26 кв.м., жилую 109,11 кв.м., 2 этажа.

Согласно градостроительного заключения ООО «АРТХИ» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом истца не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом. Самовольно построенный дом соответствует СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Расстояние между жилыми домами с самовольными пристройками и ближайшими соседними строениями не нарушают противопожарные требования СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Самовольно возведенный дом отвечает требованиям инсоляции соседних строений, не является источником шума.

Нарушений санитарных, противопожарных и градостроительных норм не установлено. Дальнейшая эксплуатация дома, расположенного на земельном участке по адресу <адрес> возможна.

Поэтому истец просит признать за собой право собственности на самовольно возведенный жилой дом.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, не имеет возражений относительно заявленных требований.

Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Истец принял меры к легализации постройки, им получено градостроительное заключение.

Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство. Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно градостроительного заключения истцом строительные нормы и правила не нарушены, не создано угроз жизни и здоровью граждан. Поэтому за ним возможно признать право собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. место рождения <адрес>, гр. РФ, место жительства <адрес> право собственности на жилой дом площадью 128,26 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений 109,11 кв.м. по адресу <адрес> расположенный на земельном участке площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №

Решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: