Решение № 2-4094/2019 2-4094/2019~М-3657/2019 М-3657/2019 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-4094/2019

к делу <№ обезличен>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2019 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Такаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело <№ обезличен> по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

В обоснование требований указано, что истец на праве собственности владеет гаражным боксом <№ обезличен>, расположенным по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>, ГСК <№ обезличен>. Земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости был отведен Исполкома Химкинского городского Совета народных депутатов Химкинского района Московской области от <дата><№ обезличен>. Истец провел межевание земельного участка и просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 29,0 кв.м., находящийся по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, <адрес>, ГСК <№ обезличен>.

Истец - ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца - ФИО2 явился, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям.

Ответчик - представитель Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил в иске отказать.

Третье лицо - представитель ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Третье лицо – представитель АО «Скоростные магистрали» в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение заявленных требований отставил на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель ГСК <№ обезличен> в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Третье лицо - Министерство имущественных отношений Московской области представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, заслушав мнение сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Исполкома Химкинского городского Совета народных депутатов Химкинского района Московской области <№ обезличен> от <дата> ГСК <№ обезличен> был отведен земельный участок площадью 0,50 га в районе <адрес> под строительство гаража-стоянки на 100 машиномест.

<дата> отвод земельного участка под строительство гаражей ГСК <№ обезличен> согласован Московско-Окским бассейновым (территориальным) управлением по регулированию использования и охране вод.

<дата> исполнительным комитетом Новоподрезковского поселкового Совета народных депутатов Химкинского района Московской области выдан ордер <№ обезличен> на производство земляных работ, на рытье котлована под фундамент гаражей ГСК <№ обезличен> в <адрес>.

Проект строительства ГСК <№ обезличен> в <адрес> на площади 0,5 Га согласован Химкинским комитетом по охране природы Московской области <дата>.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата>, является собственником гаражного бокса, расположенные по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>, ГСК <№ обезличен>

Так как земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, находится в границах ГСК <№ обезличен>, истец обратился к кадастровому инженеру для определения координат поворотных точек границы земельного участка, площадью 29,0 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, <адрес>, ГСК <№ обезличен>, гаражный бокс <№ обезличен>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – объекты гаражного назначения.

Заключением кадастрового инженера от <дата>, установлено, что при проведении кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка под гаражным боксом <№ обезличен>, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, <адрес>, ГСК -30, установлено, что гаражный бокс <№ обезличен> и границы земельного участка, под гаражным боксом <№ обезличен>, расположены на огороженной территории ГСК <№ обезличен> и входят в границы отвода земельного участка ГСК <№ обезличен>, согласно Решению Исполнительного комитета Химкинского городского Совета народных депутатов Химкинского района Московской области <№ обезличен> от 31.05.1988г., согласно Решению Исполнительных комитетов Московского городского и <адрес> советов народных депутатов <№ обезличен> от 07.09 1991г., согласно Протоколу отвода земельного участка от 08.03.1996г., под строительство гаражей ГСК <№ обезличен>, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, <адрес>, ГСК -30.

Ч. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел ст. 39, 3, 39.20 ЗК исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках без проведения торгов.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из вышеизложенного право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец является собственником гаражного бокса, который в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ относится к объектам недвижимости, в целях эксплуатации гаража правомерно пользуется частью земельного участка, ранее находившегося в пользовании ГСК <№ обезличен> и предоставленного ему (как право приемнику) в пользование как члену гаражного кооператива. Следовательно, у него в силу указанных положений закона возникло исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости. Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. На иные основания, ограничивающие право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренные действующим законодательством, ответчик также не ссылается.

При этом положения, Земельного Кодекса РФ в своей взаимосвязи не ставят вопрос о передаче земельного участка в собственность истцу в зависимость от произведенного им раздела земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, и не требуют образование новых земельных участков в порядке, предусмотренном ст. ст. 11.2, 11.3 ЗК РФ, путем принятия самостоятельного решения уполномоченным органом местного самоуправления об их образовании по заявлению истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии у Администрации г.о. Химки Московской области правовых оснований к отказу в передаче в собственность спорного земельного участка, учитывая исключительное право истца на приобретение земельного участка, правомерность владения земельным участком и объектом недвижимости, соблюдение порядка приобретения такого права путем проведения межевания, позволяющего определить земельный участок как самостоятельный объект земельных отношений и цель его использования.

В силу положений пункта 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» истец имеет право на получение земельного участка под гаражом в собственность бесплатно, поскольку ГСК № 30 владел данным участком на праве постоянного бессрочного пользования до введения в действие Земельного Кодекса РФ, а право истца, по мнению суда, является производным от права гаражного кооператива на данный участок.

Граждане, вступившие в кооператив, которому земля предоставляется для определенных целей до введения в действие Земельного кодекса РФ, после распределения земельных участков между его членами становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и кооператив. Так как у члена кооператива возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, расположенным в рамках отведенной кооперативу земли, то ему гарантируется предоставление в собственность отведенного земельного участка, ранее предоставленного, и у него возникает право на бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка. При этом суд учитывает, что земельный участок истребуется в целях эксплуатации и использования гаража.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 29,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения и эксплуатации индивидуальных гаражей, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, <адрес>, ГСК <№ обезличен>, со следующими геодезическими данными:

Условное обозначение точек

Координаты МСК-50 зона 2

Х

Y

н1

489428.62

2179120.39

н2

489426.01

2179124.00

н3

489420.74

2179120.14

н4

489423.39

2179116.53

От т. – до т.

Длина, м

Дирекционный угол

н1-н2

4.45

125? 52.0?

н2-н3

6.53

216? 13.2?

н3-н4

4.48

306? 16.9?

н4-н1

6.50

36? 25.8?

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.А. Татаров