Решение № 2-747/2025 2-747/2025~М-632/2025 М-632/2025 от 24 июля 2025 г. по делу № 2-747/2025

Дело № 2-747/2025

УИД 35RS0019-01-2025-001357-13

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2025 года г. Сокол

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой С.Е.,

при секретаре Топорове Д.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области, комитету по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области, в котором просит признать за ней право аренды земельного участка площадью 467 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с характерными точками границ образуемого земельного участка

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
В обоснование указала, что ранее земельный участок принадлежал на праве аренды отцу ее супруга ФИО3, после смерти которого спорным земельным участком пользовался сын умершего – супруг истца ФИО4, она является наследником по закону первой очереди после смерти супруга. Право наследодателя на земельный участок возникло на основании Постановления Администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Ввиду юридической неграмотности наследодатель не обратился в орган местного самоуправления для заключения договора аренды. Отсутствие договора аренды с наследодателем препятствует истцу в оформлении права аренды во внесудебном порядке.

Определением суда от 06 июня 2025 года изменено процессуальное положение комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области с третьего лица на соответчика по делу.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, пояснила, что ФИО3 на дату смерти в браке не состоял, ФИО4 был его единственным сыном, после смерти отца пользовался земельным участком. Она приняла наследство после супруга, их дети отказались от принятия наследства в ее пользу. Споров с соседями по границам земельных участков нет.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что ФИО1 право аренды перешло по наследству от супруга ФИО4, который в свою очередь получил это право от своего отца ФИО3

В судебное заседание представители ответчиков администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области, комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных отзывах оставили разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в том числе, ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что знает семью К-вых более 30 лет, ранее на земельном участке находился жилой дом, где проживали родители супруга истца ФИО4, он был их единственным сыном, впоследствии дом был разрушен, остался земельный участок, который всегда обрабатывал ФИО4, после его смерти огородом занимается его супруга ФИО1, споров с соседями у нее нет.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что знает семью К-вых более 30 лет, земельный участок всегда обрабатывали ФИО4 с супругой ФИО1, после смерти ФИО4 истец продолжает использовать земельный участок по назначению, каких-либо споров по земельному участку не имеется.

Заслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было предусмотрено, что наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежали государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Пунктом 2 статьи 4 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество от 21 июля 1997 года определено, что обязательной государственной регистрации подлежали права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое были оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В силу пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 01 ноября 1997 года № 1378 «О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было определено, что уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним будет являться Министерство юстиции Российской Федерации. До создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченным федеральным органом исполнительной власти по обеспечению соблюдения правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним определен орган по земельным ресурсам и землеустройству - Государственный комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству.

Таким образом, до создания в Вологодской области органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию договоров аренды земельных участков осуществляли соответствующие Комитеты по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Способы принятия наследства предусмотрены статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 в аренду предоставлен земельный участок площадью 467 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

На дату смерти ФИО3 был зарегистрирован и проживал совместно с сыном ФИО4 по адресу: <адрес>.

Согласно показаниями свидетелей ФИО4 после смерти отца вступил во владение земельным участком, использовал его по назначению, выращивал огородные культуры, следил за его состоянием.

Таким образом, ФИО4 фактически принял наследство после смерти своего отца ФИО3, иных наследников у ФИО3 не имелось.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из наследственного дела № наследство по закону после смерти ФИО4 в установленный законом срок приняла его супруга ФИО1, она вступила во владение земельным участком, использует его для выращивания огородных культур.

Для уточнения границ и площади земельного участка ФИО1 проведены кадастровые работы, по результатам которых кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план.

Таким образом, судом установлено, что наследодатель ФИО3 с 1993 года и до своей смерти в 1999 году владел земельным участком площадью 467 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> кв.м, указанный земельный участок предоставлен ему на праве аренды органом местного самоуправления, ранее на указанном земельном участке был расположен жилой дом, в котором он проживал. Ввиду юридической неграмотности ФИО3 в установленном порядке не заключил договор аренды указанного земельного участка, вместе с тем имел на это право. В последствии указанным земельным участком владел и пользовался его сын ФИО4, который также вправе был заключить договор аренды земельного участка, но ввиду юридической неграмотности не сделал этого.

Принимая во внимание, что ФИО1 является наследником ФИО4 по закону первой очереди, приняла наследство в установленные законом сроки путем подачи нотариусу соответствующего заявления, к ней как наследнику ФИО4 перешло право на заключение договора аренды земельного участка, учитывая, что органы местного самоуправления, а также иные лица, участвующие в деле право ФИО4 на заключение договора аренды земельного участка не оспаривают, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права на заключение договора аренды земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право на заключение договора аренды земельного участка площадью 467 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с характерными точками границ образуемого земельного участка, указанными в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО7.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Е. Новикова

Мотивированное решение суда составлено 25 июля 2025 года.