Решение № 2-2/2021 2-2/2021~М-7/2021 М-7/2021 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-2/2021

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года г. Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Захаровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к администрации Можайского городского округа <адрес>. ТУ Росимущества по <адрес> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор № сроком на 120 месяцев, на сумму 1052339 рублей 36 копеек, под 18,9 % годовых, под залог дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес>, кадастровый №.

В течение срока действия кредитного договора ответчик нарушал условия кредитного договора, нарушая сроки погашения основного долга и процентов за пользования кредита.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 1082639 рублей 74 копейки, из них: просроченные проценты – 73854 рубля 68 копеек; просроченный основной долг – 938563 рубля 69 копеек; проценты по просроченной ссуде – 52652 рубля 63 копейки; неустойка на просроченный основной долг – 17419 рублей 74 копейки, СМС информирование -149 рублей.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец просит взыскать с надлежащего ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1082639 рублей 74 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 19613 рублей 20 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество – дом, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1403000 рублей.

Принимая во внимание, что наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось, суд привлёк в качестве ответчика администрацию Можайского городского округа <адрес>.

ПАО «Совкомбанк» просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Администрация Можайского городского округа <адрес> просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

ТУ Росимущества по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, о его месте, дате и времени уведомлено надлежащим образом, в своём отзыве на иск просило в исковых требованиях отказать.

Суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор № сроком на 120 месяцев, на сумму 1052339 рублей 36 копеек, под 18,9 % годовых, под залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Суд считает, что указание в исковом заявлении на дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, является опиской и в иске идёт речь о квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору была предоставлена указанная выше квартира, что подтверждается выпиской из ЕГРН и закладной.

Согласно п. 13 кредитного договора в случае несвоевременного внесения платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России, а также штраф в размере 0,01 % от суммы кредита за каждый факт неисполнения договора.

В соответствии с п. 7.4.1 кредитного договора истец имеет право потребовать от заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его использование и неустойку в случае просрочки ежемесячного платежа более чем на 30 дней.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответов нотариусов наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 1082639 рублей 74 копейки, из них: просроченные проценты – 73854 рубля 68 копеек; просроченный основной долг – 938563 рубля 69 копеек; проценты по просроченной ссуде – 52652 рубля 63 копейки; неустойка на просроченный основной долг – 17419 рублей 74 копейки, СМС информирование -149 рублей.

Согласно договора залога оценочная стоимость спорной квартиры составляет 1403000 рублей.

В соответствии со 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с положениями ст.ст.309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу абз. 3 п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается в том случае, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета.

Статьёй 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно выписки из ЕГРН кадастровая стоимость квартиры составляет 1171445 рублей 69 копеек.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать обращения взыскания на предмет залога, в связи с чем, исковые требования суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению путем обращения взыскания на спорное недвижимое имущество с определением способа его продажи – с публичных торгов, и установлением его начальной продажной стоимости в размере 1403000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -

р е ш и л:

Иск ПАО «Совкомбанк» к администрации Можайского городского округа <адрес>. ТУ Росимущества по <адрес> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить частично.

Взыскать с администрации Можайского городского округа <адрес> в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору в размере 1082639 рублей 74 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 19613 рублей 20 копеек, а всего 1102252 (один миллион сто две тысячи двести пятьдесят два) рубля 94 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Павлищево, <адрес>, кадастровый №, установив её начальную продажную цену в размере 1403000 (один миллион четыреста три тысячи) рублей.

В удовлетворении требований к ТУ Росимущества по <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья М.Л. Жирнов