Решение № 2-1041/2019 2-1041/2019~М-916/2019 М-916/2019 от 9 апреля 2019 г. по делу № 2-1041/2019

Дело № 2-1041/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2019 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цыкаловой Н.А.,

при секретаре Бадлееве Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройфасад» о признании права собственности на квартиру, долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройфасад» (далее ООО «Стройфасад», Общество, ответчик), мотивируя тем, что на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома № 23 от 6 апреля 2015 г. он является покупателем квартиры № и доли в праве общей долевой собственности соответствующей квартире в строящемся многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Застройщиком указанного дома является ООО «Стройфасад». ФИО1 полностью внес взнос за квартиру в размере 976 804 руб., однако Общество в оговоренный срок (28 сентября 2015 г.) жилой многоквартирный дом в эксплуатацию не ввело, квартиру ему не передало. 26 ноября 2018 г. ООО «Стройфасад» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, акт приема-передачи квартиры между Обществом и ФИО1 подписан 30 января 2019 г. Вместе с тем осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру не представляется возможным, так как договор участия в долевом строительстве жилого дома не прошел государственную регистрацию. Полагает, что ООО «Стройфасад» не приняты меры к государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Согласно п. 1.5 договор заключен для личных, семейных и домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с этим он является потребителем услуг, оказываемых ООО «Стройфасад». Просит суд признать право собственности на квартиру общей площадью 45,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме пропорционально площади его квартиры и подлежащим государственной регистрации права собственности.

В судебное заседание ФИО1 не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, также просил признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, уточнив размер общей площади квуартиры - 42, 6 кв.м.

Представитель ООО «Стройфасад» ФИО2 в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по РК ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие на основании доказательств, имеющихся в материалах дела, при вынесении решения просила учесть, что согласно записям Единого государственного реестра недвижимости общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 42,6 кв.м.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве).

В силу статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Способы защиты прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9, пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 6 апреля 2015 г. между ФИО1 и ООО «Стройфасад» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 23, согласно которому Общество обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, объект недвижимости многоквартирный 7 этажный 77 квартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу п. 1.3 договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, общей площадью 41,39 кв.м., расположенная на 1 этаже по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства в собственность участнику не позднее 28 сентября 2015 г.

В соответствии с п. 3.1 договора стоимость объекта долевого строительства составляет 976 804 руб.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 по договору долевого участия в строительстве оплатил стоимость квартиры в полном объеме в размере 976 804 руб. (л.д. 12-13). Указанное согласуется со справкой, выданной 27 апреля 2016 г. ООО «Стройфасад».

Согласно техническому паспорту на многоквартирный 7 этажный жилой дом в 1 микрорайоне дом 50 в г.Элиста Республики Калмыкия, составленному ООО «Кадастровый центр», площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лест.кл., с подвалом и чердаком составляет 4 841,7 кв.м, из неё нежилые помещения: площадь квартир – 3 595,9 кв.м, площадь квартиры 3 340,6 кв.м, в том числе жилая площадь – 1 701,0 кв.м; общая площадь квартиры № 11 в этом доме составляет 42,6 кв.м., жилая площадь – 17,9 кв.м, подсобная площадь 24, 7 кв.м., общая площадь с холодными помещениями – 45,6 кв.м.

В соответствии с разрешением № 08-RU08301000-52-2018 от 26 ноября 2018 г. многоквартирный 7-этажный жилой дом в <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами № введен в эксплуатацию.

Таким образом, судом установлено, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, жилой многоквартирный дом введен 26 ноября 2018 г. в эксплуатацию, объект долевого строительства истцу не передан; при этом объект долевого строительства возведен и может быть индивидуализирован. Квартира № указанного жилого дома является долевой собственностью истца.

Согласно статье 5 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав с другой.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество являются, в том числе иные документы, которые в соответствии с законодательством подтверждают наличие возникновение прав. К данным документам следует относить документ, подтверждающий выплату участником долевого строительства денежных средств в полном объеме.

Право собственности на жилое помещение у участника долевого строительства возникает с момента ввода жилого дома в эксплуатацию и оплате стоимости объекта долевого строительства.

Спорная жилая площадь приобретена на основании заключенной сделки с соблюдением закона за счет средств истца и для истца, следовательно, в соответствии со статьями 209, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также исходя из правоприменительной практики в Российской Федерации, в том числе разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.

Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на квартиру, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

По независящим от истца причинам ООО «Стройфасад» не предприняты меры по государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного с истцом, не подписан договор обязательного страхования гражданской ответственности застройщика. Эти обстоятельства не являются основанием для ограничения истца в реализации своих прав собственности на имущество и для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру № общей площадью - 42,6 кв.м, жилой площадью - 17,9 кв.м, подсобной - 24,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования о признании за истцом права собственности на долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме пропорционально площади его квартиры, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно положениям вышеприведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Учитывая вышеуказанные нормы права и принимая во внимание, что суд признал за истцом право собственности на квартиру, требования ФИО1 о признании за ним права собственности на долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме пропорционально площади его квартиры удовлетворению не подлежит, поскольку после вступления решения в законную силу и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности истца на квартиру, в силу закона ФИО1 становится собственником общего имущества дома <адрес> в долях, пропорциональных общей площади квартиры №.

В соответствии с подпунктом 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета г. Элисты подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 968 руб. 04 коп. (976 804 руб. – 200 000 руб.) х 1 % + 5 200 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью - 42,6 кв.м, жилой площадью - 17,9 кв.м, подсобной - 24,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройфасад» в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 12 968 (двенадцать тысяч девятьсот шестьдесят восемь) руб. 04 (четыре) коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Цыкалова