Решение № 2-946/2020 2-946/2020~М-755/2020 М-755/2020 от 25 сентября 2020 г. по делу № 2-946/2020

Дело №2- 946/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2020 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.

При секретаре Морозовой А.В.

С участием прокурора Оленевой Е.Е.,

представителя Администрации г. Смоленска ФИО1 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГг.),

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Смоленска к ФИО2 о выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Администрация г. Смоленска обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната №.

Обосновывая требования иска, Администрация г. Смоленска указывает, что на основании договора о передаче объектов недвижимого имущества в муниципальную собственность города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГг., акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг., а также в соответствии с постановлением Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГг. №-адм пятиэтажное общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок, на котором оно расположено, было передано и принято в муниципальную собственность города Смоленска.

Постановлением Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГг. №-адм признан утратившим силу статус «общежитие» у объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 обратилась в Администрацию г. Смоленска с заявлением о заключении договора социального найма на комнату № в <адрес>, представив договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг. № на комнату № в этом же доме, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГг.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГг. №-исх ФИО2 было отказано в удовлетворении заявления о заключении договора социального найма на комнату № в <адрес>, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на вселение в указанное жилое помещение.

Согласно справке ООО «<данные изъяты>» ответчик зарегистрирована по комнате № в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГг. По данным ОАСР УВМ УМВД России по Смоленской области ФИО2 имеет адрес регистрации по месту жительства по адресу: <адрес> как по общежитию.

Требование Администрации г. Смоленска, направленное в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг., об освобождении спорного жилого помещения ответчиком проигнорировано.

Ссылаясь на положения статей 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, Администрация города Смоленска полагает, что ФИО2 подлежит выселению из комнаты № в <адрес> в <адрес> (л. д. 2-3).

Представитель истца, Администрации г. Смоленска, ФИО1 в судебном заседании поддержала требования иска в полном объеме, сославшись на вышеприведенные основания.

Ответчик ФИО2, неоднократно извещавшаяся судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Судебные извещения, направленные по месту регистрации ответчика, возвращены в суд с отметками об истечении срока их хранения в отделении связи. Исходя из положений пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, суд полагает извещение ответчика надлежащим, и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании части 4 статьи 167 ГПК РФ, определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица, УМВД России по г. Смоленску, ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие; возражений по существу иска суду не изложила (л. д. 67-69).

Представитель третьего лица, ООО «Городская жилищная управляющая компания», третьи лица ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительных причинах неявки, возражений по существу иска Администрации г. Смоленска суду не представили. На основании положений части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие перечисленных третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении иска в полном объеме, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 7 Федерального закона от 29 декабря 2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиями либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В судебном заседании установлено, что на основании договора коммерческого найма жилого помещения в общежитии №, заключенного с ЗАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГг., ФИО2 предоставлено для временного проживания находящееся в собственности ЗАО «<данные изъяты>» жилое помещение общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, комната №. В пункте 5.2 договора установлен срок его действия до ДД.ММ.ГГГГг. (л. д. 11-12).

Согласно справке ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГг., ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрирована и проживает в комнате №№, расположенной в <адрес>л. д. 13).

Сведения о регистрации ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГг. по комнате № в <адрес> содержатся также и в выписке по лицевому счету №, открытому на имя ответчика СМУП «Вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства» (л. д. 23).

По данным ОАСР УВМ УМВД России по Смоленской области ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГг. имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, общежитие (л. д. 14).

На основании договора о передаче объектов недвижимого имущества в муниципальную собственность города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГг., акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг., а также в соответствии с постановлением Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГг. №-адм пятиэтажное здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок, на котором оно расположено, передано и принято в муниципальную собственность города Смоленска (л. д. 6-7).

Постановлением Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГг. №-адм признан утратившим силу статус общежития у объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (л. д. 8).

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 обратилась в Администрацию г. Смоленска с заявлением, в котором просила заключить с ней договор социального найма на комнату № в <адрес>, указав, что это жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ. было предоставлено ее матери. С ДД.ММ.ГГГГ., после смерти матери, нанимателем комнаты № является ФИО2 (л. д. 9).

В удовлетворении заявления ФИО2 Администрацией г. Смоленска отказано в виду отсутствия правоустанавливающих документов на вселение в комнату №, Указано также, что представленный ФИО2 договор коммерческого найма жилого помещения в общежитии свидетельствует о предоставлении ей комнаты под №, не комнаты № (л. д. 10).

ДД.ММ.ГГГГг. Администрацией г. Смоленска в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости освобождения занимаемого ею жилого помещения № в <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГг. (л. д. 15).

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 обратилась в Заднепровский районный суд г. Смоленска с иском к Администрации г. Смоленска, в котором просила признать за собой в порядке приобретательной давности право собственности на комнату № в <адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что на основании решения ЗАО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГг. комната № в общежитии № по <адрес> была предоставлена для проживания ее матери ФИО8 и самой ФИО2 После смерти матери договор коммерческого найма жилого помещения в общежитии был переоформлен на имя ФИО2, однако из-за технической ошибки, допущенной в договоре работниками ЗАО «<данные изъяты>», вместо комнаты №, занимаемой ФИО2 более 18-ти лет, была указана комната под №.

Определением судьи Заднепровского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГг. исковое заявление ФИО2 было оставлено без движения, а впоследствии возвращено ей в связи с неустранением недостатков, явившихся основанием для оставления иска без движения (л. д. 51-53).

Из акта, составленного работниками управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации г. Смоленска ДД.ММ.ГГГГг., усматривается, что комната № в <адрес> расположена на <данные изъяты> этаже, договор социального найма на комнату не заключен. На момент проверки жильцов в комнате не было дома, соседка из комнаты № ФИО4 сообщила, что в комнате проживает ФИО2 Также ФИО4 сообщила, что она проживает в комнате № и собирает пакет документов для заключения договора социального найма на эту комнату (л. д. 55).

В акте, составленном ДД.ММ.ГГГГг., указано, что при проверке в комнате № никого не было, дверь никто не открыл. Со слов ФИО9, зарегистрированного в комнате №, ФИО2 около месяца назад выехала в <адрес> для проживания. В комнате № зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО10 На момент проверки в комнате № находился ФИО9, который пояснил, что он с матерью ФИО4 и сестрой ФИО10 проживает по <адрес>, в комнате № проживает его брат ФИО5 (л. д. 56).

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как указано выше, жилые помещения, перечисленные в статье 7 Вводного закона, после передачи их в муниципальную собственность приобретают правовой режим жилья, используемого на условиях социального найма.

Жилищный кодекс Российской Федерации, урегулировав последствия отношений по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), вместе с тем не урегулировал последствия сходных отношений по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии переданных предприятиям иной формы собственности в порядке приватизации.

Согласно части 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В связи с этим к отношениям по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, которые ранее принадлежали государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии были переданы предприятиям иной формы собственности в порядке приватизации, подлежат применению положения статьи 7 Вводного закона, как регулирующей сходные отношения.

Установленные в судебном заседании фактические обстоятельства дела указывают на то, что общежитие, расположенное в <адрес>, ранее принадлежавшее ЗАО <данные изъяты>», на основании договора о передаче объектов недвижимого имущества в муниципальную собственность г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГг., постановления Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГг. передано и принято в муниципальную собственность города Смоленска. Впоследствии, постановлением Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГг. №-адм признан утратившим силу и статус «общежития» у указанного строения.

Соответственно, в силу перечисленных законоположений, граждане, проживающие в жилых помещениях указанного домостроения, предоставленных им на законных основаниях, с момента такой передачи приобрели право пользования занимаемыми жилыми помещениями на условиях договора социального найма.

Материалами дела также подтверждается, что ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ была вселена в жилое помещение №, расположенное в <адрес>, в качестве члена своей матери ФИО8, которой спорная комната была предоставлена на основании решения прежнего собственника здания ЗАО <данные изъяты> что подтверждается доводами ФИО2, изложенным в исковом заявлении, поданном ею в суд ДД.ММ.ГГГГг., сведениями управляющей организации ООО «<данные изъяты>» о регистрации ответчика по комнате № с ДД.ММ.ГГГГг., а также фактом начисления СМУП «Вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства» ФИО2 оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги именно по комнате № в <адрес>.

Приведенные обстоятельства позволяют согласиться с доводами ФИО2, изложенными ею в исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГг., о том, что при заключении ею ДД.ММ.ГГГГг. договора коммерческого найма жилого помещения в общежитии №, работниками ЗАО «<данные изъяты>» была допущена техническая ошибка в части указания в названном договоре вместо занимаемой ею комнаты под № - комнаты под №. Об этом же свидетельствует и факт регистрации и проживания в комнате № семьи ФИО4, что отражено в акте, составленном работниками управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГг.

Допущенная в договоре коммерческого найма жилого помещения №, заключенном между ЗАО «<данные изъяты>» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг., техническая ошибка в части указания номера комнаты, занимаемой ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ. (вместо комнаты под № указана комната под №), не влечет прекращения действия прежнего договора найма, так как фактические действия сторон не свидетельствовали о предоставлении жилого помещения впервые. Каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны ФИО2 при вселении в спорное жилое помещение допущено не было, а возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов в ходе предоставления жилого помещения не может являться основанием для умаления прав гражданина, добросовестно выполняющего обязанности нанимателя жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 приобрела право пользования комнатой № в <адрес> на условиях договора социального найма.

Соответственно, правовые основания для выселения ее из указанного жилого помещения по доводам, приведенным Администрацией г. Смоленска, а именно, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на вселение в комнату №, отсутствуют, и суд отказывает в удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Администрации города Смоленска к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната №, отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд города Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Степченкова

Мотивированное решение составлено 01 октября 2020г.