Решение № 2-4549/2017 2-4549/2017~М-3975/2017 М-3975/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-4549/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 августа 2017 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Майковой Н.Н.,

при секретаре Демидовой А.О.

с участием истца ФИО1

с участием представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АТСЖ Ленинского района о признании недействительным ничтожное решение общего собрания собственников помещений

установил:

Истец ФИО1 обратился с иском к Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова (далее АТСЖ Ленинского района г. Саратова) о признании недействительными ничтожные решения внеочередного общего собрания собственников дома №70а по проспекту Строителей, проведенного в форме заочного голосования 17-20 августа 2015 года.

В обоснование иска истец указала, что сентября 2015 года ей и жильцам дома стали приходить счета на оплату коммунальных услуг, в которых значительно возросла плата за содержание и капитальный ремонт общего имущества дома. В Ассоциации ей пояснили, что по вопросу увеличения тарифов было проведено внеочередное общее собрание собственников дома №70а по проспекту Строителей в форме заочного голосования в период с 17 по 21 августа 2015 года. Также был изменен способ управления с ТСЖ «Днепр 20014» на Ассоциацию. Ни истец, ни другие собственники дома не получали сообщения о предстоящем собрании, и никто не принимал участия в собрании, в связи с чем считает нарушена процедура проведения собрания, а также отсутствовал кворум.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы иска поддержала в полном объеме, просила срок восстановить для обжалования протокола, поскольку считает, что фактически он не пропущен, т.к. она стала жаловаться в прокуратуру и полицию и возбуждено уголовное дело. Никаких решений общего собрания на квитанции она не видела и ничего про это не знает.

Представитель ответчика ФИО2 просила в удовлетворении заявленных истцом требований отказать в полном объеме. Истцом пропущен шестимесячный срок для обжалования спорного протокола, о результатах решений, принятых на общем собрании собственников дома 70а по проспекту Строителей истцу было известно еще в сентябре 2015 года.

Представитель третьего лица Администрации Ленинского района МО «Город Саратов» в судебное заседание не явился о дне слушания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд определяет рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Из смысла и содержания ч. 2 ст. 30 Конституции Российской Федерации вытекает невозможность принуждения к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении. Применительно к товариществу собственников жилья как объединению, это означает невозможность принудительного членства в нем, несмотря на решение большинства объединиться в товарищество.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских прав, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

По правилам статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений по делу.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 1 статьи 136 ЖК РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ установлено общий срок исковой давности в три года.

Согласно ст. 197 ГК РФ, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным и безусловным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу статьи 44 ЖК РФ органом управления многоквартирного дома является общее собрание собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Статья 45 ЖК РФ обязывает собственников помещений в многоквартирном доме ежегодно проводить общие собрания собственников и устанавливать сроки и порядок их проведения. Для проведения заочного голосования (так же, как и для проведения очного собрания) необходимо направить каждому собственнику помещения в многоквартирном доме сообщение о проведении заочного голосования. Поскольку заочное голосование является одной из форм проведения собрания, в сообщении о проведении должно быть указано: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания - заочное голосование; дата и время окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны быть переданы такие решения; повестка дня собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться, контактный телефон инициатора проведения собрания. В уведомлении о проведении общего собрания в форме заочного голосования указываются место, дата и время окончательного приема решений собственников по поставленным на голосование вопросам (подп. 3 п. 5 ст. 45, ст. 146 ЖК РФ).

Общее собрание в форме заочного голосования проводится путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, решений собственников в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование. Собственникам помещений в многоквартирном доме наряду с уведомлением о проведении такого собрания с указанием повестки дня направляются бланки решения собственника по каждому вопросу, поставленному на голосование, которые собственник заполняет собственноручно и ставит свою подпись.

Если решение за собственника помещения принимает доверенное лицо, к решению должна быть приложена доверенность. В ч.3 ст.47 ЖК РФ установлены обязательные требования, предъявляемые к решению собственника: решение должно быть в обязательном порядке в письменной форме; в решении собственника в обязательном порядке должны содержаться: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался».

То есть решение должно быть сформулировано таким образом, чтобы оно не имело двоякого смысла, исключало какую-либо неточность формулировки и на него можно было однозначно ответить одним из приведенных вариантов.

Законом установлено, что в уведомлении о проведении собрания собственников помещений в форме заочного голосования должно быть указано место или адрес представления решения, а также указан конкретный срок, до которого собственники помещений могут направить свои решения.

В соответствии с ч. 2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

На основании ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ (в редакции ФЗ от 21.07.2014г. №263-ФЗ действующей на дату проведения общего собрания) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет. 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); 3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; 3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161. настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Из смысла и содержания ч. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что суд вправе отменить решение общего собрания (в целом или по отдельным вопросам повестки дня), если придет к выводу, что:

голосование истца (собственника, чьи интересы нарушены) могло повлиять на принятое решение; нарушения, допущенные в ходе общего собрания, являются существенными; истец понес убытки.

В соответствии с п.6 ст. 46 ЖК РФ, срок для обжалования решений общего собрания собственников установлен в 6 месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о состоявшемся собрании.

В судебном заседании представителем ответчика представлена квитанция за сентябрь 2015 года, которая оплачена истцом 10.09.2015 года, из чего следует, что истцу стало известно о состоявшемся спорном собрании.

Рассматривая доводы представителя ответчика АТСЖ Ленинского района г. Саратова о пропуске истцами шестимесячного срока на обжалование решения принятых на общем собрании, проведенном в форме заочного голосования, суд исходит из следующего.

Истечение срока исковой давности, о чем было заявлено представителем ответчика АТСЖ Ленинского района г. Саратова является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

При этом, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.200 ГК РФ начало течения срока определяется моментом, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Исходя из положений ч.6 ст.46 ЖК РФ обращение в суд с требованием об обжаловании решения общего собрания собственников должно иметь место в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Таким образом, закон связывает начало течения срока с моментом, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом на собрании решении. В данном случае, начало течения шестимесячного срока исковой давности для обращения в суд с иском об обжаловании решения необходимо исчислять с момента, когда истец узнал или должен был узнать о выборе способа управления домом.

Как установлено в судебном заседании истцу как минимум стало известно о результатах принятого решения общего собрания 10.09.2015 года.

В суд истец обратился 10.05.2017 года, то есть по истечении шести месяцев, с момента, когда узнал о проведенном собрании.

Доказательств обратного, суду истцом не представлено.

Отказывая истцу в удовлетворении заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о том, что срок на обжалование решения общего собрания на момент обращения истца с иском в суд истек, в связи с чем заявленные им требования не подлежат удовлетворению.

Согласно пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 года № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Кроме этого, поскольку истечение срока исковой давности, то есть срока, в пределах которого предоставляется судебная защита лицу, право которого нарушено, является самостоятельным основанием для отказа в иске, исследование иных обстоятельств дела не может повлиять на характер вынесенного судебного решения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 19 июня 2007 года № 452-О-О).

Никаких уважительных причин пропуска срока на обжалование решения общего собрания истцом суду не предоставлено, обращение с жалобами и заявлениями в прокуратуру Ленинского района и полицию не является основанием для его восстановления.

Также суд считает необходимым исследовать вопрос об отсутствие кворума на спорном собрании.

Как следует из материалов дела в период с 17 августа 2015 г. по 21 августа 2015 г. в доме №20а по проспекту Строителей было проведено общее собрание в форме заочного голосования.

Из представленной копии протокола подведение итогов внеочередного общего собрания собственниками дома №70а по проспекту Строителей в форме заочного голосования повесткой дня являлось:

Об изменении способа управления нашего многоквартирного дома с ТСЖ "Днепр 2004" на управление Ассоциацией ТСЖ Ленинского района (ИНН 645,074026, имеющую лицензию № 064-000149 от 30 апреля 2015 года на право осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, выданную Государственной жилищной инспекцией Саратовской области).

Об условиях заключения договора управления.

О выборе лица, уполномоченного на заключение договора управления.

Об избрании Совета многоквартирного дома.

О формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома.

О владельце специального счета.

Об определении размера ежемесячного взноса на формирование фонда капитального ремонта дома.

О кредитной организации, являющейся держателем специального счета на формирование фонда капитального ремонта нашего многоквартирного дома.

О выборе лица, уполномоченного на оказание ежемесячной безвозмездной услуги по представлению платежных документов, на уплату взносов на капитальный ремонт исключительно на специальный счет.

О принятии решения о проведении капитального ремонта общего имущества нашего многоквартирного дома (за исключением капитального ремонта подъездов дома).

О наделении управляющей организации, полномочиями на принятие решения о проведении капитального ремонта общего имущества нашего многоквартирного дома ранее сроков, предусмотренных Областной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области, либо иным уполномоченным органом.

О принятии решения о проведении капитального ремонта подъездов нашего дома.

О наделении управляющей организации полномочиями на принятие решения о разрешении собственникам и нанимателям помещений нашего многоквартирного дома на внесение платы за все или некоторые коммунальные услуги непосредственно (напрямую) ресурсоснабжающим организациям.

О наделении управляющей организации полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

О наделении управляющей организации полномочиями на принятие решений и проведению текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

О наделении управляющей организации полномочиями на принятие решения о сроке предоставления собственниками и нанимателями помещений показаний индивидуальных приборов учета объемов (количества) потребления коммунальных ресурсов.

Об определении финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией годового общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в соответствии с частью 6 статьи 45 ЖК РФ.

Об определении способа направления сообщения о созыве общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

О выборе комиссии по подведению итогов голосования настоящего общего собрания.

Об определении места размещения уведомлений о решениях общих собраний собственников помещения дома, а также места и времени хранения протоколов (решений) общих собраний собственников помещений нашего многоквартирного дома.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ решение о создании товарищества собственников жилья считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (пункт 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Порядок определения количества голосов собственников помещений многоквартирного дома, произведен из расчета один кв.м. общей площади помещения равен одному голосу.

Для подсчета голосов собственников помещений, принимавших участие в собрании суд учитывает технические характеристики дома 70а по проспекту Строителей, содержащиеся в сведениях, предоставленных МУП «Городское бюро технической инвентаризации», сведения, предоставленные в Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Вместе с тем, в силу положений ст. 48 ЖК РФ каждому из собственников принадлежит доля в общем имуществе.

Суду в материалы дела представлена копия протокола подведения итогов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого №70а по ул.проспекту Строителей, проведенного в форме заочного голосования в период с 17.08.2015 года по 21.08.2015 года, из которого следует, что в данном собрании приняли участие собственники обладающие – 71,5% от общего числа собственников, что составляет более 50% от общего числа голосов. По поставленным на повестку дня вопросам проголосовали «за» по первому вопросу 69,5% от общего числа принявших участия в голосовании, по второму вопросу – 68,2%, третьему вопросу – 68,2%, по четвертому вопросу – решение не принято, по пятому вопросу – 69,9%, по шестому вопросу – 68,7%, по седьмому вопросу – 68,7%, по восьмому вопросу – 69,9%, по девятому вопросу – 69,9%, по десятому вопросу – 69,5%, по одиннадцатому вопросу – 69,0%, по двенадцатому вопросу – 68,2%, по тринадцатому вопросу – 68,5%, по четырнадцатому вопросу – 68,5%, по пятнадцатому вопросу – 68,2%, по шестнадцатому вопросу – 68,7%, по семнадцатому вопросу – 68,2%, по восемнадцатому вопросу – 69,9%, по девятнадцатому вопросу – 68,2%, по двадцатому вопросу – 69,9 %.

Представителем ответчика суду представлен также протокол осмотра места происшествия от 01.09.2015, из которого следует, что в период с 18 час. 15 мин. были изъяты подлинники протоколов подведения итогов внеочередного общего собрания собственников помещений всех многоквартирных домов, находящихся в управлении АТСЖ Ленинского района проведенных 20.06.2015 года в форме очного голосования, бюллетени заочного голосования, в том числе и по дому №70а по проспекту Строителей и протоколы общих собраний собственников помещений в заочной форме голосования от 21.08.2015 года.

Как следует из протокола выемки от 01.09.2015 года не состоялось очное собрание собственников дома №70а по проспекту Строителей, поскольку отсутствовал кворум, о чем составлен протокол.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

По мнению истца, нарушение соблюдения процедуры является не уведомление всех собственников помещений дома о предстоящем собрании, указанный довод опровергается документами, имеющимися в материалах дела.

Инициатор проведения собрания обязан сообщить собственникам помещений в многоквартирном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок инициатор должен уведомить о проведении общего собрания собственников помещений в таком доме. Передать извещение о созыве собрания можно несколькими способами:

первый - направить каждому члену (собственнику) его по почте заказным письмом, по адресу их места жительства;

второй вариант - вручить под роспись каждому члену (собственнику) помещений в многоквартирном доме;

третий - разместить объявление о проведении собрания в доступном для всех членов (собственников) месте, например на первом этаже дома, и т.п.Положения ст. 45 ЖК РФ определяют, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания, не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В сообщении, о предстоящем собрании направляемых в адрес собственников помещений дома указаны вышеуказанные данные - инициатор собрания, его адреса и основания проведения собрания, указана повестка собрания, состоящая из 20 вопросов.

Изучив текст уведомлений, направляемых в адрес собственников суд считает, что порядок, установленный ст. 45 ЖК РФ, был соблюден нарушений порядка созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома - не допущено.

Кроме того, факт участия в собрании более чем 50% голосов собственников многоквартирного дома сам по себе свидетельствует о надлежащем извещении указанных лиц.

Порядок определения количества голосов собственников помещений многоквартирного дома, произведен из расчета один кв.м. общей площади помещения равен одному голосу. Для подсчета голосов собственников помещений, принимавших участие в собрании суд учитывает технические характеристики дома, содержащиеся в сведениях, предоставленных МУП «Городское бюро технической инвентаризации», сведения предоставленные в Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно протоколу от 21.08.2015 года общая площадь жилых и нежилых помещений дома №70а по проспекту Строителей составляет 3 539,4 кв.м. Данное обстоятельство не оспаривается ни истцом, ни ответчиком.

Из представленных суду доказательств следует, что в собрании не принимали участие истец, обладающий 31,8 кв.м.

Таким образом, в собрании приняли участие 3 517,7 кв.м. (3539,4 -31,8).

Поскольку в судебном заседании установлено, что в собрании принимали участие собственники, обладающие более чем 50 % от общего числа голосов, а в повестки дня имеются вопросы, которые принимаются, в силу статьи 46 ЖК РФ, двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (ст. 2 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

При этом суд учитывает, что ответчик лишен возможности представить подтверждение кворума бюллетени голосования в связи с изъятием правоохранительными органами, а истец не доказал отсутствие кворума по всем вопросам повестки дня.

Тот факт, что некоторые собственники жилых помещений не увидели сообщения о проведении указанного собрания, не принимали участия в собрании не является основанием полагать о их не извещении о проведении общего собрания собственников помещений. Факт надлежащего извещения о проведении общего собрания путем направления письменных уведомлений подтверждено материалами дела.

Иных доводов истцом не заявлено, доказательств о существенных нарушениях, которые могли бы повлиять как на итоги голосования, так и на существо принятых на таком собрании решений не представлено.

Из изложенного выше следует, что истец пропустил срок исковой давности, доказательств уважительности причин пропуска срока на обращение в суд истцом суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд принимает решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении ходатайства ФИО1 о восстановлении срока на обжалование протокола общего собрания отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова о признании недействительными ничтожные решения внеочередного общего собрания собственников дома №70а по проспекту Строителей, проведенного в форме заочного голосования 17-20 августа 2015 года - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья