Решение № 2-646/2018 2-646/2018~М-590/2018 М-590/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-646/2018

Дело № 2-646/2018
30 июля 2018 года
г. Каргополь

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Няндомский районный суд Архангельской области

в составе: председательствующего Захарова Е.С.

при секретаре Гулиевой М.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Каргополе 30 июля 2018 года гражданское дело по иску администрации МО «Каргопольский муниципальный район» к К.В.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды земельного участка и о расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

администрация муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» обратилась в суд с иском к К.В.А.. В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что истец является собственником земельного участка, площадью 0,4661 га., расположенного по адресу: <адрес> На основании договора аренды № 86 от 11 июля 2002 года земельный участок передан в аренду ОАО «Агросервис» на пять лет, о чем составлен акт приема-передачи земельного участка. В связи с приобретением К.В.А. здания, расположенного на земельном участке, между конкурсным управляющим ОАО «Агросервис» ФИО3 и К.В.А. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды, по которому К.В.А. принял на себя права и обязанности арендатора. В настоящее время К.В.А. прекратил предпринимательскую деятельность. Арендную плату К.В.А. не вносит, на претензию от необходимости погашения задолженности не отреагировал, в добровольном порядке соглашение о расторжении договора аренды не подписал. За период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2017 года образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 184 482 рубля. Также на основании пункта 4.5 договора аренды истец просит взыскать пени за просрочку платежей в сумме 25 480 рублей 98 копеек, рассчитанные на основании ключевой ставки банковского процента за период с 19 апреля 2016 года по 27 июня 2018 года, и расторгнуть договор аренды.

В судебное заседание истец представителя не направил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчик К.В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу без участия представителя истца и ответчика.

Рассмотрев письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Как следует из положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Как указано в статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы МО «Каргопольский район» от 07 июня 2002 года № 280 (л.д.13-14), 11 июля 2002 года между муниципальным образованием "Каргопольский район" в лице главы муниципального образования и ОАО «Агросервис» в лице конкурсного управляющего ФИО3, заключен договор аренды земельного участка № 86 согласно которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», площадью 0,4461 га, из земель поселений для производственной деятельности (л.д.15-18).

Договор был заключен на срок пять лет.

По истечении указанного срока действия договора арендатор, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, продолжал пользоваться арендуемым земельным участком.

24 мая 2004 года между конкурсным управляющим ОАО «Агросервис» и К.В.А. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от 11 июля 2002 года № 86 и дополнительному соглашению к нему от 28 апреля 2004 года, согласно которому права и обязанности по договору аренды принял на себя К.В.А. на весь срок действия договора (л.д.20-23).

Все договоры прошли государственную регистрацию в Каргопольском филиале АОЦРП.

С момента регистрации договора цессии на К.В.А. лежит обязанность по внесению арендной платы по договору аренды, а также на него распространяются все иные условия договора.

Размер арендной платы с 01 апреля 2015 года по 31 декабря 2017 года устанавливался решениями Собрания депутатов МО «Каргопольский муниципальный район» от 23 декабря 2014 года № 86, от 22 декабря 2015 года № 138 (л.д.44-48).

Размер арендной платы, рассчитанный на основании указанных нормативных актов составит за 2016 год 22423 рубля в первом и втором квартале и 22425 рублей в последующие кварталы, в 2017 году – 23696 рублей в первом квартале и 23697 в последующие кварталы.

Арендная плата ответчиком за указанный период не вносилась.

Общий размер задолженности по арендной плате за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2017 года составил 184 482 рубля 00 копеек, расчет арендной платы приведен истцом в приложении к исковому заявлению и сомнений в его обоснованности у суда не имеется.

Расчет арендной платы направлялся арендодателем ответчику 26 февраля 2016 года, 16 марта 2017 года (л.д.32-34).

19 февраля 2018 года ответчику направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате (л.д.35-36) и 09 апреля 2018 года направлено соглашение о расторжении договора аренды для подписания (л.д.40,41).

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.5 договора аренды земельного участка от 11 июля 2002 года № 86 за нарушение сроков внесения арендной платы арендатором начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,3 % от суммы арендной платы за текущий год, которые подлежат начислению за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором дня уплаты арендных платежей.

Поскольку ответчиком допущено нарушение сроков внесения арендной платы за земельный участок по заключенному сторонами договору аренды, правомерным, в силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 4.5 договора от 11.07.2002, является требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы. При этом сумма, подлежащая взысканию на условиях договора, исходя из 0,3 % за каждый день просрочки, будет явно несоразмерной последствиями нарушения договорных обязательств.

Поэтому суд считает возможным взыскать неустойку в размере, рассчитанном истцом, исходя из ключевой ставки, устанавливаемой Центральным банком Российской Федерации в соответствующие периоды в сумме 25 480 рублей 98 копеек. Расчет суммы пени, представленный истцом, суд находит обоснованным.

Статья 619 ГК Российской Федерации предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом в силу статьи 452 ГК Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку ответчик не вносит арендную плату более чем за два месяца подряд, на обращение арендодателя о расторжении договора в срок более 30-дней со дня получения предложения ответ не дал, требование о расторжении договора также подлежит удовлетворению.

Учитывая, что общий размер задолженности, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 209962 рубля 98 копеек, а также заявлено требование о расторжении договора, с ответчика в доход местного бюджета в соответствии с положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5599 рублей 63 копейки, из расчета 5200 руб. + 1 % от (209962,98 руб.-200000 руб.)+300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск администрации МО «Каргопольский муниципальный район» к К.В.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды земельного участка и о расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с К.В.А. в пользу администрации МО «Каргопольский муниципальный район» арендную плату по договору аренды № 86 от 11 июля 2002 года за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2017 года в сумме 184 482 рубля 00 копеек, и пени за период с 19 апреля 2016 года по 27 июня 2018 года в сумме 25 480 рублей 98 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 86 от 11 июля 2002 года, заключенный между муниципальным образованием «Каргопольский район» и К.В.А., являющимся арендатором на основании договора уступки прав и обязанностей по договору от 24 мая 2004 года.

Взыскать с К.В.А. в доход бюджета МО «Каргопольский муниципальный район» государственную пошлину в сумме 5599 рублей 63 копейки.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Няндомский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Е.С.Захаров