Решение № 2-1502/2018 2-76/2019 2-76/2019(2-1502/2018;)~М-1369/2018 М-1369/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-1502/2018

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Калачёвский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Поповой Г.И.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Л. к Г.М. и Г.А. о возложении обязанности заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка на условиях предварительного договора

УСТАНОВИЛ:

С.Л. обратилась в суд к Г.М., Г.А. с иском о возложении обязанности заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка на условиях предварительного договора.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками оформлен предварительный договор купли-продажи, согласно условий которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>.

Срок заключения основного договора купли-продажи отчуждаемого имущества, в отношении которого стороны приняли на себя обязательства, установлен сторонами по ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость отчуждаемого имущества определена сторонами в размере 300 000 рублей, из которых денежную сумму в размере 200 000 рублей покупатель оплачивает продавцам наличными денежными средствами в качестве задатка основного договора.

Истец утверждает, что предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ не был исполнен, поскольку продавцы уклонились от исполнения обязательств по нему.

В связи с указанным, вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

На основании изложенного, просит возложить обязанность на Г.М., Г.А., заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, № на условиях предварительного, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 200 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3 500 рублей.

Представитель истца С. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объёме.

Ответчики Г.М., Г.А. исковые требования не признали, просили в удовлетворении требований отказать.

Истец С.Л.надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела ее отсутствие, в связи с чем, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьи 218 Гражданского кодексаРФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положений пунктов 1, 2, 3, 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 4).

В пунктах 1, 2 и 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Если сторонами заключён договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже имущества, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор надлежит квалифицировать как договор купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из такого договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 этого кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, оставив после себя наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, №.

На основании завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом, наследниками умершей являются Г.М. и Г.А., которые ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию приняли наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, №, по ? доли каждый.

ДД.ММ.ГГГГ между С.Л. и Г.М., Г.А. заключён предварительный договор купли-продажи, согласно условий, которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Срок заключения основного договора купли-продажи отчуждаемого имущества, в отношении которого стороны приняли на себя обязательства, установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГпо ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость отчуждаемого имущества определена сторонами в размере 300 000 рублей, из которых денежную сумму в размере 200 000 рублей покупатель оплачивает продавцам наличными денежными средствами в качестве задатка основного договора.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что основной договор в срок, предусмотренный предварительным договором заключён не был.

Таким образом, фактические отношения сторон свидетельствуют о прекращении предварительного договора и незаключении договора купли-продажи в установленный срок.

При этом материалы дела содержат сведения о направлении ДД.ММ.ГГГГ в адрес Г.М. почтового отправления, которое получено им только ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, доказательств о том, что истцом в установленные сроки было направлено именно предложение заключить основной договор в адрес обоих ответчиков, а ответчики уклонились от такого заключения суду не представлено.

Помимо указанного, суд приходит к выводу, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи ответчики не являлись собственниками спорных объектов недвижимости и право распоряжения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у них не возникло.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что поскольку до окончания установленного предварительным договором срока основной договор сторонами не был заключён, стороны до истечения срока заключения договора не пришли к согласию по его условиям, с требованиями о понуждении к его заключению в порядке, предусмотренном пунктом 5 статьи 429, пунктом 4 статьи 445 ГК РФ ни одна из сторон не обратилась, обязательства сторон по предварительному договору прекращены по пункту 6 статьи 429 ГК РФ. Обязательства по основному договору (купли-продажи) не возникли.

Оценив имеющиеся в деле доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Исходя из вышеизложенного требования истца взыскании расходов по оплате государственной пошлины и расходов по оплате услуг представителя удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями194-199Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований С.Л. к Г.М. и Г.А. о возложении обязанности заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка на условиях предварительного договора - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в судебную коллегию по гражданским деламВолгоградский областной суд через Калачевский районный суд <адрес>.

Судья: /подпись/ Г.И. Попова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Г.И. Попова