Решение № 2-122/2019 2-122/2019~М-1476/2018 М-1476/2018 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-122/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе

председательствующего Шатохиной О.Л.,

при секретаре Мюллер В.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-122/2019 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>.

Сособственником жилого помещения площадью 65,8 кв.м. в вышеуказанном доме, в размере 1/3 доли является ответчик ФИО3

Спорный жилой дом состоит из двух жилых помещений, соответствующих <адрес> жилому помещению, площадью 65,8 кв.м. Указанные части дома являются отдельными жилыми помещениями, имеют отдельные входы и коммуникации.

На основании изложенного, с учетом уточнения просит прекратить право собственности на <адрес> признать за ней право собственности на часть жилого <адрес> соответствующую <адрес>, общей площадью 67,7 кв.м, в том числе жилой 39,1 кв.м и состоящей в лит. А из жилой комнаты №1 площадью 16,3 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 4,6 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 9,1 кв.м, ванной №4 площадью 3,5 кв.м, кухни №5 площадью 7,9 кв.м; в лит А1 жилой комнаты №6 площадью 9,1 кв.м, в лит а2 пристройки №7 площадью 17,2 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена должным образом, о причине неявки в судебное заседание не сообщила.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен должным образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причине неявки в судебное заседание не сообщил.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствием с положениями ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как следует из технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> представляет собой многоквартирный дом, общей площадью 133,5 кв.м, жилой 63,3 кв.м. Жилой дом состоит из двух жилых помещений, соответствующих квартире 1 и жилому помещению, площадью 65,8 кв.м, которые имеют два входа, жилые и холодные помещения. Как следует из технического паспорта возведена лит а5 – пристройка, лит А2 переоборудована, документы не предъявлены.

<адрес> поставлен на кадастровый учет, что следует из кадастрового паспорта помещения.

Квартира № 1 имеет общую площадь помещения 67,7 кв.м, жилую 39,1 кв.м и состоит в лит. А из жилой комнаты №1 площадью 16,3 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 4,6 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 9,1 кв.м, ванной №4 площадью 3,5 кв.м, кухни №5 площадью 7,9 кв.м; в лит А1 жилой комнаты №6 площадью 9,1 кв.м, в лит а2 пристройки №7 площадью 17,2 кв.м.

Квартира №1 принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что правообладателем жилых помещений в <адрес> и соответствующих квартире №1, а также надворных построек является ФИО1

Разрешая требования истца о признании принадлежащих ей жилых помещений частью жилого дома, суд приходит к следующему.

Как следует из технического паспорта, спорный дом является одноэтажным, состоит из двух квартир, каждая с обособленным входом. Фактически дом представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа, поименованные в технической документации как квартиры.

Суд считает установленным, что в обеих квартирах спорного дома отсутствуют места общего пользования, квартиры изолированы друг от друга, имеют автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение, отдельные входы с прилегающими к ним земельными участками, в доме отсутствует общее имущество и общие инженерные сети, оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения в доме.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, свидетельствующих о том, что квартиры имеют отдельные электрические вводы, обособленное газоснабжение.

Таким образом, <адрес> не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством: в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир (что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части). Спорные жилые помещения отвечают признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, то есть, являются индивидуально-определенными зданиями, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием.

Исходя из анализа изложенных правовых норм, суд считает возможным удовлетворить требования истца, поскольку выдел изолированных частей жилого дома возможен без изменений самого жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого <адрес>, соответствующую <адрес>, общей площадью 67,7 кв.м, жилой площадью 39,1 кв.м, подсобной площадью 28,6 кв.м, состоящую из помещений:

- в литере А из жилой комнаты №1 площадью 16,3 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 4,6 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 9,1 кв.м, ванной №4 площадью 3,5 кв.м, кухни №5 площадью 7,9 кв.м;

- в литере А1 из жилой комнаты №6 площадью 9,1 кв.м,

- в литере а2 из пристройки №7 площадью 17,2 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы или принесения апелляционного представления в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.Л. Шатохина