Решение № 2-122/2019 2-122/2019~М-112/2019 М-112/2019 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-122/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 г. г.Белев Тульской области

Белевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Брылевой Н.А.,

при ведении протокола секретарем ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3 ФИО4, ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-122/2019 по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Правобережное Белевского района, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО3 принадлежат <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.

<данные изъяты> долей в праве на указанный жилой дом принадлежали ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к его имуществу по закону является дочь ФИО5

Фактически владельцами дома используются обособленные части. ФИО3 использует часть дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО3 обратилась с иском о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, выделе ей в натуре части жилого дома и о признании за нею права собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> 20,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО5 не возражала в удовлетворении требований ФИО3 Пояснила, что, действительно дом состоит из двух обособленных частей. ФИО3 использует часть площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Правобережное Белевского района в судебном заседании участия не принимал, представив в суд ходатайство о рассмотрении иска без его участия, возражений по исковым требованиям не заявлено.

Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Заслушав истцов и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> (л.д.5-8).

ФИО1 принадлежали <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на данный жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27). Наследником к его имуществу по закону является дочь ФИО5 (л.д.34).

В соответствии со ст. ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда СССР, изложенной в п. 11 Постановления от 31 июля 1981 года № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" при разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет, а также следует указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

При этом в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п.7).

Подобные разъяснения содержатся и в п.35 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, выдел имущества, находящегося в долевой собственности означает прекращение общей собственности для всех ее участников, при котором суд должен учесть соразмерность причиняемого ущерба имуществу.

Технический паспорт свидетельствует о том, что указанный жилой дом фактически состоит из двух изолированных квартир, оборудованных отдельными входами, жилыми и подсобными помещениями (л.д. 9-15).

Между сторонами сложился порядок пользования спорным домовладением, согласно которому ФИО3 использует помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО5 использует помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Между сторонами достигнуто соглашение о разделении долевой собственности.

Сведения, содержащиеся в техническом паспорте домовладения, свидетельствуют о возможности реального раздела жилого дома в соответствии со сложившимся между истцами порядком пользования жилым без какого-либо переоборудования жилого дома и без ущерба хозяйственному назначению жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить ФИО3 обособленное помещение жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Белевский районный суд.

Председательствующий Н.А. Брылева