Решение № 2-436/2018 2-436/2018~М-367/2018 М-367/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-436/2018

Дело № 2-436/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2018 года с. Батырево

Батыревский районный суд Чувашской Республики – Чувашии, в составе: председательствующего судьи Елдратова В.В., при секретаре Маллиной З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Батыревского района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Администрация Батыревского района Чувашской Республики обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении договора аренды земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с/<адрес>, площадью 19103 кв.м.. Мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка. Указанным договором установлен размер арендной платы, в размере 1860 руб. в год, которое должно уплачиваться ежемесячно 10 числа следующего за отчетным периодом по 155 руб. в месяц. Однако ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы арендная плата не уплачивалась. На основании изложенного просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 2213,86 руб.. Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца администрации Батыревского района Чувашской Республики ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить. Согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела не явилась.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п. 1.1. п. 2.1. Договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании ст. ст. 606, 614 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой, по которой арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно п. 5.2. договора, общая сумма арендной платы на 1 год составляет 1860 руб., на 1 месяц составляет 155 руб. уплачивается арендатором ежемесячно равными долями 10 числа следующего за отчетным месяцем.

Порядок внесения арендной платы установлен п. 4.2 договора, в соответствии с которым вносится единовременно в срок до 25 января.

Из материалов дела следует, что не смотря на свою обязанность своевременно вносить арендную плату за пользованием землей, ответчик свои обязательства по договору не исполняет.

Истцом неоднократно в адрес ответчика направлялись претензии. Последняя ДД.ММ.ГГГГ с уведомлением об уплате задолженности по арендной плате за земельный участок по договору, о расторжении договора аренды. Срок оплаты по договору, а также срок направления ответа на претензию был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, ответ на претензию в адрес истца не поступил.

Согласно п. 6.2 указанного договора, в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от суммы не внесенного в срок платежа за каждый календарный день просрочки на счет, указанный в расчете размера арендной платы.

Истцом предоставлен расчет задолженности ответчика по оплате аренды земельного участка в размере 2213 руб. 86 коп.: из которых 2049 руб. 68 коп. – сумма арендной платы за 2017 год и на период ДД.ММ.ГГГГ, пени -164 руб. 18 коп..

Данный расчет судом проверен и признан правильным. Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, а также учитывая, что ответчик не представил никаких возражений относительно исковых требований и возражений по расчету, представленному истцом, суд приходит к выводу, что взысканию с ФИО1 в пользу истца подлежит сумма задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2213 руб. 86 коп.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае если арендатор пользуется имуществом с осуществлением нарушением назначения имущества, также если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 8.2 досрочное расторжение договора допускается по взаимному соглашению сторон, письменного заявления арендатора и согласия арендодателя, выраженного в постановлении администрации <адрес> Чувашской Республики, а также по решению судебных органов и в иных случаях, установленных действующим законодательством.

Пунктом 3.1 установлено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке при невыполнении арендатором условий, в том числе при невнесении арендной платы боле чем за 6 месяцев.

В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлены существенные нарушения ответчиком условий договора аренды, а также учитывая, что до настоящего времени он не погасил образовавшуюся задолженность, суд также по требованию стороны - истца, расторгает договор аренды № 16/16 от 12 июля 2016 года, заключенный между истцом администрацией <адрес> Чувашской Республики и ФИО2.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В соответствии с Налоговым кодексом РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, судРЕШИЛ:

Исковые требования администрации Батыревского района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и досрочном расторжении договора аренды земельного участка, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> пользу администрации <адрес> Чувашской Республики задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за предыдущий год и на период ДД.ММ.ГГГГ в размере 2213 (две тысячи двести тринадцать) руб. 86 коп.., из которых: 2049 (две тысячи сорок девять) руб. 68 коп. – основной долг, пени -164 (сто шестьдесят четыре) руб. 18 коп..

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией <адрес> Чувашской Республики и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в Батыревский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Разъяснить, что заочное решение может быть отменено в случае неявки ответчика в судебное заседание по уважительным причинам, если при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представит доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.В. Елдратов

Копия верна:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ