Решение № 2-1169/2017 2-1169/2017~М-1110/2017 М-1110/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-1169/2017

Дело №2-1169/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Рузаевка 23 октября 2017 г.

Рузаевский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Вешкина П.И.,

при секретаре Верюлиной Ю.А.,

с участием в деле:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 - адвоката Шумилиной С.В., действующей на основании ордера,

представителя ответчика – администрации городского поселения Рузаевка по доверенности ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер её <данные изъяты> С.И.И. После его смерти открылось наследство, которое состоит, в том числе из квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>. В установленном порядке она приняла наследство к имуществу умершего, путем подачи заявления нотариусу, однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом было отказано, поскольку представленные документы на земельный участок содержат недостаточные и противоречивые сведения об объектах недвижимости. В представленных документах на квартиру усматривается разная площадь объекта недвижимости. В договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, указана общая площадь квартиры 44,6 кв.м. Согласно данному документу С.И.И. принадлежала ? доля квартиры, другая ? доля квартиры принадлежала ему на основании свидетельства о праве на наследство, в котором площадь квартиры указана 69,2 кв.м, такая же площадь указана в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно справки Рузаевского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Мордовия общая площадь квартиры составляет 88,5 кв.м. Решением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 20.09.2016 года за ней признано право собственности на земельный участок площадью 876,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти С.И.И. В настоящее время она не может оформить за собой право собственности на квартиру, ввиду того, что произошла реконструкция жилого помещения, в результате которой изменилась общая площадь квартиры. Пристройки к жилому помещению являются не самостоятельными объектами, а неотделимым улучшением жилого помещения, соответственно имела место реконструкция объекта недвижимости, в результате которой изменился объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью. Просит сохранить квартиру по адресу: <адрес> реконструированном виде общей площадью 88,5 кв.м, в том числе жилой площадью 56,7 кв.м. Признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес> реконструированном виде общей площадью 88,5 кв.м, в том числе жилой площадью 56,7 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить (л.д.153).

Представитель истца адвокат Шумилина С.В. исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрация городского поселения Рузаевка по доверенности ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 не возражала против заявленных требований.

Суд в соответствии с частью третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, просившего суд о рассмотрении дела в его отсутствии.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Таким образом, закон предусматривает легализацию произведенных самовольно перепланировки, переоборудования (переустройства) и реконструкции при определенных условиях.

Судом установлено, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> имела добрачную фамилию С., которую сменила на основании свидетельства о регистрации брака (л.д.6-7, 8, 9).

ДД.ММ.ГГГГ умер ее <данные изъяты> - С.И.И., после смерти которого, открылось наследство, состоящее в том числе, из земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец, как наследник первой очереди, обратилась к нотариусу с заявлением о выдачи свидетельства о праве на наследство, однако ей в этом было отказано, поскольку представленные ею документы содержат недостаточные и противоречивые сведения об объекте недвижимого имущества (43-93).

При жизни <данные изъяты> истца: С.М.П. и С.И.И. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 25.12.1992 года являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ умерла <данные изъяты> истца С.М.П., после смерти которой, открылось наследство состоящее, в том числе из ? доли квартиры и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

24.06.1997 года нотариусом С.И.И. было выдано свидетельство о праве на наследство на ? долю квартиры и ? долю земельного участка (л.д.12).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, площадью 877 кв.м, на основании решения Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 20 сентября 2017 года (л.д.15, 16-18).

Согласно постановлению об отказе в совершении нотариальных действий от 10 октября 2014 года, нотариусом Рузаевского нотариального округа Республики Мордовия ФИО4 рассмотрено заявление ФИО1 о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и квартиру, находящиеся по адресу: <адрес> после умершего С.И.И., ей отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан общая площадь квартиры 44,6 кв.м, жилая - 28,0 кв.м, по свидетельству о праве на наследство общая площадь квартиры 88,5 кв.м, жилая – 56,7 кв.м, по справке Рузаевского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия общая площадь квартиры 88,5, жилая - 56,7 кв.м (л.д.11).

При жизни С.И.И. с целью улучшения жилищных условий за свои средства произвел реконструкцию квартиры, возвел пристрой к жилому помещению, в результате произведенных изменений изменилась общая площадь квартиры, которая стала составлять 88,5 кв. м, в том числе жилая площадь 56,7 кв. м, данные изменения внесены в технический паспорт жилого дома, составленный по состоянию на 25.08.2014 года ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Республике Мордовия (л.д. 95-137).

В соответствии с заключением № 289 от 29 сентября 2017 года утвержденным отделом архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Рузаевка жилой дом соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков (л.д. 147).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что сохранение реконструкции не нарушает права собственников переустроенного жилого дома или иных лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, в связи с чем, квартира истца может быть сохранена в реконструированном состоянии, а за ней может быть признано право собственности на квартиру в реконструированном виде.

Согласно части 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 "О судебной практике по делам о наследовании" предусмотрено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что отцу истца на праве собственности принадлежала квартира и земельный участок, на котором расположено данное жилое помещение, он за свои средства с целью улучшения жилищных условий произвел реконструкцию квартиры, в результате которой произошло изменение общей и жилой площади квартиры, в связи с чем, истица не может принять наследство в отношении данного имущества, спора о праве на наследство не имеется, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде общей площадью 88,5 кв.м, в том числе жилой площадью 56,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру в реконструированном виде общей площадью 88,5 кв.м, в том числе жилой площадью 56,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.

Судья Рузаевского районного суда

Республики Мордовия П.И.Вешкин