Решение № 2-1898/2018 2-1898/2018 ~ М-14622/2017 М-14622/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-1898/2018

Дело № 2–1898\2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

судьи Рогачевой Я.Ю.,

при секретаре Фатько Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Финансовая инвестиционная компания «Бизнес Проект» о признании предварительного договора купли-продажи действительным, признании права собственности; третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к ООО «Финансовая инвестиционная компания «Бизнес Проект» о признании предварительного договора купли-продажи действительным, признании права собственности. В качестве третьего лица к участию в деле привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Исковые требования ФИО1 мотивированы следующим. Между ФИО1 и ООО «ФИК «Бизнес Проект» ДД.ММ.ГГГГ. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стороны согласовали, что по основному договору купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: нежилое здание - гараж, литер Д, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., кадастровый № нежилое здание - гараж, литер В, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; нежилое здание - гараж, литер Б, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., кадастровый № нежилое здание - мастерская, литер А, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; нежилое здание - склад, литер Ж, ж1, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; инвентарный №; нежилое здание - склад, литер 3, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Покупатель приобретает недвижимое имущество за цену, которая составляет <данные изъяты> рублей. Истец произвел оплату стоимости недвижимого имущества своевременно и в полном объеме. В сроки, предусмотренные предварительным договором, истец под роспись вручил ответчику предложение о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества и необходимости явиться в МФЦ для заключения (подписания) основного договора и регистрации права собственности. Однако, получив данное уведомление, ответчик в последний день срока, предусмотренного предварительным договором, для заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества, не явился, основной договор купли-продажи не подписал. В связи с этим истец ДД.ММ.ГГГГ повторно вручил ответчику предложение о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества, на которое ответчик также не отреагировал. Указанные обстоятельства нарушают законные права и интересы истца.

На основании изложенного, просил признать предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ФИК «Бизнес Проект» и ФИО1 действительным. Признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> и <адрес>, состоящий из: нежилое здание - гараж литер Д, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; нежилое здание - гараж, литер В, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; нежилое здание - гараж, литер Б, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; нежилое здание - мастерская, литер А, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; нежилое здание - склад, литер Ж, ж1, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; инвентарный №; нежилое здание - склад, литер 3, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Считать решение суда основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, заявлений об отложении рассмотрения дела не поступало. Его представитель по доверенности ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Финансовая инвестиционная компания «Бизнес Проект» по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку оплата истцом действительно была произведена в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, заявлений об отложении рассмотрения дела не поступало.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, оценив все обстоятельства дела в совокупности, приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО «ФИК «Бизнес Проект» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 предварительного договора, стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из пункта 2 предварительного договора следует, что стороны согласовали, что по основному договору купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> и <адрес>, состоящий из: нежилое здание - гараж, литер Д, общей площадью – <данные изъяты> кв.м,, кадастровый № нежилое здание - гараж, литер В, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; нежилое здание - гараж, литер Б, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; нежилое здание - мастерская, литер А, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., кадастровый № нежилое здание - склад, литер Ж, ж1, общей площадью – <данные изъяты> кв.м кадастровый №; инвентарный №; нежилое здание - склад, литер 3, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., кадастровый № земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.В соответствии с п. 3 предварительного договора, покупатель приобретает недвижимое имущество за цену, которая составляет <данные изъяты> рублей.

Пунктами 5, 6 предварительного договора предусмотрено, что продавец до заключения основного договора купли-продажи обязуется зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю переход к нему от предыдущего продавца права собственности на недвижимое имущество и представить покупателю документы, что право собственности на отчуждаемое недвижимое имущество, зарегистрировано за ним в установленном законом порядке.

Из пункта 7 предварительного договора следует, что стороны предусмотрели обязанность продавца по передаче покупателю всей документации, необходимой для эксплуатации и использования имущества.

В соответствии с пунктом 8 предварительного договора, стороны установили, что основной договор купли- продажи будет заключен сторонами после выполнения продавцом пунктов 6 и 7 договора и полной его оплаты со стороны покупателя, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Тот факт, что оплата стоимости недвижимого имущества в сумме <данные изъяты> произведена истцом своевременно и в полном объеме, нашел свое подтверждение в ходе слушания дела и не оспаривался представителем ответчика в судебном заседании.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. истец под роспись вручил ответчику предложение о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества и необходимости явиться в МФЦ для заключения (подписания) основного договора и регистрации права собственности.

Однако, получив данное уведомление, ответчик, в последний день срока, предусмотренного предварительным договором для заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества, не явился, основной договор купли-продажи не подписал, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

В связи с изложенным, истец 01.06.2017г. повторно вручил ответчику предложение о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества, однако в добровольном порядке указанные требования выполнены последним не были.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, тогда в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Суд обращает внимание, что из представленного предварительного договора усматривается, что сторонами были достигнуты договоренности по всем существенным условиям договора купли-продажи, а именно: предмете договора, цене и порядке расчета, порядке передачи имущества.

Также суд принимает во внимание положения п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», в соответствии с которыми, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Таким образом, предварительный договор, заключенный между сторонами, содержит все существенные условия основного договора, является реальным, а также устанавливает обязанность истца до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества.

В силу требований п. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Суд также обращает внимание, что объекты недвижимости, указанные в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ., фактически уже переданы ответчиком в пользование истцу, что подтверждается актом приема- передачи имущества и ключей.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «ФИК «Бизнес Проект» и ФИО1, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> и <адрес>:

- нежилое здание - гараж литер Д, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., кадастровый №

- нежилое здание - гараж, литер В, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., кадастровый №

- нежилое здание - гараж, литер Б, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., кадастровый №

- нежилое здание - мастерская, литер А, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., кадастровый №

- нежилое здание - склад, литер Ж, ж1, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; инвентарный №

- нежилое здание - склад, литер 3, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., кадастровый №

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Вступившее в законную силу решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимого имущества Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Судья