Решение № 2-414/2017 2-414/2017~М-390/2017 М-390/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-414/2017

Дело №2-414/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Грибановский

26 сентября 2017 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Карповой И.С.,

при секретаре Некрыловой Н.А.,

с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Малоалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи у колхоза «Россия» жилой дом площадью 73,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Грибановской госнотконторы ФИО3, зарегистрирован № и в тот же день зарегистрирован в Грибановском БТИ Воронежской области, в реестровой книге под №, заведено инвентарное дело №.

В период проживания в жилом доме ФИО2 без получения необходимых разрешений произвел перепланировку жилого дома, возведя перегородку в коридоре, а также помещение котельной и коридор объединены в одно помещение, а для котельной возведена пристройка. Кроме того возведена дополнительная пристройка к котельной и увеличена веранда. В результате переустройства и возведения дополнительных пристроек площадь жилого дома изменилась и стала составлять 86,5 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, составленным ДД.ММ.ГГГГ БТИ Борисоглебского района Воронежской области - филиалом Акционерного общества «Воронежоблтехинвентаризация».

На основании Постановления администрации Малоалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

В настоящее время, намереваясь зарегистрировать надлежащим образом право собственности на принадлежащий жилой дом, ФИО2 столкнулся с невозможностью это сделать по причине отсутствия разрешительной документации на произведенные изменения в строении.

Просит сохранить жилой дом в переоборудованном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание ФИО2, уведомленный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, не явился. В адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Его представитель ФИО1, действующая на основании доверенности от 30.05.2017г., удостоверенной главой администрации Малоалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района ФИО4, № (л.д.37), в судебном заседании требования своего доверителя поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Малоалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, уведомленный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. От главы сельского поселения ФИО4 поступило заявление от 25.09.2017г., в котором она просит суд рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел по договору купли-продажи у колхоза «Россия» жилой дом площадью 73,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Грибановской госнотконторы ФИО3, Р№ и в тот же день зарегистрирован в Грибановском БТИ Воронежской области в реестровой книге под №, инвентарное дело № (л.д.10).

Постановлением Администрации Малоалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении нумерации домов и земельных участков по улицам <адрес> 2-е, поселка Чичерино, поселка Красная Заря Грибановского муниципального района Воронежской области» домовладению ФИО2, расположенному по <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес> (л.д.13-14).

На основании постановления администрации Малоалабухского сельского совета от 10.07.1992г. № ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 0,3 га, что подтверждается свидетельством № от 10.07.1992г. на право собственности на землю (л.д.15,16).

Согласно ответу администрации Малоалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области на запрос суда, по данным похозяйственного учета главой домовладения и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, является ФИО2. О принадлежности ФИО2 по данным похозяйственного учета домовладения также свидетельствует выписка № от 17.08.2017г. из похозяйственной книги № лицевой счет № (л.д.31-33).

Согласно выписке из ЕГРН от 24.08.2017г., земельный участок по <адрес> принадлежит ФИО2 на праве собственности, его площадь составляет 3 000 кв.м (л.д.49-51).

Истец без надлежащих разрешений произвел переустройство и переоборудование, а также реконструкцию жилого дома, возвел жилую пристройку к нему, в результате чего площадь домовладения изменилась и стала составлять 86,5 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 07.06.2017г. БТИ Борисоглебского района Воронежской области (л.д.17-22).

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из п.п. 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта ФИО5 по результатам судебной строительно-технической экспертизы от 08.09.2017г., в жилом <адрес> в целях улучшения жилищных условий и в связи с его газификацией произведена реконструкция с увеличением внешних габаритов за счет возведения жилой пристройки литер «А1», а также переустройство и перепланировка. В результате, общая площадь дома изменилась. Жилой дом литер «АА1аа1» общей площадью 86,5 кв.м, из них жилой – 40,8 кв.м, а с учетом всех его частей – 106,4 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии, в том числе возведенная к нему жилая пристройка литер «А1», соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает интересы третьих лиц (л.д.43-46).

Поскольку судом установлено, что земельный участок под домовладением принадлежит ФИО2 на законных основаниях, переустройство, перепланировка и реконструкция жилого дома ничьих прав и законных интересов не нарушают; суд считает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии жилой дом литер «АА1аа1» общей площадью 86,5 кв.м, из них жилой – 40,8 кв.м, а с учетом всех его частей – 106,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий п/п И.С.Карпова

Копия верна: Судья И.С.Карпова

Секретарь