Решение № 2-4213/2018 2-4213/2018~М-3455/2018 М-3455/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-4213/2018

К делу №2-4213/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Курасовой Е.А.,

При секретаре Зубец О.Р.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об обязании не чинить препятствий в пользовании общим имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об обязании не чинить препятствий в пользовании общим имуществом. В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о чем имеются выписки ЕГРН. Ответчики являются собственниками квартир, и в общем пользовании как нас так и ответчиков находятся места общего пользования (коридор и кухня). Ответчики самостоятельно без проведения общего собрания определили порядок пользования общим имуществом, установили перегородки, закрыли проход собственнику <адрес> вход в его жилое помещение. В досудебном порядке мы обратились к собственникам о недопущении подобных действий поскольку нарушается право на доступ к жилому помещению. Ответчики не впускают собственника <адрес> общую кухню для приготовления пищи, убрали из кухни стол, шкаф и кухонные принадлежности и распределили площадь кухни между собой, устраивают скандалы.

Истец просит суд обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 устранить препятствия в пользовании общим имуществом (коридор и кухня) в квартире <адрес> путем демонтажа перегородок и демонтажа конструкций препятствующих открытию двери в <адрес> (со стороны кухни). Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 обеспечить место для размещения ФИО1 в указанном помещении (кухне) газовой плиты, раковины и стола для приготовления и приема пищи. Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в пользу ФИО1 и ФИО9 судебные расходы в сумме 300 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила исковые требования, в которых просила суд обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, ФИО8 не чинить препятствий в пользовании общим имуществом комнатой № общей площадью <данные изъяты> в домовладении по адресу: <адрес> путем демонтажа самовольных перегородок, указанных в заключении специалиста № от <дата>.

Истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ ФИО10 измененные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала частично, в части демонтажа перегородок между квартирами № чтобы в дальнейшем разделить данное пространств на 3 равные части.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования признал частично, в части демонтажа перегородок между квартирами № чтобы в дальнейшем разделить данное пространств на 3 равные части.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала частично, в части демонтажа перегородок между квартирами № чтобы в дальнейшем разделить данное пространств на 3 равные части.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала частично, в части демонтажа перегородок между квартирами № чтобы в дальнейшем разделить данное пространств на 3 равные части.

Третье лицо ФИО11 в судебном заседании полагала исковые требования подлежат частичному удовлетворению в части демонтажа перегородок между квартирами №

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и указала, что не возражает на предоставление положенной площади истцу в местах общего пользования между квартирой № и квартирой № В заявлении указала, что купила свою квартиру№ в <дата> уже с отдельной кухней площадью <данные изъяты> кв.м., которая находится напротив <адрес>. Возражала против взыскания судебных расходов, поскольку является пенсионером и с ней проживает сестра <данные изъяты> в связи с чем много средств уходит на лекарства.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещалась, причины неявки суду не известны.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещалась, причины неявки суду не известны.

В отношении и не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ,

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению частично, при этом суд исходит из следующего,

В соответствии с п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном, доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с п.2 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и

гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом, в многоквартирном доме.

В соответствии с п.4 ст.36 Жилищного кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что стороны по делу являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> что подтверждается представленными суду свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и сведениями, содержащимися в едином государственном реестре недвижимости, в отношении третьих лиц.

Согласно представленного истцом в материалы дела заключения специалиста № от <дата><данные изъяты> установлено, что для возможности организации входа в квартиру № в многоквартирном жилым доме по <адрес>, необходимо произвести демонтаж самовольно установленных перегородок в местах общего пользования № коридор площадью – <данные изъяты> кв.м. Схема поэтажного плана мест общего пользования № коридор с установленными перегородками показана в Приложении № к заключению.

Из заключения специалиста также следует, что специалистом в присутствии собственников квартир № произведен осмотр помещения № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., являющейся местом общего пользования по адресу: <адрес> При обследовании установлено, что в коридоре № выполнена перепланировка без разрешительных документов. Собственниками квартир № установлены перегородки из легких материалов в местах общего пользования № коридор с присоединением к общей площади каждой из квартир. За исключением <адрес> которой выполнена реконструкция за счет организации самостоятельного входа в квартиру со стороны дворового фасада и устройство перегородки за счет площади коридора № из пенобетона, согласно Приложения №.

В коридоре № были установлены газовые печи для приготовления пищи. В настоящее время, в связи с самовольной перепланировкой газовые печи находятся на территории каждой из квартир и не во всех квартирах, где установлены печи имеется естественная вентиляция.

В каждой из квартир № организованы изолированные входы. Квартира № расположена в конце коридора № и возможность попасть в квартиру из-за установленных перегородок отсутствует, т.е. помещение квартиры осталось в замкнутом пространстве.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, устанавливаются судом на основе доказательств, которыми могут быть объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей, письменные и вещественные доказательства, аудио- и видеозаписи, заключения экспертов.

Согласно ч. 2 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу п.1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Согласно ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу о согласовании реконструкции многоквартирного дома принимается единством не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещение в многоквартирном доме.

В силу п.2 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч.2 ст.40 ЖК РФ. Таким образом, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капительного строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Вопросы реконструкции помещений относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в силу п.п.1 п.2 ст. 44 ЖК РФ.

В силу п.1 ст. 48 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования-передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Судом установлено и не оспаривалось ответчиками, что в коридоре № выполнена перепланировка без разрешительных документов. Собственниками квартир № установлены перегородки из легких материалов в местах общего пользования № коридор с присоединением к общей площади каждой из квартир. За исключением <адрес> которой выполнена реконструкция за счет организации самостоятельного входа в квартиру со стороны дворового фасада и устройство перегородки за счет площади коридора № из пенобетона. В коридоре № были установлены газовые печи для приготовления пищи. В настоящее время, в связи с самовольной перепланировкой газовые печи находятся на территории каждой из квартир и не во всех квартирах, где установлены печи имеется естественная вентиляция. В каждой из квартир № организованы изолированные входы, в связи с чем, возможность попасть в квартиру истца из-за установленных перегородок отсутствует, поскольку помещение квартиры осталось в замкнутом пространстве.

Судом установлено, что общего собрания по вопросам перепланировки и установления перегородок из легких материалов в коридоре № площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> с присоединением к общей площади каждой из квартир, принадлежащего к общему имуществу многоквартирного дома - собственниками дома не проводилось. В связи с чем, действия ответчиков, выразившееся в самовольной перепланировки и установления перегородок из легких материалов в коридоре № площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> нарушает нормы жилищного и гражданского законодательства РФ, права и законные интересы истца как собственника многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного суд полагает, что подлежат частичному удовлетворению требования иска об обязании ответчиков не чинить препятствий в пользовании общим имуществом, путем демонтажа самовольно выполненных перегородок.

С учетом того факта, что собственник <адрес> которой выполнена реконструкция за счет организации самостоятельного входа в квартиру со стороны дворового фасада и устройство перегородки за счет площади коридора № из пенобетона, согласно Приложения № не имеет возможности чинить препятствий истцу, что сторонами не оспаривалось в судебном заседании, поскольку не пользуется местами общего пользования коридором № площадью <данные изъяты> кв.м., исковые требования заявленные к ФИО2 не нашли своего подтверждения и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об обязании не чинить препятствий в пользовании общим имуществом – удовлетворить частично.

Обязать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании общим имуществом коридором № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в домовладении по адресу: <адрес> - путем демонтажа самовольно установленных перегородок в местах общего пользования № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., указанных в заключении специалиста № от <дата> в Приложении №.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) Курасова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.11.2018 года.